Preisinformation:
Der Preis ist VB
Alle Preise sind inkl. MWST.
Lage: Traben-Trarbach ist eine Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Stadt ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Traben-Trarbach befindet sich etwa 40 km nordöstlich von Trier und etwa 60 km südwestlich von Koblenz im Tal der Mittelmosel; nördlich der Stadt befindet sich der Moselschleifenberg Mont Royal. Der Flughafen Hahn im Hunsrück liegt etwa 10 km (jeweils Luftlinie) entfernt in östlicher Richtung. Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 3135 ha mit großem Waldanteil. Damit ist Traben-Trarbach flächenmäßig die größte Stadt an der Mittelmosel. Der Stadtteil Traben liegt links der Mosel am Fuße der ehemaligen Festung Mont Royal und Trarbach rechts des Flusses auf der Hunsrück-Seite. Während Traben auf einer großen Breite am Moselufer liegt, erstreckt sich Trarbach länglich zwischen den recht steilen Bergen, vor allem ins Kautenbach-Tal. In diesem befindet sich im Stadtteil Bad Wildstein eine Quelle, deren Wasser mit einer Temperatur von 33° aus den Tiefen des Schiefergesteins zutage tritt und von einem Thermalbad genutzt wird. (Quelle:Wikipedia)
Das Haus steht im Stadtteil Trarbach und sie erreichen die Mosel in ein paar Minuten zu Fuß. Sie finden in wenigen Gehminuten entfernt alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Moseltherme, der Yachthafen, ein Kletterwald, Rad-und Wanderwege, eine Fülle von Weinstuben, Restaurants und Hotels bieten Ihnen eine vielfältige Freizeitgestaltung. Genießen Sie den Anblick der traumhaft schönen Villen entlang des Moselufers die Traben Trarbach so einzigartig machen. Leben Sie in der idyllischen Mosellandschaft, da wo Andere Urlaub machen.
Mit der Bahn gibt es Verbindungen nach Koblenz, Köln, Trier und Luxemburg. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn in Richtung Wittlich/Koblenz bzw. Trier-Luxemburg. Den Flughafen Hahn erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Ausstattung: Erdgeschoß: (ca.93qm)
Gaststätte, Gastronomieküche, Toiletten
1.Obergeschoß:
Wohnung Nr.1 (ca.48qm): 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche
Wohnung Nr.2 (Maisonettewohnung im 1.und 2. Obergeschoß ca.92qm): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Abstellraum
2.Obergeschoß: frisch renoviert 2023
Wohnung Nr.3 (ca.52qm): 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche
Dachgeschoß:
Wohnung Nr.4 (ca.86qm):4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Balkon
Keller:
Gewölbekeller ( Zugang von außen und innen)
Objekt: Das Haus steht im Stadtteil Trarbach nur wenige Minuten von der Mosel entfernt. In dem Haus befinden sich 4 Wohneinheiten und eine Gaststätte. Alle Wohnungen und die Gaststätte sind vermietet. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und die Fassade ist dem Baustil entsprechend gestaltet. Die Fenster sind größtenteils zwischen 2000 und 2009 erneuert worden. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2006. Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern erzeugt. Die jährlichen Miteinnahmen betragen ca. 19.000 Euro.
Um die Mieteinnahmen zu halten und ggf. auch zu erhöhen, sind In den nächsten Jahren Renovierungsmaßnahmen in den einzelnen Wohnungen erforderlich. Evtl. sollten die Bäder und teilweise die Bodenbeläge erneuert werden. Der Eingangsbereich könnte in Absprache mit dem Denkmalschutz verschönert werden (Förderung, Denkmal-Afa).Sofortmaßnahmen stehen nicht an. Energetische Maßnahmen, bzw. Sanierungsvorschriften nach GEG sind bei einem Denkmal nicht relevant.
Stichworte: Gastronomiefläche: 93,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
