Objektbeschreibung: Angeboten wird ein denkmalgeschütztes saniertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage im Zentrum von Torgau. Dieses Haus bietet die seltene Möglichkeit, komfortables Wohnen und effektives Arbeiten entspannt miteinander zu verbinden. Die Gewerberäume wurden zuletzt gastronomisch genutzt und stehen derzeit leer, eine weitere gastronomische Nutzung ist aufgrund der Top-Lage und der schon vorhandenen Einrichtung jederzeit möglich. Eine Nutzungsänderung beispielsweise als Ladengeschäft, Büro oder Praxis ist grundsätzlich möglich, muss jedoch behördlich genehmigt werden.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 113 m² im Erdgeschoss und eine Wohnfläche von ca. 89 m² im Obergeschoss. Zu der Gewerbefläche gehören der Gastraum mit Anbau mit ca. 83 m², die Küche mit ca. 25 m², der Flur mit ca. 3 m² und die Toilette mit ca. 2 m². Vom Gastraum führt eine Treppe ins Kellergeschoss, wo sich Damen- und Herrentoiletten mit einer Nutzfläche von ca. 10 m² befinden.
Im Obergeschoss, welches man über die Gewerbeeinheit oder über einen separaten Nebeneingang erreichen kann, befindet sich eine modernisierte, gepflegte und derzeit leerstehende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Hier gibt es ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und den Flur.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilunterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 30 m². Hier befinden sich der Heizungskeller mit einer in 2019 erneuerten Heizungsanlage von Viessmann, 2 weitere Kellerräume und die Hebeanlage für Abwasser.
Hinter dem Haus befindet sich ein Nebengebäude mit 2 großen Abstellräumen mit einer Nutzfläche von ca. 30 m². Der Hof bietet sich für die Außenbewirtschaftung in Form eines kleinen Biergartens an.
Ausstattung: HEIZUNG / WARMWASSER:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (neue Heizung seit November 2019)
FENSTER:
- Holzfenster mit Isolierverglasung.
MEDIENANSCHLÜSSE (alle Anschlüsse Neu seit 2017):
- Strom
- Wasser und Abwasser
- Gas
- Telefon
- DSL verfügbar bis 250 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Kabelfernsehen
RAUMAUFTEILUNG:
Kellergeschoss (teil unterkellert) ca. 40 m² Nutzfläche:
- Heizungskeller
- 2 weitere Kellerräume
- Gäste-Toiletten Damen und Herren
Insgesamt eine Nutzfläche von ca. 202 m², davon 113 m² Gewerbefläche und 89 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss ca. 113 m² Gewerbefläche:
- Ladenfläche / Gastraum ca. 83 m²
- Küche ca. 25 m²
- Flur ca. 3 m²
- Toilette ca. 2 m²
Obergeschoss 89 m² Wohnfläche (4 Zimmer):
- Wohnzimmer ca. 21 m²
- Schlafzimmer 1 ca.23 m²
- Schlafzimmer 2 ca.18 m²
- Schlafzimmer 3 ca. 13 m²
- Küche ca. 7 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ca. 5 m²
- Flur ca. 2 m²
AUSSENBEREICH:
- Der Hof hinter dem Haus kann als Biergarten genutzt werden
- Nebengebäude mit 2 großen Abstellräumen mit ca. 30 m² Nutzfläche
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Geschäftslage in Torgau, nur ca. 200 m vom Markt entfernt. Falls die Gewerbeeinheit als Imbiss, Restaurant oder Café weitergeführt werden sollte, ist die günstige Lage direkt neben dem Gymnasium erwähnenswert. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
Zur Kreisstadt Torgau: Gelegen im Nordwesten des Freistaates Sachsen, an der Elbe, nur ca. 55 km entfernt von Leipzig ist Torgau (ca. 20.000 Einwohner) eine Stadt mit einer über eintausendjährigen Geschichte. Landschaftlich geprägt durch umgebende Heidegebiete und die Elbauenlandschaft ist Torgau der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Ausflugszielen, nicht zuletzt wegen des Elbradwegs, welcher viele Radtouristen zum Übernachten anlockt. Für geschichts- und architekturinteressierte Besucher wird der Aufenthalt in der Stadt zum Erlebnis. Die Stadt Torgau ist ein Denkmal lutherischen Reformgeistes: Hier, im geistigen Zentrum der deutschen Reformation, ist Schloss Hartenfels der bedeutendste Baustein im Stadtensemble. Dieses überragende Meisterwerk befindet sich in einer der schönsten Renaissancestädte Deutschlands.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester, zentraler Lage in Torgau, nur ca. 3 Gehminuten vom historischen Marktplatz und Rathaus entfernt. Am Markt finden Sie das Torgau-Informations-Center, wo Sie Informationen zu Sehenswürdigkeiten, Ausstellungen und Stadtführungen erhalten. Vom Markt aus führt Sie der Weg innerhalb von fünf Minuten zum Schloss Hartenfels mit dem Bärengraben, dem Hausmannsturm und seinen interessanten Ausstellungen. Die Elbbrücke und das Denkmal der Begegnung erreichen Sie in acht Gehminuten. Die Marienkirche, weitere kulturhistorische Bauwerke und Museen liegen ebenfalls im Umkreis des Stadtkerns.
Es besteht eine sehr gute Zuganbindung nach Leipzig (halbstündlich). Das Stadtzentrum von Leipzig ist in ca. 1 Stunde mit dem PKW erreichbar, der Flughafen Leipzig-Halle ist in etwa 50 Minuten erreichbar. Die Autobahn A14 Richtung Dresden - Magdeburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
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Provision: 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
