Die von uns exklusiv angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 2023 in Erding-Langengeisling mit idealer Süd-Westausrichtung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten neu erbaut. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten. Das Wohnumfeld ist als sehr gut zu bezeichnen. Die angebotene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108,85 m² verfügt über ein exzellentes Raumprogramm, 4 schöne Zimmer, 1 Tageslichtbad, 1 separates Gäste-WC, hochwertige Böden, sowie einem Süd-West-Balkon mit real ca. 24 m².
Die Eigentumswohnung ist barrierefrei! Ein Personenlift über alle Etagen des Mehrfamilienhauses steht zur Verfügung. Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen. Das sehr solide gebaute gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Pelletheizung autark versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist B und der Primärenergiebedarf liegt bei 56,20 kWh/(m.*a).
Zwei geräumige Tiefgaragenstellplätze und ein ca. 5,14 m² großer Kellerraum komplettieren dieses einzigartige Angebot.
Die Eigentumswohnung mit Erbbaurecht ist seit dem 1.11.2023 unbefristet perfekt vermietet und kann als Kapitalanlage sofort erworben werden. Erbbaurecht (Erbpacht) bedeutet, dass der Grund und Boden, auf dem die Immobilie errichtet wurde, nicht im anteiligen Eigentum der Wohnung ist, sondern das alleinige Nutzungsrecht am Boden auf 99 Jahre mit einem Erbbaurechtsvertrag gegen die monatliche Zahlung des Erbpachtzinses dem Wohnungseigentümer übertragen wurde. Dies hat für den Kapitalanleger erhebliche wirtschaftliche Vorteile. Zum Einen kann der Erbpachtzins selber steuerlich abgeschrieben werden, zum Anderen wird bei der Berechnung der Immobilien-Abschreibung der gesamte Immobilienwert angesetzt und nicht wie sonst üblich zuerst der anteilige, enthaltene Wert von Grund und Boden mit durchschnittlich ca. 35-45% des Immobilienwertes abgezogen - und nur der Rest kann abgeschrieben werden.
Die Vermietung: Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.11.2023 unbefristet für 1.630,00 EUR Kaltmiete + 140,00 EUR für 2 TG-Stellplätze + Nebenkostenvorauszahlung vermietet!
Hinweis zur Erbpacht: Der monatliche Erbpachtzins für diese Immobilie inkl. der TG-Stellplätze beträgt 550,00 EUR.
Aus Diskretionsgründen wurde darauf verzichtet, Fotos vom Innenbereich der Immobilie zu veröffentlichen.
Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.
Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 14018 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert
