Top-Lage mit Zukunftspotenzial!
Die Walter-Scott-Straße verbindet die beliebten Stadtteile Laim, Friedenheim und Schwanthalerhöhe und bietet eine erstklassige Infrastruktur:
? Neubauprojekte & urbane Entwicklung sorgen für steigende Nachfrage
? Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel & Autobahnen
? Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen & Kitas in direkter Umgebung
Die Wohnung liegt im 4. OG einer gepflegten Wohnanlage aus 1968 in der Walter-Scott-Str. 7, 80687 München.
?? Kapitalanlage mit bewährtem Vermietungskonzept (5 % Rendite p.a.)
Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger! Seit Januar 2024 läuft hier ein erfolgreiches WG-Konzept für Young Professionals mit 100 % Vermietung und keinem Tag Leerstand!
? Langfristig stabile Mieteinnahmen mit über 5 % Rendite p.a.
? Premium-Zielgruppe: Berufstätige Mieter für hohe Verlässlichkeit
? Nahezu selbstlaufend: Reinigungsservice & Hausmeisterdienst
? Keine Maklerprovision
Ein bewährtes Investment mit laufenden Einnahmen und geringem Verwaltungsaufwand!
?? Flexible Nutzung - Kapitalanlage & spätere Eigennutzung möglich!
Neben der attraktiven Kapitalanlage besteht auch die Möglichkeit zur Eigennutzung:
? Eigenbezug in 6-12 Monaten möglich (nach Absprache mit Mietern)
? Perfekt für Käufer, die später selbst einziehen möchten
Damit bleibt das Investment flexibel & zukunftssicher!
?? Hochwertige Sanierung 2023 - Energieeffizient & modern
Die Wohnung wurde 2023 umfassend saniert, um höchste Wohnqualität & eine wertsteigernde Kapitalanlage zu gewährleisten:
? Neue Fenster & Balkontüren - Verbesserte Energieeffizienz & Schallschutz
? Exklusiver Parkettboden & hochwertiger Vinylboden - Modern & pflegeleicht
? LED-Spots in abgehängten Decken - Helle & stilvolle Atmosphäre
? Neu gefliestes Designer-Badezimmer - Hochwertige Ausstattung mit Duschbereich & Waschmaschinenanschluss
? Elektrische Rollläden - Mehr Komfort & Energieeinsparung
? Neue Elektroinstallation & Verkabelung - Sicherheit & Zukunftssicherheit
Perfekt für moderne Wohnansprüche & eine wertstabile Investition!
?? Möblierte Vermietung - Sofort Einnahmen sichern!
Die Wohnung ist voll möbliert und optimal auf das WG-Konzept abgestimmt:
? Maßgeschneiderte Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
? Hochwertige Möbel: Betten, Schränke, Schreibtische, Essbereich
? Durchdachtes Wohn- & Beleuchtungskonzept - Sofort bezugsfertig
Die gesamte Möblierung & Ausstattung wird für 36.000 € zusätzlich zum Kaufpreis verkauft.
Dadurch kann das WG-Konzept sofort fortgeführt werden, ohne weitere Investitionen!
?? Ihre Vorteile auf einen Blick:
? Renditestarke Kapitalanlage mit über 5 % Rendite
? Nahezu selbstlaufendes WG-Konzept für Young Professionals
? Sofortige Mieteinnahmen - kein Leerstand, hohe Nachfrage
? Erstklassige Lage in München mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
? Moderne, sanierte Wohnung mit energieeffizienter Ausstattung
? Flexibel nutzbar - Kapitalanlage & spätere Eigennutzung möglich
?? Jetzt investieren & sofort Mieteinnahmen sichern!
Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
?? Exposé anfordern oder Besichtigungstermin vereinbaren!
