Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 730 m², verteilt auf vier Etagen. Die Immobilie bietet ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die nach einer vielseitigen Investitionsmöglichkeit suchen.
Das Gebäude verfügt über 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten 51-117 m² und eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Ein Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss, bieten ausreichend Stauraum für Mieter oder Eigentümer.
Die Immobilie bietet eine solide Grundsubstanz, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen, um sie an aktuelle Wohnstandards anzupassen. Dies eröffnet die Möglichkeit, Materialien und Design ganz nach individuellen Vorstellungen zu wählen.
In einzelnen Wohnungen gibt es bereits Einbauküchen.
Das Haus wird über eine Gasetagenheizung beheizt, die für eine effiziente und individuelle Wärmeregulierung sorgt. Da die Wohnungen aktuell leer stehen, könnte man hier auf Fußbodenheizung wechseln und eine Zentralheizung installieren.
Ein gepflegter Garten bietet zusätzlichen Erholungsraum und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt. Zudem stehen eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung - ein großer Vorteil für zukünftige Mieter oder Bewohner mit mehreren Fahrzeugen.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die den Charme eines Mehrfamilienhauses mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Jahresmiete Soll (netto): 75.351,60 € (gesamt), aufgeteilt in:
? ca. 57.326,40 € (für die vermieteten Wohnungen)
? ca. 18.025,20 € (für die vermieteten Gewerbeeinheiten)
