23.03.2025
49176 Hilter (Teutoburger Wald)
Dieses Mehrfamilienhaus in Hilter am Teutoburger Wald mit einem IST-Faktor von ca. 16,04 (Rendite 6,23 %) und einem möglichen SOLL-Faktor von ca. 13,42 (Rendite 7,44 %), stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1900 errichtet und erfuhr im Jahr ca. 1967 eine umfassende Kernsanierung, bei der die ehemalige Scheune zu Wohnraum umgebaut wurde. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ca. 1979 ausgebaut, sodass die heutige Gesamtwohnfläche ca. 447,55 m² beträgt. Das Objekt befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 1.698,42 m², welches im Zuge der notariellen Beurkundung vom Verkäufer aufgeteilt wird. Der mit dem Mehrfamilienhaus bebaute Grundstücksteil (ca. 877,90 € m²) wird dabei vom restlichen Areal, das aktuell mit mehreren Garagen und einem Imbisslokal bebaut ist, getrennt. Individuelle Wünsche hinsichtlich der Aufteilung des Grundstücks können, in Abstimmung, ebenfalls berücksichtigt und gemeinsam entwickelt werden. Besonders vorteilhaft: Die Kosten für die Vermessung und Teilung des Grundstücks werden vollständig vom Verkäufer übernommen.
Die Immobilie verfügt über fünf Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit Garten und einer Wohnfläche von ca. 113,10 m² sowie zwei weitere Wohnungen mit ca. 68,64 m² und ca. 63,60 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss bieten zwei Wohnungen mit ca. 94,88 m² und ca. 107,33 m² zusätzlichen Wohnraum. Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren jährliche Mieteinnahmen von ca. 37.080 €. Durch eine stetige Anpassung der Mietverträge an den durchschnittlichen Mietspiegel, lassen sich in Zukunft potenziell sogar ca. 44.307,45 € jährliche Mieteinnahmen erzielen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was auf regelmäßige Renovierungsmaßnahmen zurückzuführen ist. Die Gasheizung wurde ca. 2013 erneuert und der Hauptsicherungskasten samt teilweise neuer Unterverteilungen im Jahr ca. 2022 ebenfalls modernisiert. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren teilweise Böden, Wände, Türen und Bäder renoviert, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch die langfristige Vermietbarkeit sichert.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Rendite mit der Möglichkeit, die Einnahmen zukünftig zu steigern. Die solide Bausubstanz, die laufenden Modernisierungen und die hervorragende Lage machen die Immobilie zu einer lohnenden und zukunftssicheren Investition. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, um Sie von den Vorzügen dieser Kapitalanlage persönlich zu überzeugen.
Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis und stellen Ihnen bei weiterem Interesse gerne detaillierte Informationen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
