Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Paket bestehend aus Mehrfamilienhäusern, welche selbstverständlich aber auch einzeln erworben werden könnten.
2 der Gebäude sind im attraktiven Norden von Nürnberg angesiedelt, wobei Objekt Nr. 2 über 2 Hausnummern verfügt. Die anderen beiden Objekte befinden sich am Rande der historischen Altstadt von Fürth, womit alle 4 Objekte in gesuchten, sehr guten Wohnlagen gelegen sind.
Die Immobilien sind allesamt komplett vermietet und befinden sich in einem tadellosen Zustand.
Aufgrund der guten Infrastruktur ist bei einem bevorstehenden Mieterwechsel kaum mit Leerstand zu rechnen, da sich die Immobilien mit ihren attraktiven Wohnungsgrößen sehr leicht neu vermieten lassen.
Die Objekte sind im Familienbesitz und es herrscht Einigkeit, dass diese verkauft werden sollen!
Bitte haben Sie Verständnis, dass auf Aussenaufnahmen der Objekte verzichtet wurde.
Objekt 1 (Nürnberg)
Das Mehrfamilienhaus mit seinen 829 qm Wohnfläche; verteilt auf 14 Einheiten; wurde im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 2013 umfassend modernisiert.
Das Objekt weist keinerlei Reparaturstau auf und bei Mieterwechseln wurden die Wohnung immer auf "Vordermann" gebracht (Bäder modernisiert, neue Bodenbeläge eingebracht, Markenküchen eingebaut), so dass man bei dieser Immobilie nicht nur von einer soliden Kapitalanlage sprechen kann, sondern das Objekt auch als sehr gepflegt einordnen wird.
Bei sehr guter Mieterstruktur ist das Objekt voll vermietet, aufgrund der Lage ist mit einem längeren Leerstand nicht zu rechnen.
Die Immobilie, welche sich auf einem 368 qm großen Grundstück befindet, ist voll unterkellert, verfügt über 5 Vollgeschosse, der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Die Wohnungsgrößen:
5 x 2-Zimmer-Whg. ca 60 qm
4 x 1-Zimmer-Whg. ca 35 qm
4 x 3-Zimmer-Whg. ca 70 qm
1 x 5-Zimmer-Whg ca 105 qm
Monatliche Netto- Mieteinnahmen: 10.120 Euro
Netto-Jahresmieteinnahmen: 121.440 Euro
Nettorendite: 4,3%, Kaufpreisfaktor: 23,2
Kaufpreis: 2.800.000 Euro
Objekt 2 (Nürnberg)
Das "besondere" Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 wurde vor 9 Jahren generalsaniert.
Auf einem Grundstück von 530 qm befinden sich insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 516 qm.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 37 qm und 161 qm, wobei die große Einheit vom Eigentümer selbst genutzt wird und über einen 51 qm großen Wellnessbereich verfügt.
Aufgrund der attraktiven Wohnungsgrößen und der sehr gefragten Lage der Immobilie ist auch hier kaum mit Leerstand zu rechnen.
Der Energiebedarf für das Objekt, welches über 2 Hausnummern verfügt, liegt bei 94 kWh.
Monatliche Netto-Mieteinnahmen: 6.893 Euro
Netto - Jahresmieteinnahmen: 82.716 Euro
Kaufpreisfaktor: 26,4
Kaufpreis: 2.190.000 Euro
Bitte laden Sie sich für alle weiteren Informationen das Exposé herunter, um noch mehr über die Immobilien zu erfahren...
