Dieses grundlegend modernisierte Dreifamilienhaus liegt in einer der besten Wohnlagen Bochums und verbindet zeitgemäßen Wohnstandard mit langfristiger Perspektive. Die drei separaten Wohneinheiten verteilen sich auf jeweils eine Etage mit insgesamt rund 253?m² Wohnfläche. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss ist sofort bezugsfrei, die beiden anderen Einheiten sind vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wird voraussichtlich innerhalb der nächsten zwei bis drei Jahre frei. Aus den beiden vermieteten Einheiten ergeben sich monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von derzeit 2.080?EUR. Damit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, die zusätzlichen Raum für Angehörige oder eine spätere Erweiterung suchen.
Zwischen 2014 und 2021 wurden sämtliche Wohnungen vollständig modernisiert. Neben neuen Fenstern, Türen und Bodenbelägen umfassten die Arbeiten auch die Erneuerung der gesamten Elektrik, Wasserleitungen und Sanitärbereiche. In allen Bereichen kamen durchgehend hochwertige Materialien zum Einsatz - sowohl bei der technischen Ausstattung als auch bei Oberflächen und Bodenbelägen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils mit maßgefertigten Einbauküchen ausgestattet, die Bestandteil des Angebots sind. Im Jahr 2022 wurde die Gebäudehülle umfassend modernisiert: Die Fassade erhielt ein 160?mm starkes Wärmedämmverbundsystem, das Dach wurde mit beschichteten Ziegeln neu eingedeckt und mit einer 160?mm starken Aufsparrendämmung ausgestattet. Ergänzt wurde dies durch den Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung der Firma Weishaupt in 2020; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Im Spitzboden wurde ein wohnlicher Ausbau begonnen, der jedoch nicht abgeschlossen ist. Leitungen wurden vorbereitet, ein zusätzliches Badezimmer ist eingeplant, und der Bodenaufbau ist teilweise umgesetzt. Die Fläche ist nicht als Wohnraum deklariert, eignet sich jedoch perspektivisch als Hobbybereich, Homeoffice oder ergänzender Rückzugsort. Die Fertigstellung kann individuell erfolgen. Für das Erdgeschoss ist eine Terrasse vorgesehen, im Obergeschoss ein Balkon - beide Außenbereiche sind konstruktiv vorbereitet, aber noch nicht realisiert. Auch die Errichtung einer Garage wäre nach aktuellem Stand auf dem Grundstück denkbar.
Das rund 675?m² große Grundstück ist klar gegliedert, die rückwärtige Gartenfläche steht der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hauswirtschaft oder individuelle Zwecke. Die bauliche Substanz, die umfassenden Sanierungen der vergangenen Jahre und die klare räumliche Struktur machen das Haus zu einer attraktiven Option für Familien, die ein hochwertiges Zuhause mit langfristiger Perspektive in bester Lage suchen.
