Die Lage
Das 1933 erbaute Einfamilienhaus liegt nahe dem Zentrum von Nürnberg-Laufamholz in ruhiger Lage.
Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt von Einfamilienhäusern und wenigen, kleineren Mehrfamilienhäusern.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie im direkten Umfeld, ebenso Kindergarten und Grundschule.
- Bushaltestelle (Linie 40) Brandstraße ca. 180m / 2 min. zu Fuß
- S-Bahn-Haltestelle Laufamholz ca. 800m / 11 min. zu Fuß
- S-Bahn-Haltestelle Rehhof ca. 950m / 13 min. zu Fuß
- Autobahnauffahrt A3 ca. 1,8km / 4 min p. PKW
- Hauptbahnhof Nürnberg ca. 6,9km / 16 min. p. PKW / 21 min. p. ÖPNV
- Flughafen Nürnberg ca.12km / 18 min. p. PKW / 38 min. p. ÖPNV
Das Haus:
Die Grundrisse entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Bad, WC, Garderobe und das Treppenhaus. Kein direkter Zugang zum Garten.
Im Dachgeschoss sind die Küche, ein Wohnzimmer und ein kleineres Zimmer sowie ein WC.
Vom Dachgeschoss führt eine Treppe zum Spitzboden.
Im Keller befinden sich die Waschküche (Standort der Gas-Zentralheizung) mit Ausgang zum Garten sowie 3 weitere Kellerräume.
Die Heizungsanlage (Buderus) wurde 2002 eingebaut
Hinweise:
Um das Haus wieder auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen, bedarf es umfangreicher Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen.
- Die Kellerwände sind feucht
- Hauseingangstreppe mit Setzungsrissen
- vermutlich 2-adrige Stromleitungen
- Die Grundrisse im EG und DG sind ungünstig und unzeitgemäß mit Durchgangsräumen
- Das Haus ist falsch orientiert. Der Eingang befindet sich auf der Westseite zum Garten hin und die Wohnräume überwiegend zur Straßenseite nach Osten und nach Norden
- Ein Zugang von den Wohnräumen zum Garten ist nur über die Hauseingangstreppe möglich
Ein Abriss und eine Neubebauung nach §34 ist möglich, in direkter Nachbarschaft sind freistehende Einfamilienhäuser, auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich Reihenhäuser.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung:
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Email mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.
