FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive 3-Familienhaus mit zwei Garagen in begehrter Lage von Bochum Stiepel.
Das gepflegte Haus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 438m² großen Eigengrundstück errichtet.
Es bietet derzeit drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228m².
Die hochwertige Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 85m² Wohnfläche bietet ein ca. 28m² großes Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer eine Küche, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, eine Diele und einen Balkon. Eine Baugenehmigung für einen größeren Balkon liegt vor. Die Wohnung ist gut vermietet für monatlich 520,60€ Netto.
Die hochwertig vor ca. 3 Jahren modernisierte Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 106m² Wohnfläche bietet ein ca. 31m² großes Wohnzimmer mit Kamin, hochwertigem Echtholzparkett und bodentiefen Fenstern, eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, Walk-In Dusche und Fußbodenheizung, ein Tageslicht-Gäste-WC, einen Flur, eine Diele und eine Terrasse mit Markise und Zugang in den Garten. Sie ist bis zum 31.07.2025 vermietet für monatlich 1.200,-€ Netto.
Die gemütliche Wohnung im Souterrain mit ca. 37m² Wohnfläche bietet ein Wohnzimmer mit Küche und Schlafgelegenheit, ein weiteres Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer und einen Flur. Sie ist gut vermietet für monatlich 360,-€ Netto.
Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerraum.
Das Treppenhaus mit Marmorstufen ist gepflegt und hell.
Der Keller hat einen praktischen Gartenzugang über eine Außentreppe.
Der komplette Garten in Süd-Ausrichtung ist eingezäunt.
Beheizt wird das Haus mit einer ständig gewarteten, vor ca. 8 Jahren eingebauten Ölheizung.
Für die PKW stehen zwei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich vor dem Haus.
Die jährliche Netto IST-Mieteinnahme liegt bei 24.967,20€
Die jährliche Netto SOLL-Mieteinnahme liegt bei 26.216,64€, erzielbar durch Anpassung der derzeitigen Netto Mieten.
Die aktuelle Höhe der Grundbesitzabgaben beträgt: 1.957,80€ jährlich.
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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
