Top-Investment im Herzen von Bayreuth - Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigtem Bauantrag und attraktivem Mietertrag
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage der Bayreuther Fußgängerzone - direkt im lebendigen Zentrum, in unmittelbarer Nähe zur Stadtbibliothek und mehreren Parkgaragen. Eine Investitionsmöglichkeit, die Lage, Ertrag und Potenzial perfekt vereint.
Das Besondere: Der Bauantrag zur Umnutzung der bisherigen Büroflächen in den oberen drei Etagen zu modernem Wohnraum für beispielsweise studentisches Wohnen ist bereits genehmigt. Damit können Sie sofort in die Umsetzung dieses zukunftsweisenden Nutzungskonzepts starten. Die Gewerbeflächen wurden zu großen Teilen bereits im Jahr 2024 investiert und neu umgebaut.
Sichere Einnahmen - Großes Potenzial:
. Aktuelle Mieteinnahmen (Ist-Zustand): ca. 56.000 EUR jährlich aus langfristig vermieteten Gewerbeflächen und den bestehenden Wohnungen im Dachgeschoss
. Kalkulierter Mietertrag nach Umbau: ca. 180.000 EUR jährlich* bei Vollvermietung
Dank der enormen Nachfrage nach studentischem Wohnraum und der hervorragenden Innenstadtlage ist eine schnelle Vermietung der neu geschaffenen Wohneinheiten zu attraktiven Konditionen realistisch.
*ohne Gewähr
Objekthighlights:
. Lage: Premiumstandort in der Bayreuther Fußgängerzone
. Bauprojekt: Genehmigter Bauantrag zur Umnutzung in Wohnraum und/oder studentisches Wohnen
. Flächenaufteilung:
o Erdgeschoss: Langfristig vermietete Gewerbeflächen
o 1.-3. Obergeschoss: Geplant für studentisches Wohnen (je ca. 170 m² pro Etage)
o Obergeschoss: Bestehende, gepflegte Wohnungen (vermietet)
. Stellplätze: Pkw-Stellplätze vollumfänglich vorhanden und weitere bereits abgelöst
. Fahrradstellplätze: vorhanden und nachgewiesen
. Neue Aufzugsanlage
. Gewerbeflächenumbau und erfolgter Neuinvest in 2024
Geplante Sanierungs- und Umbaumaßnahmen 1 - 3 OG (nach Bedarf):
. Trockenbauarbeiten 1- 3OG nach Bedarf für Wohnungen, Zimmer
. Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen, Fliesenarbeiten
. Türen, Bodenbelägen
. Malerarbeiten, Einbau von Küchen
. Frisch- und Abwasserleitungen im Gemeinschaftsbereich
Die beiden bestehenden Wohnungen im Dachgeschoss bleiben von den Sanierungsmaßnahmen größtenteils unberührt und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.
Komplettservice für Kapitalanleger - Investieren ohne Aufwand
Wir bieten Ihnen auf Wunsch eine professionelle Haus- und Mietverwaltung, die sämtliche Belange der Vermietung sowie die technische Betreuung Ihrer Immobilie übernimmt. So wird Ihr Investment nachhaltig und stressfrei betreut - mit voller Kostentransparenz. Natürlich ist der Erwerb auch ohne Verwaltungsbindung möglich.
Entfernungen im Überblick:
. Zentrum: 1 Gehminute
. Universität Bayreuth: 20 Gehminuten / 10 Fahrradminuten
. Bäcker: 1 Gehminute
. Bahnhof: 10 Gehminuten / 5 Fahrradminuten
Fazit: Diese Immobilie verbindet eine erstklassige Innenstadtlage mit sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Der genehmigte Bauantrag ermöglicht Ihnen den direkten Einstieg in eine renditestarke Neuausrichtung - nutzen Sie diese Gelegenheit!
