ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 01.07.2025
- gültig bis: 01.07.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 140,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1900
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Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Oberhausen-Styrum, direkt an der Stadtgrenze zu Mülheim an der Ruhr, bietet eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit hohem Renditepotenzial. Insgesamt umfasst die Immobilie sechs großzügige Wohneinheiten, ein gut etabliertes Ladenlokal (aktuell als Friseursalon genutzt) sowie neun Garagen - eine echte Rarität in dieser urbanen Lage.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen und wird ergänzt durch einen zweigeschossigen Anbau mit separatem Hauseingang, der zusätzlichen Nutzungsspielraum bietet - z.?B. für eine Einliegerwohnung oder Bürofläche. Die Grundrisse sind durchdacht und funktional, was eine langfristige Vermietbarkeit sichert. Alle Wohneinheiten bieten komfortable Wohnflächen und sprechen sowohl Singles als auch Paare oder kleinere Familien an.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Versorgungstechnik: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme durch einen kommunalen Anbieter - effizient und zukunftssicher. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie separate Strom- und Wasserzähler für jede Einheit zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für eine transparente Nebenkostenabrechnung.
Die neun Garagen auf dem Grundstück sind vollständig vermietet und stellen in dieser nachgefragten Lage eine wertvolle Einnahmequelle dar. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand mit Potenzial zur weiteren Wertsteigerung - sei es durch energetische Optimierung, Innenmodernisierung oder langfristige Mietanpassungen.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Mietstruktur, aber auch zur langfristigen Bestandshaltung in einem aufstrebenden Stadtteil mit guter Infrastruktur und Anbindung.
