Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Investment? Dann haben wir hier das richtige Anlageobjekt für Sie. Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Derzeit besteht das Mehrfamilienhaus aus 7 vermieteten Wohnungen, eine 8 Einheit kann möglicherweise im Dachgeschoss geschaffen werden, hier sind wir im Austausch mit dem Bauamt. Die Wohnungen sind zwischen 48 und 76 m² groß. Die durchschnittliche Miete beträgt 9,09€/m². Es besteht also einiges Optimierungspotenzial. Die Wohnungen sind dabei langjährig und vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 48.100 € p.a. dabei wurden zum 01.01.2025 sechs von sieben Mieten angepasst.
Eine genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der dem Exposee anliegenden Aufstellung in der Excel-Tabelle.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Ölheizung bei der der Niederbrennwertkessel erst 2020 erneuert wurde. 1997 erfolgte nach einem Dachstuhlbrand eine Erneuerung des Dachgeschosses inklusive neuer Dacheindeckung. Alle Küchen (mit Ausnahme einer Küche) befinden sich im Eigentum der Veräußerer. Die Dichtigkeitsprüfung der Abwasserrohre ist vorschriftsmäßig durchgeführt worden, es besteht kein Sanierungsbedarf. Die Treppenhausreinigung wird von einem externen Dienstleister durchgeführt und über die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt. Die Heiz- sowie Wasserkosten werden bisher von "ISTA" abgerechnet.
Das Haus ist vollständig unterkellert, zu jeder Wohnung gehört dabei ein eigenes Kellerabteil. Im Keller/Souterrain befindet sich noch eine in der Vergangenheit als 1-Zimmer Wohnung genutzte Einheit mit eigenem Duschbad/WC. Hier müsste vor einer Nutzung die Hebeanlage erneuert werden. Baurechtlich handelt es sich um eine reine Nutzfläche.
Der Garten darf gemeinschaftlich von den Mietern genutzt werden und ist mit einem Gartenhaus ausgestattet in dem entsprechende Gartenmöbel o.ä. gelagert werden können.
Es handelt sich also um ein voll vermietetes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus und optimales Anlageobjekt in bester Lage von Hamburg-Harburg.
Rufen Sie uns gerne an wenn Sie mehr Informationen benötigen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind gerne persönlich für Sie da! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien.
Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien
