Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der 3. Etage einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, die 1929 errichtet wurde. Sie besticht durch ihre schnörkellose und sachbezogene Architektur, die sich auch in dem klug durchdachten Grundriss der Wohnung widerspiegelt. Die offensichtlich vollständig vermietete Anlage wird überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt. Es herrscht ein angenehmes Miteinander. Die Anlage umfasst gemäß vorliegender Teilungserklärung 231 Wohneinheiten und verfügt über einen Trockenraum, einen Fahrradkeller sowie einen jeder Einheit zugeordneten Kellerbereich im UG. Von einem Reparaturstau ist aufgrund des Gesamtzustands der Anlage nicht auszugehen. Auch dem Verkäufer ist hierzu nichts bekannt.
Ein gemeinsames Treppenhaus erschließt zwei Wohnungen pro Etage. Die angebotene Wohnung eignet sich perfekt für Selbstnutzer ggf. mit dem Wunsch, eine Familie zu gründen, sowie als Kapitalanlage, um dem Inflationsverlust entgegenzuwirken oder als zusätzliche finanzielle Altersabsicherung.
Die Wohnung besticht durch ihren fachgerecht renovierten Zustand. Neu abgeschliffene und mattglänzend versiegelte Kiefernholzdielen unterstreichen den Altbaucharme. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und ein Fernwärmeanschluss sorgen für energetisch günstiges Wohnen.
Wohnung/Ausstattung:
Vom Eingangsflur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Der Hängeboden im Zugangsbereich zum Bad lässt sich als Stauraum nutzen. Durch einen evtl. Rückbau kann die Raumhöhe im angrenzenden Badezimmer vergrößert werden.
Das helle Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon ist nach Süden zum ruhigen begrünten Innenhof orientiert. Hier bietet sich Ihnen eine großzügige Fläche für viele Möblierungswünsche und für einen Essplatz.
Die geräumige Küche kann mit einer geschickten Möblierung auch perfekt als kleine Wohnküche genutzt werden. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Hier befindet sich auch der angeschlossene Gasherd sowie der Anschluss für die Waschmaschine.
Es gibt zwei unterschiedlich große Schlafzimmer. Das großzügige erste Schlafzimmer ist ebenfalls zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Das zweite kleinere Schlafzimmer kann ebenso als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Wegen der Lage in der 3. Etage und der Straßenbreite kann man auch hier mit offenem Fenster schlafen.
Das funktional eingerichtete Wannenbad mit Fenster ist gefliest und vor einigen Jahren renoviert worden.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie nicht nur Ihr eigenes Kellerabteil, sondern auch einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Alle Räumlichkeiten sind komplett abschließbar.
Alles in allem bietet diese sehr gut geschnittene Wohnung und das städtische Umfeld alles, was es für ein eigenes, behagliches Nest bedarf. Einen gewissen Renovierungsbedarf sollten Sie zur Verwirklichung eventueller, individueller Wünsche berücksichtigen. Aus diesem Grund ist der Verkaufspreis auch so interessant gehalten.
Es wird eine Haftung im vollen Umfang ausgeschlossen. Alle Informationen haben wir von der jetzigen Eigentümerin erhalten bzw. der Hausverwaltung. Die Pläne wurden uns durch das zuständige Bauamt zur Verfügung gestellt.
