Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt mit einem großzügigen Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer und praktischem Flur.
Die Süd-Loggia bietet einen angenehmen Außenbereich mit schöner Ausrichtung und erweitert den Wohnraum an sonnigen Tagen.
Das Badezimmer ist modern gestaltet, wurde vor Kurzem vollständig saniert und ist mit Tageslicht, Badewanne und Dusche ausgestattet. In der Wohnung wurde ein schöner Travertinboden verlegt, die Fenster bestehen aus 2-fach verglastem Kunststoff.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, Warmwasser erfolgt per Durchlauferhitzer. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung. Im Hausflur wurde hochwertiger Jura-Marmor verlegt.
Ein separater Kellerraum und ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 7.536,00 Euro pro Jahr. Eine jährliche Mieterhöhung um 15 Euro ist im Mietvertrag verankert.
Hinweis zum Hausgeld:
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um ein Objekt mit nur einem bisherigen Eigentümer. Bis zum jetzigen Zeitpunkt wurden daher keine nicht umlagefähigen Nebenkosten (z.?B. Instandhaltungsrücklagen oder Verwaltungskosten) erhoben. Der aktuell ausgewiesene Hausgeldbetrag entspricht somit ausschließlich den umlagefähigen Nebenkosten, wie sie im Rahmen eines Mietverhältnisses typischerweise von der Mieterpartei getragen werden.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
