Lage: Töging am Inn liegt im Landkreis Altötting unmittelbar an der Grenze zum Nachbarlandkreis Mühldorf. Verkehrsmäßig ist Töging sehr gut angebunden. Sowohl die Bahnlinie München-Simbach (mit eigenem Bahnhof) als auch die B12 und B299 sind gut erreichbar. Töging hat auch einen direkten Anschluss an die Autobahn A94.
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Banken, Apotheken und Gaststätten. Ein reges Vereinsleben, eine Reitanlage sowie das sehr schöne Freibad ergeben viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Aber auch Ausflüge in die schöne Einkaufsstadt Mühldorf oder etwas weiter nach München, Landshut oder Salzburg können zu einem Erlebnis werden.
Die Wohnanlage hat eine gute Lage. Der Bahnhof und Geschäfte können auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden.
Objektbeschreibung: Sie suchen eine großzügige Wohnung mit Lift. Dann habe ich hier ein Angebot, das diese Vorzüge bietet.
Mit etwa 97 qm Wohnfläche gehört diese Wohnung zu den Größeren. Mit dem Lift gelangt man bequem in die Wohnetage oder den Keller. Von hier gibt es auch einen Zugang zu der Tiefgarage.
Die Wohnung ist in 2 Bereiche aufgegliedert. Den Wohnbereich mit einen sehr großen Wohnzimmer, der Küche und dem Flur im Eingangsbereich. In diesem Bereich gibt es auch ein Gäste-WC.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der Schlafbereich mit einem Tageslichtbad, einem geräumigen Elternschlafzimmer und dem fast 12 qm großen Kinderzimmer.
Zu der Wohnung gehört ein langer Balkon, der sich über 2 Seiten erstreckt.
Stauraum gibt es im Kellerabteil, das auch mit einem Licht- und Stromanschluss ausgestattet ist.
Im Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten.
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Das monatliche Wohngeld beträgt für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz zusammen EUR 455,-. Darin enthalten sind die üblichen Betriebskosten, Heizung und Wasserkosten sowie Verwaltergebühren und Rücklagenzuführung.
Der Stand der Rücklagen betrug zum 31.12.2022 für das Haus EUR 95.262,03 sowie EUR 11.516,83 für den Heizölkauf.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 118,13 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1982 und Anlagentechnik 2008, Energieeffizienzklasse D.
Ausstattung: Bauweise: Massiv.
Fenster: Kunststofffenster mit Rollos. Die Fenster wurden 2011 bzw. 2023 ausgetauscht.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit wandhängenden Heizkörpern.
Sanitär: Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken. Für die Waschmaschine gibt es im Keller einen Anschluss im Waschraum.
Bodenbeläge: Fliesen in der Küche, im Flur, Bad und WC. Sonst Laminatboden.
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Provision: 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis
