Preisinformation: 3 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.280,00 EUR
Lage: Die Objektlage in Tirschenreuth mit einer Einwohnerzahl von ca. 10.000 Einwohnern bietet nicht nur ein tolles Wohnerlebnis mit Erholung, sondern auch eine herausragende Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens abdeckt.
Die unmittelbare Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs macht die Fortbewegung einfach und bequem. Bewohner profitieren von schnellen Verbindungen zu Bus- und Bahnhaltestellen, die nicht nur das Stadtzentrum, sondern auch benachbarte Orte leicht erreichbar machen.
Das macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Pendler und alle, die die Vorzüge des öffentlichen Verkehrs schätzen.
Für Autofahrer besteht eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B15, über die Sie in wenigen Fahrminuten zur A93 gelangen.
Die schnelle Erreichbarkeit dieser Hauptverkehrsader ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Dies ist nicht nur im Alltag praktisch ist, sondern erleichtert auch spontane Ausflüge in die wunderschöne bayerische Landschaft.
Die gesundheitliche Versorgung ist in dieser Lage ebenfalls hervorragend: Verschiedene Ärzte, Kliniken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und sind sogar fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Hierzu zählen renommierte medizinische Einrichtungen wie das Krankenhaus Tirschenreuth, dass zu den Kliniken Nordoberpfalz gehört oder die internistische Gemeinschaftspraxis Tirschenreuth.
Die Straße selbst präsentiert sich als charmante Familiengegend. Die grünen Akzenten schaffen eine Atmosphäre der Entspannung mit Wohlfühlcharakter.
Die umgebende Natur und grüne Erholungsflächen eignen sich ideal für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.
Die bevorzugte Lage des Hauses vereint komfortables Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung für den täglichen Bedarf und die Erkundung der Region.
Das Wohnungspaket bietet einen gefragten Mix aus urbanem Wohnen und idyllischer Umgebung - inmitten vom schönen Tirschenreuth.
Ausstattung: - Hochwertiges Investorenpaket mit drei Eigentumswohnungen
- Wohnungsnummern: Nr. 12, Erdgeschoss - Nr.9, 2. Obergeschoss - Nr. 20, Dachgeschoss
- Baujahr: 2023
- Wohnfläche: ca. 226 m²
- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 24 m²
- Grundstücksfläche: ca. 946 m²
- Zimmeranzahl: 9
- Monatliche Kaltmiete von ca. 2.190 €
- Nebenkosten von ca. 540 € und Hausgeld von 99 € (nur 33 € pro Wohnung)
- Energetischer Zustand des Hauses: KfW-Effizienzhaus 55
- Wärmedämmverbundsystem, Kratzputz-Struktur und Farbgestaltung nach Architektenvorgabe
- Stilvolle Kunstoffenster mit dreifacher Isolierverglasung
- Belüftung mittels modernem Hydrometer
- Energieträger: Erdwärme
- PV-Anlage bereits in Planung
- Effizientes Pultdach: Dachabdichtung, Dämmung, Dampfsperre
- Beläge: Keramik und Vinyl
- Hauseingangstür in Leichtmetall, Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlag
- Vordach im Eingangsbereich aus Sicherheitsglas auf verzinkter Stahlunterkonstruktion
- Elektrische Rollläden ab 2,50 m Fensterhöhe
- Komplette Elektroinstallationen nach VDE-Richtlinien
- TV-, Telefon-, und EDV-Anschlüsse in den Schlaf- und Wohnräumen
- Zählerschränke im Keller, Beleuchtung mit Bewegungsmeldern
- Eigene Kellerraum-Abteile (Nr. 9, 12 und 20)
- Schöne Terrasse direkt an der Erdgeschosswohnung
- Jede der drei Wohnungen hat einen eigenen Stellplatz im Wert von 7.500 € inklusive
- Ruhige, beliebte und gut angebundene Wohnlage
- Dynamische Stadtentwicklung von Tirschenreuth mit vielen Vorzügen
Objekt: Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit in gefragter Lage!
Diese exklusive Paket von drei Eigentumswohnungen in Tirschenreuth, in einem hochmodernen Neubaus aus dem Jahr 2023, bietet zeitlose Eleganz und präsentiert sich zudem als lukrative Kapitalanlage für die Zukunft.
Die Wohnungen befindet sich in einem Neubau KfW-Effizienzhaus 55, was nicht nur für umweltbewusstes Wohnen steht, sondern auch langfristige Kosteneinsparungen garantiert.
Die architektonische Gestaltung, geprägt durch ein Wärmedämmverbundsystem und eine Kratzputz-Struktur, unterstreicht den modernen Charakter des schönen Gebäudes.
Dreifach isolierte Kunststofffenster gewährleisten nicht nur eine hervorragende Dämmung, sondern auch eine optimale Lichtdurchflutung der Räume.
Die Wohnungen sind bereits vermietet und stellen somit eine attraktive Anlage mit einer Kaltmiete von ca. 730 € pro Wohnung und einer gesamten Jahreskaltmiete von ca. 26.280 € dar.
Die Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 540 €, während das monatliche Hausgeld derzeit nur 99 € beträgt.
Der Innenraum überzeugt durch hochwertige Materialien wie Beläge aus Keramik und Vinyl. Die elektrischen Rollläden ab 2,50 m Fensterhöhe bieten Privatsphäre und Sicherheit.
Alle Elektroinstallationen entsprechen den VDE-Richtlinien und bieten TV-, Telefon- und EDV-Anschlüsse in den Schlaf- und Wohnräumen.
Die durchdachte Belüftung mit Hydrometer sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der Einsatz von Erdwärme als Energieträger verspricht nicht nur Nachhaltigkeit, sondern auch niedrige Energiekosten.
Eine PV-Anlage ist zukünftig in Planung, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Drei bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplätze im Wert von insgesamt 22.500 € runden das attraktive Angebot ab.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, Teil einer langfristigen und erfolgreichen Kapitalanlage zu werden.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Stichworte: vermietbare Fläche: 226,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
Provision: Provisionsfrei für die Käufer
