27.04.2024
23669 Timmendorfer Strand
Die Immobilie:: Wir haben hier die perfekte Immobilie für jeden, der auf der Suche nach einem geräumigen Haus oder einer Kapitalanlage in Timmendorfer Strand ist. Das Angebot umfasst zwei Einfamilienhäuser.
Das Vorderhaus:
Ein Flur führt durch ein Durchgangszimmer, welches derzeit als Esszimmer dient. Angrenzend befindet sich die großzügige Küche. Ein Sichtbalkenelement verleiht diesem Raum zusätzlichen Charme und trennt optisch die Küche und einen Wirtschaftsraum. Eine Tür ermöglicht den Zugang zur Garage. Der Flur im hinteren Teil des ca. 95 m² großen Gebäudes verbirgt ein separates WC, sowie das Badezimmer mit Dusche und Wannenbad. Auf der anderen Seite des Haupteinganges befindet sich das schöne Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse. Das Elternschlafzimmer wurde ebenfalls in diesem Geschoss untergebracht. Eine Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres WC mit Waschbecken. Auf der rechten Seite des Obergeschosses befindet sich ein Kinderzimmer mit einem Spielzimmer im Halbgeschoss. Auf der linken Seite ermöglicht das zweite Kinderzimmer sorgloses großwerden im eigenen Reich.
Ein weiteres Haus entstand 1993 als Anbau:
Die Wohnfläche von ca. 111 m² erstreckt sich über 2 Etagen. Derzeit sind im oberen Geschoss zwei Ferienwohnungen für je 2 Personen mit Pantry Küchen und Badezimmern untergebracht. Der untere Teil der Immobilie bildet die 3. Einheit dieses Hauses. Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angelegtem Garten ist ein Highlight. Eine vollausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten gehört zum Inventar und ermöglicht ebenso den Zugang auf die Terrasse. Neben dem ruhig gelegenen Schlafzimmer befindet sich ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer, welches zudem barrierefrei geplant wurde. Sperrige Haushaltsutensilien finden im Abstellraum neben der Gasheizung aus 2021 ihren Platz. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet dieses Stockwerk ab.
Lage: Timmendorfer Strand ist ein beliebtes Seebad an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Der Ort liegt direkt am Meer und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die Ostsee.Die Immobilie befindet sich ca. 15 Minuten entfernt von dem schönen Strand. Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit vielen Grünflächen und Wiesen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Ein weiteres Highlight ist der Timmendorfer Platz, der als Treffpunkt für Touristen und Einheimische dient. Hier findet man zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Boutiquen sowie einen schönen Spielplatz für Kinder. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich außerdem der Niendorfer Hafen mit seinem Yachthafen und dem Fischereihafen. Dieser Ort lädt zum Verweilen ein und bietet viele Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten wie Segeln oder Surfen. Der Golfplatz ist in 6 Autominuten gut zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage somit alles was man sich von einem Eigenheim erhofft: Erholung pur inmitten einer malerischen Landschaft direkt am Meer!
Ausstattung: - Heizungen aus 2021
- 2 Einbauküchen
- überdachte Terrasse
- 2 Ferienwohnungen
- große Garage
- Garten
- barrierefreies Bad
Sonstiges: Das vordere Haus ist ursprünglich aus dem Jahr 1954 und wurde Mitte der 90er aufwendig saniert. Die seitliche Fassade ist bei dieser Maßnahme verklinkert worden, ebenso wurde die Elektik erneuert. Diese gemütliche Immobilie ist derzeit an eine sehr zuverlässige Person vermietet und erwirtschaftet 9360 € Nettokaltmiete p. a.
Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.84, Distanz zur Grundschule: 1.22, Distanz zur Realschule: 13.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.96, Distanz zum Gymnasium: 2.12, Distanz zum Flughafen: 9.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.71, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.17, Distanz vom Zentrum: 14.57, Distanz zur Hauptschule: 13.23
Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.84, Distanz zur Grundschule: 1.22, Distanz zur Realschule: 13.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.96, Distanz zum Gymnasium: 2.12, Distanz zum Flughafen: 9.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.71, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.17, Distanz vom Zentrum: 14.57, Distanz zur Hauptschule: 13.23
Provision: 2,97 % inkl. MwSt.
