Niendorf | Seltenes Baugrundstück | mit Altbestand

25.05.2024

23669 Timmendorfer Strand

Objektbeschreibung: Das begehrte Grundstück im beliebten Haselweg in Niendorf offeriert eine einzigartige Gelegenheit, um Ihren Traum vom Eigenheim fußläufig zur Ostsee zu verwirklichen. Mit einer Gesamtfläche von 825 Quadratmetern bietet Ihnen diese Liegenschaft in einer ruhigen Anwohnerstraße den idealen Platz für den Neubau eines großzügigen Wohnhauses sowie Raum für eine ansprechende Garten- und Landschaftsarchitektur.
Für den Bereich des Grundstücks ist im Bebauungsplan ein reines Wohngebiet festgelegt worden. Dieses Baugebiet soll damit überwiegend dem dauerhaften Wohnen dienen und bietet Ihnen somit die einzigartige Gelegenheit, hier ein Zuhause für Ihren Erst- oder privaten Zweitwohnsitz, abseits des touristischen Trubels, zu erschaffen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Gebäude eine zweite Wohneinheit zu errichten, um diese als Ferienwohnung zu nutzen oder zu vermieten.

- Einzelhauses mit Einliegerwohnung möglich
- Ein Vollgeschoss sowie zusätzliche Flächen im Keller- und Dachgeschoss
- Überbaubare Fläche von 165 m² umsetzbar (GRZ 0,2).
- Geschossfläche darf ebenfalls 165 m² betragen (GFZ 0,2)
- Hinzurechnen sind Flächen im Keller- und Dachgeschoss

Somit können voraussichtlich über 300 m² Wohn-/Nutzfläche geschaffen werden, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung der zuständigen Behörde.
Dieses traumhafte Grundstück bietet Ihnen damit den Raum für anspruchsvolle Wohnideen und den Platz für ein geräumiges Zuhause für die ganze Familie. Wir präsentieren Ihnen dieses Angebot im Rahmen eines Bieterverfahrens, das Mindestgebot beträgt 950.000 EUR. Nach erfolgter Besichtigung haben Sie bei konkretem Kaufinteresse die Möglichkeit, ein Kaufanbot abzugeben. Dies besprechen wir gerne gemeinsam mit Ihnen. Natürlich stehen wir vor Abgabe des Angebotes auch mit weiteren Objektunterlagen, ggf. für einen Nachbesichtigungstermin und natürlich mit individueller Beratung zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Die Lage des Grundstücks zeichnet sich durch ihre Ruhe und Idylle
aus. Der Haselweg ist eine ruhige Wohnstraße, die sich durch eine
charmante Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre
auszeichnet. Das Grundstück ist ideal gelegen, um die Vorzüge von
Timmendorfer Strand zu nutzen. In nur wenigen Sekunden erreichen
Sie den feinen Sandstrand, wo Sie sonnige Tage am Meer
verbringen können. Ein kleiner Ort direkt an der Ostsee, der mit
seinem Charme sofort überzeugt und für seine zahlreichen Events
bekannt ist. Sportlich Aktive finden hier vielfältige Angebote.
Golfern stehen in der näheren Umgebung mehrere schöne Plätze
zur Auswahl. Kulinarische Genüsse locken sowohl im Umland als
auch an der neu gestalteten Promenade in Niendorf.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés, Kioske, Eisdielen und vieles
mehr bieten ein vielseitiges Angebot. Genießen Sie ausgiebige
Spaziergänge am erhabenen Brodtener Steilufer oder
Fahrradtouren um den Hemmelsdorfer See bzw. entlang der
Promenade bis nach Sierksdorf. Mit dem PKW erreichen Sie in
wenigen Minuten Travemünde und die City von Lübeck in ca. 20
Minuten. Über die Autobahn ist man in ca. einer Stunde in Hamburg.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.