25.04.2024
23669 Timmendorfer Strand
Objektbeschreibung: Diese sehr gepflegte Dachgeschoßwohnung wurde 1995 errichtet. Sie besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung und ihre hervorragende Lage unweit des alte Zentrums von Timmendorfer Strand/Niendorf. Sie wohnen hier ruhig und doch zentral. Strand und Ostsee sind nur wenige Schritte entfernt, ohne dass Sie eine Straße überqueren müssen.
Die hier angebotene Eigentumswohnung ist ein Glücksfall für jeden zukünftigen Eigentümer. Die ca. 70 m² W/NFl. (Die Grundfläche beträgt ca. 80 m².) sind aufgeteilt in drei Zimmer (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer1, Schlafzimmer2, Wannenbad mit Duschmöglichkeit, Flur und Balkon (S/W-Ausrichtung). Ein Pkw-St.-Platz und ein Abstellraum im Keller gehören zu der
Wohnung, wie auch ein Anteil an einem Hobbyraum im Kellergeschoß.
Bei dem Seeblick handelt es sich nicht um einen Panorama-Seeblick vom Balkon aus sondern um den jeweiligen Blick von vor dem Gebäude aus, den Blick von dem Laubengang aus und den Blick aus einem Dachfenster.
Ausstattung: Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde nur wenig genutzt und ist schon deshalb als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Neben der sehr geschmackvollen Ausstattung, modernes Bad mit Fenster, funktionale Küche, Markise und Insektenschutztür auf dem Balkon, ist die Wohnung einmalig gut belichtet. Das Gebäude mit der schönen Gartenanlage wird ausschließlich von den Eigentümern und ggf. Gästen genutzt.
Lagebeschreibung: Die schöne Wohnung mit gepflegtem Gebäude und idyllischem Garten befindet sich in Timmendorfer Strand, Ortsteil Niendorf, in der Straße Ostseeallee. Somit ist eine Bushaltestelle in wenigen Minuten erreichbar. Auch das alte Ortszentrum mit Kirche und Seebrücke ist nach wenigen Schritten zu erreichen.
Der Timmendorfer Strand/Niendorf zählt zu den beliebtesten Urlaubszielen entlang der Ostseeküste. Nicht nur der sieben Kilometer lange Sandstrand mit seinem seichten und kristallklaren Ostseewasser macht das Ostseebad so begehrenswert sondern auch Restaurants, ein Schwimmbad, Shoppingmöglichkeiten und Events befördern ein positives Lebensgefühl.
Sonstiges: Das Hausgeld beträgt zur Zeit € 395,29 p. M. zzgl. Reparaturrücklage (Ansparbetrag für eventuelle zukünftige Hausreparaturen) € 17,71 p. M.
Es gibt keinen Renovierungsstau in der Wohnanlage. Bei der Nutzung der Wohnung haben Sie alle Möglichkeiten: Dauerwohnsitz, Ferienwohnsitz, Dauervermietung oder Ferienvermietung.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1
Provision: Käufercourtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.) v. Kaufpreis, verdient und fällig innerhalb von 14 Tagen nach Beurkundung. Für den Verkäufer gilt auf Grund gesetzlicher Vorschrift gleiches.
