30.04.2024
23669 Timmendorfer Strand
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe des Strandes am Timmendorfer Strand. Mit seinem breiten Sandstrand, der lebendigen Strandpromenade und der Nähe zur historischen Stadt Lübeck bietet der Ort Entspannung, Wassersportmöglichkeiten, vielfältige kulinarische Optionen und kulturelle Veranstaltung. Golfliebhaber finden in der Umgebung Golfplätze, während Familien den Erlebnispark und die malerische Landschaft erkunden können.
In der Nähe der Wohnung:
Strand: 500 m
Maritim-Seeschlösschenbrücke: 850 m (10 Minuten fußläufig)
Junge Bäckerei: 1,3 km
Supermarkt famila: 1,3 km
Golfanlage: 3,7 km
Naturschutzgebiet Aalbeek-Niederung: 1,6 km
Ausstattung: Zur Ausstattung gehört unter anderem:
- Balkon
- Die Wohnung wird inkl. Innenausbau an den Käufer übergeben (Küche bereits inbegriffen; genaue Informationen entnehmen Sie der Baubeschreibung)
- Fußbodenheizung, komfortabel über Raumthermostate regelbar mit automatisierten Lüftungssystem
- Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher
- hochwertige, dreifachverglaste Aluminiumfenster
- Wohnungseingangstüren und Fenster von der Firma Schüco mit dem neuesten Einbruchschutz
- hochwertige Elektroausstattung
- Gegensprechanlage
- hochwertiges MultiTec Wandsystem: dreischaliges Wandsystem (innenseitige Holzfaser-Installationsebene, eine gedämmte Holzständer-Tragebene und eine wärmebrückenoptimiert montierte Zusatzdämmschale)
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
- Ein Liftschacht ist vorhanden, sodass auch ein barrierefreier Zugang machbar wäre
- Ebenfalls als Ferienwohnung nutzbar
- gemeinschaftlich genutzte Fahrradstellplätze
Objekt: Insgesamt entstehen sechs hochwertige Neubauwohnungen auf dem 730 m² großem Grundstück. Derzeit befinden sich ein altes Einfamilienhaus und ein kleiner Bungalow auf dem Grundstück. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk auf der Rückseite des Gebäudes zum Garten (Morgensonne). Die derzeit in Planung befindliche Wohnung am Timmendorfer Strand wird dabei schlüsselfertig gebaut und an die neuen Eigentümer übergeben. Dieses beinhaltet neben dem Rohbau auch den Innenausbau und die Finish-Arbeiten inkl. einer Einbauküche. Eine umfangreiche Aufstellung der inbegriffenen Leistungen erhalten Sie von uns gerne auf Nachfrage. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist ebenfalls möglich.
Bezüglich des Wandsystems handelt es sich um das MultiTec Wandsystem, welches hinsichtlich des energetischen Fortschritt ein Höchstmaß an Qualität verspricht. Wie auch auf den Außenansichten zu erkennen, handelt es sich um eine weiße Putzfassade mit Holzelementen. Die Fenster, Eingangstüren und Dachpfannen sind anthrazit. Bei den Fenstern im ersten Stockwerk handelt es sich in den meisten Fällen um bodentiefe Fenster, bei welchen die obere Hälfte der Fenster jeweils geöffnet werden kann. Bei den Fenstern handelt es sich um Modelle der Firma Schüco mit dem aktuell neusten Einbruchsschutz.
Das Energiekonzept sieht vor, dass ein großer Teil der benötigten Energie durch eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach abgedeckt werden soll. Als Zwischen- und Leistungsspeicher für einen hohen temporären Leistungsbedarf ist eine Batteriespeichereinheit geplant. Bezüglich des Heizkonzeptes wird es sich um eine Wärmepumpe in Verbindung mit einem automatisierten Lüftungssystem und Fußbodenheizung in allen Räumen handeln. Alle verbauten Komponenten des Strom- und Energiekonzeptes kommen von der Firma Viessmann.
Bei Bedarf kann ein auf dem Grundstück befindliche Außenstellplatz für 15.000 € erworben werden.
Voraussichtliche Fertigstellung ist derzeit Mitte/Ende 2025.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
Provision: 3,13 % vom Verkaufspreis
