29.04.2024
84184 Tiefenbach (Landkreis Landshut)
Details im Überblick: -Garage und weitere Außenstellplätze
-großes Grundstück mit ges. 1.200 m²
-eingewachsener Baumbestand
-Balkon und Freisitz (überdacht)
-Tageslichtbad (UG)
-Gäste-WC (OG)
-teilweise energetisch saniert
-2-fach verglaste Holz-Alufenster
-Befeuerung durch Ölheizung
-Wasserzisterne
-Dachspeicher
-Gartenhäuschen
Lagebeschreibung: Eine unschlagbare Lage, wie Sie es selten finden werden.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Tiefenbach und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Landshut an. Durch die ca. 2 km entfernte B11 haben Sie die Möglichkeit, dass Sie die naheliegende Anschlussstelle Moosburg-Nord der A 92 Richtung München und Flughafen in wenigen Minuten erreichen. Die Fahrtzeit bis zum Flughafen beträgt ca. 28 Minuten.
Die Stadt Landshut, Bezirkshauptstadt von Niederbayern, liegt ca. 6 km entfernt und ist ebenso über die B11 in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Auch ein Fahrradweg verbindet Tiefenbach und Landshut. Eine Bushaltestelle bietet Ihnen die Möglichkeit mit der Buslinie nach Landshut zu gelangen. Auch für viele weiterführende Schulen im nahegelegenen Landshut ist die Buslinie eine willkommene Einrichtung. Für Kinder im Grundschulalter gibt es weitere Busverbindungen, um in die Grundschule im Nachbarort Kronwinkl gebracht zu werden. Die Mittelschule und auch der Kindergarten befinden sich im Gemeindebereich Tiefenbach (Ortsteil Ast) und sind sehr leicht erreichbar. Auch das neu erbaute Kinderhaus „Bachstrolche“ mit integrierter Kinderkrippe und -garten befindet sich in der Nähe.
Unmittelbar im Ort befinden sich ein Sportplatz und einige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie u.a. ein zwei Metzgereiverkaufsstellen, eine Bäckereiverkaufsstelle und einen nahen gelegenen Netto-Supermarkt vor. Ebenfalls im Ort sind ansässig: Zahnarzt, Allgemeinarzt, Apotheke, TV-Video-HiFi-Sat-Elektro-Geschäft, SB-Filiale (Sparkasse und Raiffeisenbank) und eine Poststelle.
Die verschiedenen Sportvereine mit weitgefächerten Angeboten, sowie die herrlichen Badeseen in nächster Umgebung laden dazu ein, dort wertvolle Freizeit zu verbringen. Sie können das Leben in der Gemeinde auch sehr gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erkunden, da Sie dort zahlreiche Grün- und Waldflächen vorfinden. Auch der Landshuter Höhenwanderweg, welcher durch dichte Nadelwälder, kleine Ortschaften und über weitläufige Felder führt, durchquert den Ort Tiefenbach und lädt zu einer Wanderung durch die Kulturgeschichte im Landkreis Landshut ein.
In dem sehr begehrten Ort Tiefenbach finden sowohl Einzelpersonen als auch Familien eine sehr angenehme Atmosphäre vor. Der Ort bietet viele Möglichkeiten des täglichen Bedarfs und ist gekennzeichnet durch die sehr gute infrastrukturelle Lage.
Sonstiges: Provisionshinweis: 2,975 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem/der Käufer/in an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem/der Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.
Provision: 2,975 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis
