Objektbeschreibung: Wo andere Urlaub machen. Topsaniertes 2 Familienhaus mit Nebengebäuden, Hallen und Stallungen
Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1910 wurde im Jahr 1999 umfassend kernsaniert und bietet heute modernen Wohnkomfort und historischen Charme in perfekter Kombination. Das zweistöckige 2-Familienhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 220 m². Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 1115 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hauptmerkmale des Objekts:
. Wohnfläche: Die Wohnfläche von 220 m² erstreckt sich auf 3 Etagen mit 11 Zimmern. Das massiv gebaute Haus ist aufgeteilt in 1 Wohnung im EG (76 m²) und einer Maisonettwohnung im 1. OG und im Dachgeschoß. Sie finden jeweils geräumige Schlafzimmer, gemütliche Wohnbereiche und einen Essbereich.
. Kamin und Kachelofen: Das Haus ist mit einem Kamin und einem Kachelofen ausgestattet, die nicht nur für wohlige Wärme sorgen, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schaffen.
. PV-Anlage: Eine Photovoltaik-Anlage mit einer Kapazität von 8,75 kWh ermöglicht eine volle Einspeisung von Solarenergie, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Vertrag läuft noch bis 2027.
. Nutzfläche: Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Objekt 400 m² Nutzfläche, darunter ein Nebengebäude mit einer Werkstatt, Stallungen für Tierliebhaber sowie beeindruckende Gewölbekeller und einen Weinkeller.
. Hof: Eine Idylle bietet Ihnen der super, gestaltete Hof mit Zugang zu Stallungen, Werkstatt und Hallen. Für abgeschiedene Feiern ideal.
. Lagermöglichkeiten: Die Immobilie verfügt über große, mehrgeschossige Hallen zur Lagerung mit 2 separaten Zufahrtsmöglichkeiten
. Stellplätze: Es stehen insgesamt 8 Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind.
. Garten: Der großzügige Gartenbereich bietet eine grüne Oase, ideal für Entspannung im Freien, Gartenarbeit oder gesellige Aktivitäten im Freien.
Dieses 2-Familienhaus verbindet gekonnt historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück. Es eignet sich sowohl für Familien, die viel Platz schätzen, als auch für Käufer, die nach einer Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche suchen. Hier finden Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Potential.
Lagebeschreibung: Die charmante Ortschaft Rothausen, ein Ortsteil der Gemeinde Thundorf, liegt idyllisch im Herzen der malerischen Region Unterfranken, im Landkreis Bad Kissingen. Mit einer Bevölkerung von etwa 500 Einwohnern bietet Rothausen den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte wie Würzburg und Schweinfurt bietet.
Die Umgebung von Rothausen zeichnet sich durch ihre atemberaubende Natur aus. Umgeben von sanften Hügeln, saftig grünen Wäldern und üppigen Feldern, ist die Landschaft ein wahres Paradies für Wanderer, Radfahrer, Freunde des Reitsports und Outdoor-Enthusiasten. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. In der warmen Jahreszeit können Bewohner und Besucher die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und in den nahegelegenen Seen Ellertshäuser See) und Flüssen (Lauer) schwimmen, angeln oder Wassersport betreiben.
Rothausen ist stolz auf seinen gut erhaltenen Ortskern mit historischer Architektur und malerischen Gassen. Die freundliche Gemeinschaft pflegt eine enge Bindung zu ihrer Geschichte und Traditionen, was sich in den zahlreichen Volksfesten und Veranstaltungen im Laufe des Jahres widerspiegelt. Die lokale Gastronomie bietet eine breite Palette regionaler Spezialitäten und Biergärten, in denen man die köstliche fränkische Küche und erfrischende Biere genießen kann. Mit dem Theater Schloss Maßbach finden Sie auch ein kulturelles Angebot in nächster Nähe.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken erreichen Sie innerhalb von 5 min wahlweise in Stadtlauringen oder in Maßbach. Schulen und Kindergärten finden sie ebenfalls in den o.g. Orten.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern von Rothausen, schnell in die nahegelegenen Städte und Wirtschaftszentren zu gelangen. Die Autobahn A7 und A71 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was Pendeln und den Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten erleichtert.
Größere benachbarte Städte vom zentral gelegenen Rothhausen sind Schweinfurt (18 km), Bad Königshofen (22 km), Bad Kissingen (24 km), Bad Neustadt (25 km).
In Rothausen findet man eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und modernem Komfort, wodurch es zu einem begehrten Wohnort in der Region Franken wird. Hier lässt sich das Leben in einer entspannten Atmosphäre inmitten einer beeindruckenden natürlichen Umgebung genießen.
Preisinformation: 3 Stellplätze
Provision: 3,57 %
