Preisinformation: 2 Carportplätze
2 Stellplätze
Lage: Die Immobilie befindet sich auf einem Hügel im Dorfkern von Thomasburg im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Ostheide. Der Verwaltungssitz liegt in der Gemeinde Barendorf. Thomasburg liegt am Westrand des Naturparks Elbufer-Drawehn an der Neetze. Der Ort ist historisch geprägt und verfügt über traditionsreiche Bauten wie z.B. die Peter-und-Paul-Kirche, eine Feldsteinkirche, die urkundlich bereits im 11. Jahrhundert erwähnt wurde. Idyllisch, aber zukunftsorientiert präsentiert sich die Gemeinde und setzt sich u.a. seit 2022 engagiert im Rahmen eines Förderprogramms für Dorfentwicklung des niedersächsischen Landwirtschaftsministeriums ein.
Die Samtgemeinde Ostheide ist Schulträger von Grundschulen in Barendorf, Neetze und Wendisch Evern. Darüber hinaus sind in der Samtgemeinde mehrere Kindertagesstätten, eine Außenstelle der Volkshochschule Region Lüneburg und das Bildungs- und Tagungszentrum Ostheide vorhanden. Einen Kindergarten finden Sie direkt in Thomasburg in 1 KM Entfernung, die Grundschule ist 3 KM entfernt.
Weiterführende Schulen stehen in Lüneburg, Dahlenburg, Scharnebeck und Bleckede zur Verfügung, ein renommiertes Internatsgymnasium befindet sich in Marienau, nur 8 KM entfernt. In der Samtgemeinde Ostheide finden Sie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot vor. Mehrere Sportvereine laden durch ihr vielseitiges Angebot zu Aktivitäten ein.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie in 4 KM Entfernung.
Die Immobilie ist idyllisch und gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen, in nur 15 Minuten gelangen Sie in die Lüneburger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ihrem Kultur- und Freizeitangebot.
Ausstattung: Erdgeschoss:
Großzügiges Entrée
Garderobe
Gäste-WC
Abstellraum
Gäste/ Arbeitszimmer
Offene Küche mit Tresen und hochwertigen Geräten
Offener Wohn- und Essbereich
Dreiseitenkamin
Einliegerwohnung mit Pantry und WC und Außenzugang
Bodenbeläge: Feinsteinzeug in Holzoptik, Teilbereiche Teppich
Obergeschoss:
2 vielfältig nutzbare Zimmer
1 Duschbad
Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie Bad en Suite mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Sauna
Galerie
Bodenbeläge: Feinsteinzeug in Holzoptik in den Bädern, Teppich
Teilkeller:
Errichtet als "weiße Wanne"
Zwei Kellerräume (aktuell Abstell -und Fitnessraum)
Hausanschlussraum
Besondere Details:
Eckfenster mit Panoramablick in zwei Schlafräumen
Innentüren als Holztüren weiß lackiert
Aluminium Rolläden
Smart-Home-Netzwerkverkabelung mit Serverschrank
Glasfaseranschluss
Umlaufender Balkon in Süd/West-Ausríchtung
Über die Grundfläche ausgebauter Dachboden mit Dreiecksfenstern
Energie:
KfW-40 Nachweis
A+ - Passivhausstandard
Wärmepumpe für Geothermie
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage 6,75 KWp
Kunststofffenster in Holzoptik mit 3-fach Verglasung
Außenanlagen:
Doppelcarport mit 11 KW-Schnellladebox und Geräteraum
26 qm Holzterrasse
Gärtnerisch und pflegeleicht angelegte Grünanlage auf verschiedenen Ebenen
Eigener Brunnen
Diverse Sitzgelegenheiten
Feuerstelle
Drei Hochbeete
Weinstöcke, diverse Obstbäume
Optional:
Nebengebäude (ehemaliges Kühlhaus) ca. 36 qm - Werkstatt und Fahrradgarage - aktuell nicht im Kaufpreis enthalten
Objekt: In traumhafter Lage im historischen Dorfkern von Thomasburg erwartet Sie eine besondere Immobilie, die anspruchsvollen und naturverbundenen Menschen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die klare Architektur dieses Objekts im modernen und gleichermaßen zeitlosen Design, gepaart mit den Ideen der Eigentümer, fanden auf einem ca. 1.700 qm großen und südwestlich ausgerichteten Grundstück in Thomasburg 2014 ihr Zuhause. Die Hanglage des Grundstücks wurde durchdacht für die Gartengestaltung und Anordnung der Gebäude genutzt, die eine außergewöhnliche Atmosphäre auf verschiedenen Ebenen bietet. Das große, begrünte Carport fügt sich geschmeidig in das geschaffene Ensemble ein und bietet einen unauffälligen Sichtschutz für den Garten- und Terrassenbereich. Großzügige Räume mit überwiegend bodentiefen Fenstern und hohen Decken schaffen Loft-Atmosphäre und werden Sie begeistern.
Die rund 248 qm Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 3 Ebenen, 5 Zimmer, 1 Vollbad mit Sauna, 1 Duschbad, eine Einliegerwohnung und diverse Nebenräume, die das Leben in diesem Haus so angenehm machen. Die offene Küche mit Tresen und angrenzendem Essbereich ermöglicht gemeinsames Kochen und Essen.
Als besonderes Highlight finden Sie im Wohnbereich einen dreiseitigen Kamin und erleben Wohlfühlatmosphäre pur.
Die Immobilie wurde nach höchsten energetischen Standards als KfW 40-Haus erbaut, u.a. sorgt die Wärmepumpe mit Geothermie sowie die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbunden mit der Photovoltaikanlage für eine umweltfreundliche und energieeffiziente Beheizung der Immobilie.
Absolut traumhaft aber ist die Lage - sei es Richtung Norden mit dem Blick auf Felder und Wiesen oder in Richtung Süden auf den histrorischen Ortskern, egal, ob von Ihrer Sonnenterrasse, aus Wohn - oder einem der Schlafzimmer, der herrliche Blick berührt die Sinne und verführt dazu, die Seele baumeln zu lassen.
Der versierte Leser dieser Anzeige weiß längst, dass sich Immobilien dieses Kalibers in und um Lüneburg dieser Tage selten auf dem Markt wiederfinden. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Atmosphäre dieses ganz besonderen Hauses begeistern und nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Stichworte: Nutzfläche: 46,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 46,30 m²
Provision: 3,15% inkl. MwSt.
