Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Wohnlage in einem schönen Wohngebiet in guter Umgebung in dem netten Städtchen Thannhausen, nicht weit vom Stadtkern entfernt.
Von hier aus ist alles (Stadtmitte, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Ärzte) bequem zu Fuß zu erreichen.
Thannhausen hat ca. 6.000 Einwohner, ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und zwei Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und alle Supermärkte. Das Gymnasium Ursberg ist nur 4 km entfernt.
In netten Kaffees und Restaurants lässt sich das Leben genießen.
Die Kleinstadt Thannhausen bietet einen hohen Freizeitwert: Sportverein, Freibad, Hallenbad, Tennisanlage, kleiner Sportflugplatz, Wakeboardanlage, Golfplatz - alles am Ort oder in unmittelbarer Nähe.
In netten Kaffees und Restaurants lässt sich das Leben genießen.
Eine schöne Landschaft mit herrlichen Spazier- und Radwegen sowie vielen Baggerseen lädt zum Naturgenuss im Sommer wie Winter ein.
Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstrasse Burgau - Mindelheim.
Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36km (35 Fahr-Minuten) entfernt.
Den nächsten Autobahnanschluss zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils ca.30 Minuten.
Thannhausen hat mehrmals täglich Busanschluss nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau und Dinkelscherben.
Der nächste Bahnhof (Dinkelscherben oder Jettingen) mit stündlichem Zuganschluss nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 15 km entfernt.
Ausstattung: # Baujahr 1983
# 5 Zimmer
# 3 Schlafzimmer
# Grundstück 223 qm
# Wohnfläche 109 qm
# Einbauküche inklusive
# voll unterkellert
# Garage inklusive
# Gasheizung Bj. 2005
Objekt: Dieses gepflegte, einladende Reihenmittelhaus mit schönem Garten liegt ruhig und nahe der Stadtmitte von Thannhausen im Landkreis Günzburg.
Hier kann man sich wohlfühlen - hier ist man zu Hause!
Das freundliche Haus, in guter Nachbarschaft, empfängt Sie mit Sonnenterrasse und Sonnenbalkon.
Der nahezu ebenerdige Eingang führt uns in einen kleinen Flur mit Zugang zum Gäste-WC und in den großzügigen offenen Essbereich mit anschließender separaten Küche.
Das große Wohnzimmer besticht durch viel Helligkeit! Die Terrassentüre und das große Südfenster holen viel Sonne herein. Hier kann man Sommer wie Winter das Leben genießen.
Auf der Sonnenterrasse und dem schönen Garten hat die ganze Familie Platz zur Erholung und zum Spielen.
Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und ist im Kaufpreis enthalten.
Eine gewendelte Holztreppe führt uns in eine großzügige Diele im OG. Wir erreichen ein helles Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer haben jeweils Zugang zum Südbalkon. Ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken hat ein großes Fenster.
Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut und ungedämmt, kann aber aufgrund der bereits nach oben geführten Treppe problemlos zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut werden. Ein großes Fenster und zwei große Dachflächenfesnter sorgen für viel Licht. Der Raum bietet genug Platz für ein Studio oder ein weiteres Schlafzimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier einen Waschraum, den Heizraum mit der Gastherme aus dem Jahr 2005 sowie einen großen Kellerraum zur Nutzung als Hobbyraum oder Abstellraum.
Die zum Haus gehörende Garage befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
Fazit: ein tolles Objekt - nicht nur für die junge Familie - mit genug Platz, ruhiger Lage und Ausbaupotential.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Gerne erwarten wir Ihren Anruf.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:
- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 25.03.2024
- Endenergiebedarf : 229,4 kWh
- Primärenergiebedarf: 255,3 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffizienz: Klasse "G"
- Baujahr: 1983
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 2.50
Provision: 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. zzgl. MwSt.
