Lage: Das Grundstück liegt direkt am Metzensee, mit eigenem Seeufer von ca. 40 lfm. und eigenem Bootssteg. Der See hat eine Länge von ca. 2 Km und bietet einen reichhaltigen Fischbestand und eine tolle Vogelwelt. Das gemütliche Örtchen "Bütlingen" liegt zwischen den Ortschaften Tespe und Barum. Die Städte Winsen, Lüneburg und Geesthacht liegen ca. 15 km entfernt. Die nahegelegenen Ortschaft Tespe bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, Apotheken und Banken. Sämtliche Schulformen und Kindergärten stehen in den Ortschaften der Elbmarsch zur Verfügung.
Ausstattung: - Moderne Gas-Heizung Baujahr 2021
- Einbauküche
- Marmorfußbodenbelag in der Essdiele
- Hochwertige Designböden bzw. Laminat und- Parkettböden
- 2 moderne Badezimmer
- Kamin
- Große Veranda
- Grillterrasse
- Teilkeller,
- Saunahaus
- Doppelcarport mit Schuppenanbau
Objekt: Wohnen mit Blick auf den Metzensee.
Dieses traumhafte, im Jahre 1973 in massiver Bauweise errichtete und in den Jahren 1983 und 1993 erweiterte Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187,60 m², bietet Ihnen Raum für die ganze Familie. Das ca. 740,00 m² große Grundstück bietet direkten Zugang zum Metzensee. Ob auf dem Bootssteg oder auf der großzügigen Veranda, ein sonniges Plätzen mit Blick auf den See findet sich hier immer. Das Objekt betreten Sie über den großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Treppenhaus. Vom Empfangsberiech aus gelangen Sie in die offen Essdiele mit angrenzender offener Küche. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküchenzeile und entsprechenden Elektrogeräten versehen. Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Grillterrasse.
Vom Esstisch in der Essdiele haben Sie einen wunderbaren Blick auf den See. Der verbaute Kamin spendet gerade im Winter eine wohlige Wärme und ist sowohl von der Essdiele, als auch vom Wohnzimmer aus zu betrachten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl in das Schlafzimmer, als auch in ein weiteres Zimmer, dass aktuell als Fitness- und Arbeitszimmer genutzt wird. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein modernes Duschbad.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafräume und ein geräumiges Badezimmer mir große Eckbadewanne und Dusche.
Der 72,50 m² große Keller bietet die Möglichkeit, der Nutzung einer Einliegerwohnung. Des Weiteren befinden sich der Hausanschlussraum und die Heizung im Keller. Vom Kellergeschoss aus gelangen Sie direkt in den Garten.
Der jetzige Eigentümer der Immobilie hat in den letzten Jahren diverse Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Fassaden der Südwestseite, der Nordostseite und der Südwestseite der Immobilie sind mit einem Wärmedämmverbundsystem und Klinkerriemchen versehen. Der überwiegende Teil der Fenster wurde im Jahr 2010 durch moderne Kunstoffenster ausgetauscht. Teilwiese sind die Fenster mit elektrischen und manuell zu betätigenden Außenrollläden ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 durch eine moderne Junkers Gasheizung ausgetauscht. Die Wamwasserbereitung erfolgt ebenso über die Heizungsanlage.
Das Carport bietet zwei Stellplätze für Ihre PKW´S. Darüber hinaus befindet sich angrenzend an das Carport ein großer Schuppen für die Unterbringung Ihrer Gartengeräte.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sonstiges: Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßgerecht. Alle im Exposé angegeben Maße und Flächenangaben sind ca.- Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Stichworte: Carport vorhanden, Gesamtfläche: 260,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2010
Stichworte: Carport vorhanden, Gesamtfläche: 260,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2010
Provision: 3 %
Käuferprovision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
