Objektbeschreibung: Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress in eine ruhige Siedlung - charmante Doppelhaushälfte ideal für die Familie ..
Die laufend instand gehaltene Doppelhaushälfte wurde 1968 in solider, gewissenhafter Ziegelbauweise errichtet und repräsentiert heute noch ein äußerlich gepflegtes Erscheinungsbild.
Durch den gut durchdachten Grundriss und die durch große Fenster lichtdurchfluteten Räume bietet die Doppelhaushälfte ein angenehme Wohnatmosphäre.
Das Anwesen verfügt über 2 Vollgeschosse und ist vollunterkellert. Ferner steht Ihnen ein gepflegter Gartenbereich voll umschlossen mit einer Hecke zur Verfügung. Hier können Sie ihre Privatsphäre voll ausleben.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine Küche mit genügend Platz für einen Esstisch, Eingangsbereich und ein Gäste-Wc. Ein absolutes Highlight ist der pflegeleichte und schön angelegte Gartenbereich mit nach Süden ausgerichteter Terrasse. Des Weiteren ist noch ein windgeschützter Freisitz vorhanden. Durch den Freisitz kommen Sie auch zum Eingangsbereich des Hauses und haben Zugang in die Garage.
Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Duschbadewanne, Waschtisch und einem Wc ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen drei Schlafräume zur Verfügung, wovon einer direkten Zugang auf dem Südbalkon hat.
Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 60 m². Hier befindet sich die komplette Haustechnik mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein großer Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume wovon einer mit einem Heizkörper ausgestattet ist.
Des Weiteren ist eine Garage mit Stellplatz vor der Garage vorhanden.
Genießen Sie in dem schön angelegten Gartenbereich, kombiniert mit einem Glas Wein, den Sonnenuntergang.
Ausstattung: ansprechende, solide Ausstattung:
+ Massive, trockene Ziegelbauweise
+ Großzügiger offener Wohn-Essbereich
+ Freisitz mit elektrischen Rollladen
+ Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Duschbadewanne
+ Pflegeleichte Bodenbeläge
+ 2-fach verglaste Holzfenster
+ Manuelle Rollläden
+ Dachspeicher mit Zugleiter
+ Gäste WC
+ Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im KG
+ Alle Räume TV-Anschluss
+ Schön angelegter und pflegeleichter Gartenbereich
+ Außenterrasse ca. 3,6 x 2,7 m
+ Elektrische Markise
+ Gartenhaus
+ Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
+ Stellplatz vor der Garage
Investitionshistorie:
Alle Investitionen und Modernisierungen wurde von fachmännischen ortsansässigen Handwerksfirmen ausgeführt.
+ 1995: Einbau einer neuen Heizung
+ 2001: Anbau einer elektrisch betriebene Gelenkmarkise über der Terrasse
+ 2005: Umbau der Öltanks
+ 2006: Verlegung neuer Fußböden
+ 2007: Terrasse erweitert und neu gefliest
+ 2014: Erneuerung der Dachrinnen (verzinkt), der Kaminummantelung und die Giebelvorderseite
+ 2016: Neuer Anstrich der Außenfassade
+ 2017: Einfahrt neu gepflastert
+ 2018: Neues elektrisches Garagentor
+ 2018: Neue Haustür
+ 2019: Eingangsbereich und Vorraum wurde der Boden neu gefliest
+ 2019: Windschutz aus Glas an Eingangsbereich
+ 2022: Dach über Garage und Durchgang neu gedeckt
Lage: Die Gemeinde Teising befindet im westlichen Landkreis Altötting mit ca. 2.000 Einwohnern. Teising liegt in der Region Südostbayern zwischen den Städten Altötting und Mühldorf am Inn. Der Inn fließt durch das Gemeindegebiet von Teising.
Kinderspielplatz und Sportplatz liegen in unmittelbarer Nähe. Auch der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Busverbindungen bestehen nach Altötting und Mühldorf.
Der Nachbarort Tüßling ist bekannt für sein wunderschönes Schloss der Gräfin von Pfuhl. Die kleine Gemeinde brilliert durch internationale Events namhafter Künstler und zahlreicher besonderer Veranstaltungen im Schlosspark. (z. B. die Gartentage als auch der romantische Weihnachtsmarkt).
Die Landschaft besticht mit einem gut ausgebauten Netz an Rad- u. Fußwegen sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten.
Am Ort selbst befinden sich diverse Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gasthäuser etc.
Die beiden nahegelegenen Kreisstädte Mühldorf und Altötting ergänzen optimal die Infrastruktur der Gemeinde.
Anfang Oktober 2019 wurde die A94 Richtung München (ab Marktl) fertiggestellt. Dies vergünstigt und verbessert die infrastrukturelle Situation und Verkehrsverbindung nach München sehr.
Der nächste Bahnanschluss befindet sich in der Nachbargemeinde Tüßling und ist in 5 Fahrminuten erreichbar.
Provision: 2,68 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
