Objektbeschreibung: Die sehr schöne, helle Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit gesamt 6 Wohneinheiten.
Das in Massivbauweise erstellte Gebäude besticht durch eine sehr schöne Architektur mit großzügigen Gauben.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG. und DG.
Der Wohnung zugeordnet sind zwei PKW-Stellplätze im Freien, direkt vor dem Haus.
Kellerraum, Wasch-Trockenraum und Fahrradabstellraum befinden sich im KG.
Eine kleine Hütte im Freien mit davorlliegendem Platz steht für die gesamte Wohnanlage für Feste zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und es besteht kein Renovierungsstau.
Auch die komplette, gut eingefriedete Aussenanlage ist sehr gepflegt.
Lagebeschreibung: Bleidenstadt im westlichen Hintertaunus, im Südwesten der Stadt Taunusstein gelegen, ist eine Gemarkung von 10 Stadtteilen von Taunusstein und mit ca. 8.100 Einwohner der größte Stadtteil von Taunusstein.
Bleidenstadt hat mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Andere Schulformen sind alle in Taunusstein vorhanden.
Bleidenstadt hat viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken. Im Umkreis einige Kliniken. Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Vereine, Waldgebiete, Bach und Spielplätze.
Vom Objekt aus, welches direkt am Naturschutzgebiet liegt,sind ausgedehnte Sparziergänge und Wanderungen im Umkreis möglich.
Raumaufteilung - Ausstattung: Auf der ersten Wohnebene (2.OG.) befindet sich die Eingangsdiele, Gäste-WC, der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche, eine Abstellkammer in der Dachschräge, sowie der geflieste Balkon.
Auf dieser Ebene wurden große (50x50), helle Fliesen verlegt.
Über eine Wendeltreppe bestehend aus Holzstufen gelangt man in den oberen Bereich in dem sich das Bad, Schlafzimmer und ein Zimmer befinden.
Diese Ebene ist mit einem Parkettboden ausgelegt.
Das großzüge Bad verfügt über eine Badewanne, Duschwanne mit Glastrennwand,
1 Waschbecken, Handtuchheizkörper, Tageslicht.
Raumhoch mit hellen Fliesen gefliest (Umrandungen mit Granitfliesen u. Bordüre-schwarz-weiß) Fußboden mit weißen Fliesen.
Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Die gesamte Wohnung ist mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.
Die Zimmertüren sind Kunststoff weiß mit Maßerungen.
Die Fenster - Kunststoff weiß. Rolläden an den geraden Fenstern.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, welche digital ein-gestellt werden kann.
Weitere Informationen: Als zusätzliche Rücklage zu der bereits in den Nebenkosten € 332,00 enthaltene Erhaltungsrücklage erhöht sich die Nebenkostenvorauszahlung ab 01.01.2023 auf
€ 409,00. Diese zusätzl. Rücklage wird gebildet um evtl. eine neue energieeffiziente Heizungsanlage (Wärmepumpe od. gleichwertiges) einzubauen.
Bitte vereinbaren Sie per Mail oder telefonisch einen persönlichen Besichtiungstermin mit unserem Büro.
Alle Angaben und Anlagen stammen vom Eigentümer hierfür kann keine Haftung übernommen werden.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichem Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von netto 5%, brutto 5,95%.
Die Maklerprovision ist bei Abschluß eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine evtl. vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provion zu, wenn ein wirtschafltich, gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Provision:
