Lage: Tauberbischofsheim ist die Kreisstadt des Main-Tauber-Kreises im Nordosten Baden-Württembergs, etwa 35 km südwestlich von Würzburg bzw. 80 km nordöstlich von Heilbronn und hat aktuell ungefähr 13.500 Einwohner.
Tauberbischofsheim ist über die BAB 81, Ausfahrt Tauberbischofsheim, und anschließend über die Bundesstraße B27 zu erreichen.
Die Autobahn A81 liegt ca. 4 km entfernt, die Autobahn A3 ungefähr 22 km. Somit sind die Großstädte mit Ihren Flughäfen wie Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg jeweils ca. 1? Stunden entfernt.
Den öffentlichen Personennahverkehr in Tauberbischofsheim und den Stadtteilen bedienen mehrere Buslinien im Auftrag der VerkehrsGesellschaft Main-Tauber mbH (VGMT) im Verkehrsverbund Rhein-Neckar GmbH (VRN GmbH).
Außerdem besteht das Angebot zur Nutzung eines Ruftaxis, des Stadtbusses oder des Nightlife-Shuttles an Wochenenden.
Tauberbischofsheim liegt an der Frankenbahnlinie Tauberbahn Wertheim Crailsheim.
Der Bahnhof Tauberbischofsheim ist ca. 1 km vom Objekt entfernt.
Ein Anschluss an den Schienenpersonenfernverkehr der Deutschen Bahn besteht in Würzburg.
Die Kreisstadt sowie auch mehrere Stadtteile weisen einige gewerbliche und industrielle Betriebe auf.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnarzt und Apotheke gewährleistet. Für Senioren stehen Pflege- und Betreuungseinrichtungen sowie Mobile Dienste zur Seite.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Objekt:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral, in absoluter 1 A-Lage in der Fußgängerzone von Tauberbischofsheim.
Das Ladengeschäft im Erdgeschoss mit einer großen Schaufensterfront hat eine Nutzfläche von ca. 100 m²; ausgestattet ist der gesamte Verkaufsbereich mit hochwertigen Steinfliesen; einem Türluftschleier, einer Klima-Anlage sowie einer Warensicherungsanlage am Eingang.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die Sozialräume für das Personal (Küche mit Essgelegenheit und WC) sowie ein Lagerraum. Ein weiteres Lager bzw. Keller befindet sich im Untergeschoss.
Über ein zweites Treppenhaus gelangt man in die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG sowie ins Dachgeschoss.
Für das Ladengeschäft sowie die Wohnungen gibt es jeweils einen separaten Eingang.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zusätzlich noch 4 Zimmer und eine Toilette, die bisher als Büroräume genutzt wurden, aber ohne weiteres zu einer Wohnung umgebaut werden können. Die Böden sind hier teilweise mit Vinyl bzw. strapazierfähigem Teppichboden verlegt. Einige der Räume sind mit einer Schallschutzdecke ausgestattet. Das gesamte 1. OG hat eine Fläche von ca. 99 m²; überdies verfügt dieses Geschoss über einen Balkon,
Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², 5 Zimmern, einer Küche sowie Badezimmer und sep. Toilette ist renovierungsbedürftig, kann aber dank ihrer Aufteilung ein echtes Schmuckstück werden.
Im Dachgeschoss mit insgesamt ca. 70 m² befindet sich noch ein zusätzliches Zimmer; etwa die Hälfte dieses Geschosses ist noch nicht ausgebaut.
Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung (Heizkessel aus 1986/ Brenner 2019). Gas-Anschluss sowie Glasfaser-Kabel sind im Haus.
Sonstiges: Ein Energieausweis liegt z. Z. noch nicht vor, ist jedoch angefordert.
Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.
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Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 288,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
