Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1933 im klassischen Stadtvilla-Stil errichtet wurde. In den vergangenen 25 Jahren wurde es umfangreich modernisiert (Dach, Fassadendämmung, Wintergarten mit Balkon, Bäder, Küche,...). Die Fenster sind isolierverglaste (2-fach) Kunststofffenster, welche komplett mit manuellen Rollläden ausgestattet sind. Das Haus wurde in der Vergangenheit als 2-Familienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten EG und 1.OG genutzt. Die Wohnung im 1. OG ist derzeit vermietet. Denkbar wäre jedoch auch eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus. Im Dachgeschoss sind zusätzlich 3 weitere Zimmer mit ca. 30m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut, welche derzeit jedoch über keine feste Heizung verfügen. Die Gaszentralheizung der Marke Viessmann ist Baujahr 1992 und wurde jährlich fachgerecht gewartet. Im hofseitigen Garten lädt eine gemütliche überdachte Sitzecke zum Verweilen und Ausspannen ein.
Lagebeschreibung: Die Immobilien befindet sich in der jüngsten Stadt der Altmark - in Tangerhütte. Die Schönwalder Chaussee ist am nördlichen Stadtrand von Tangerhütte gelegen und stellt eine gepflegte und gefragte Wohngegend dar. Die Stadt Tangerhütte verfügt über moderne Schulen (Grundschule, Gesamtschule, Förderschule für Menschen mit Behinderungen), zwei schöne Kindertagesstätten, gute Ärzte (Kinderarzt, Allgemeinmediziner, Augenarzt, Gynäkologin, etc.). Infrastrukturell ist Tangerhütte durch die neue zentralisierte Bus- und Bahnanbindung super angebunden. Städte wie Stendal, Magdeburg, Wolfsburg sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufstechnisch wird Tangerhütte derzeit von 7 Supermärkten und diversen Einzelhandelsgeschäften versorgt.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit freie 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von 68m² (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit flacher Dusche, Küche mit EBK, Flur, Veranda/Wintergarten). Die Wohnung im 1.OG ist bei gleicher Größe identisch geschnitten und hat anstatt der Veranda/Wintergarten einen großen Balkon. Im Dachgeschoss sind 3 weitere Zimmer als Wohnraum, z.B. Kinderzimmer, nutzbar. Diese Räume im Dachgeschoss sind aktuell noch nicht an die Gas-Heizanlage angebunden und wurden mittels mobilen Geräten elektrisch beheizt - eine gut nutzbare Ausbaureserve also.
Provision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der derzeit gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.
