Preisinformation: 10 Stellplätze
Lage: Dieses Investitionsobjekt befindet sich in Taarstedt im Süden Angelns im Kreis Schleswig-Flensburg in attraktiver Lage in einer Ferienregion nahe der Schlei. Nur zehn Minuten entfernt liegt die Kreisstadt Schleswig mit kompletter Infrastruktur. In 15 Minuten sind Sie auf der Autobahn A7 in Richtung Flensburg oder Rendsburg und Hamburg.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, die Freiwillige Feuerwehr, einen Sportverein sowie einige Gewerbebetriebe. Eine Grundschule gibt es im benachbarten Tolk oder in Schleswig, wo auch die weiterführenden Schulen zu finden sind.
Glasfaseranbindung sowie die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind vorhanden.
Ausstattung: Dieses schöne Anlageobjekt besteht aus 6 Wohneinheiten plus einer weiteren Wohneinheit als Ausbaureserve. Zu jeder Wohnung gehört eine Einbauküche, ein Dusch- bzw. Wannenbad, teilweise zusätzlich ein Gäste-WC, eine Terrasse oder Balkon und natürlich auch mindestens ein Kfz-Stellplatz. Die Gartennutzung ist aufgeteilt. Teilweise verfügen die Wohnungen über einen Kamin oder Kachelofen sowie über Natursteinböden und Echtholzparkett. Im Keller gibt es ein Schwimmbad im Rohbau sowie eine Kellerbar. Beheizt wird das Haus zentral über Fernwärme, über die auch größtenteils die Warmwasserbereitung läuft. Teilweise erfolgt die Warmwasserbereitung auf noch elektrisch. Die Fernwärme wird über Biogas erzeugt, so dass sich die Heizkosten im moderaten Rahmen bewegen.
Die beiden vorhandenen Hallen könnten gewerblich oder auch privat als Abstellmöglichkeit z.B. für Wohnmobile oder Boote genutzt werden.
Objekt: Bei dem hier angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen in den 70er Jahren umgebauten großen Resthof mit zur Zeit fünf Wohnungen und einer weiteren Wohneinheit in einem separaten Häuschen. Zusätzlich gibt es eine Ausbaureserve, die sich mit geringem Aufwand in eine weitere Wohneinheit verwandeln ließe und zwei Hallen, die früher gewerblich genutzt wurden und die viel Abstellfläche für ein Wohnmobil oder ein Boot bieten.
Die sechs Wohneinheiten erstrecken sich über zwei Ebenen und verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von etwa 600 m². Das Haus ist teilunterkellert. Für jede Wohneinheit steht mindestens ein Stellplatz zur Verfügung.
Aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wäre auch eine zumindest teilweise Nutzung durch einen Eigentümer attraktiv, zumal drei Wohnungen auch über einen eigenen Eingang verfügen.
Beim großen Umbau in den 70er Jahren hat eine teilweise Entkernung stattgefunden und ein kompletter Um- bzw. Ausbau im Innenbereich. Seitdem haben immer wieder, sei es bei Mieterwechsel oder bei Eigentümernutzung, Renovierungen wie der Austausch von Fenstern, Bädern, Einbauküchen und Bodenbelägen stattgefunden. So ist kein Sanierungsstau entstanden. Das Ziegeldach ist im guten Zustand und wurde bereits isoliert.
Bei den meisten Wohnungen handelt es sich um 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad, Abstellraum und teilweise zusätzlichem Gäste-WC. Zu allen Wohnungen gehört eine Terrasse oder ein Balkon. Die Gartennutzung ist aufgeteilt. Im Keller gibt es ein sich noch im Rohbau befindliches Schwimmbad. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme, die über Biogas erzeugt wird.
Die meisten Mieter wohnen schon seit vielen Jahren hier und fühlen sich sehr wohl. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf 3.450 Euro.
Sonstiges: Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 125,8kWh, Fernwärme, Baujahr 1859
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte: 2 Etagen
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
