Objektbeschreibung: Dieses Neubauvorhaben auf einem ca. 611 m² großen Grundstück beinhaltet eine Dauer- und eine Ferienhaushälfte.
Architektur, Ausstattung, Haustechnik, Außenanlage – hier erwartet Sie Wohnkomfort auf sehr hohem Niveau, realisiert von einem erfahrenen, renommierten Sylter Bauträger.
Erdgeschoss:
Über den Eingang gelangen Sie durch den Flur mit Garderobe und Gäste-WC in den großzügigen, hellen Wohnbereich mit offener Wohnküche. Diese Qualitätsküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein großer Esstisch und die gemütliche Wohnlandschaft mit Blick auf den Gaskamin sorgen für einen hohen Wohlfühlfaktor für die ganze Familie.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die südlich ausgerichteten Terrassen- und den Gartenbereich.
Dachgeschoss:
Über die aus Eichenholz gefertigte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Zwei Schlafräume und zwei hochwertiges Duschbäder, davon eines En`Suite schaffen mit bodentiefen Fenstern auch hier ausgesprochen helle Räumlichkeiten.
Spitzboden:
Ein weiterer hyggeliger Bereich erwartet Sie nur einen Treppenaufgang höher; hier im Spitzboden sind der Kreativität hinsichtlich des Verwendungszweck kaum Grenzen gesetzt.
Untergeschoss:
Ein weiteres Highlight im Untergeschoss: Die finnische Sauna lädt nicht nur an kühlen Wintertagen zur Entspannung und Erholung ein, angrenzend befindet sich die Dusche und Badewanne, das WC ist separat untergebracht. Reichlich Platzangebot bietet ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung, auch hier mit bodentiefen Fensterfronten. Alternativ ist auch die Aufteilung in zwei Räume denkbar. Für ein stetigen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima auf dieser Ebene sorgt ein Be- und Entlüftungssystem. Ein Heizungs- / Hauswirtschaftsraum runden die Bedürfnisse auch für einen dauerhaften Aufenthalt perfekt ab.
Der dazugehöriger PKW-Außenstellplatz befindet sich direkt im Zufahrtsbereich des Hauses.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung von dieser hochwertigen Immobilie in besonderer Lage. Persönliche Wünsche und Vorlieben können je nach Bautenstand gerne noch berücksichtigt werden.
Kaufpreise:
HAUS 1 (DW) westliche Haushälfte: Gesamtfl.* 159,71m² * € 2.590.000 € (Dauerwohnen)
HAUS 2 (FW) östliche Haushälfte: Gesamtfl.* 151,75 m² * € 2.890.000 € Brutto-KP 2.730.000 Netto-KP* (Ferienvermietung)
*Nettopreis bei Ausübung der sogenannten Mehrwertsteueroption
bei gewerblicher Ferienvermietung. Die in den Gebäudeherstellungskosten enthaltene Vorsteuer kann ausgewiesen werden.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Sommer 2024.
*Die ausgeschriebene Wohn-/ Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Die Terrassen wurden mit 50 % angerechnet.
Ausstattung: Highlights:
- Hauseingangstür aus Holz mit SEV-Beschlag
- Fussbodenheizung
- Gaskamin mit WLAN steuerbar
- Wärmepumpe mit eigener Erdbohrung je Haushälfte
- Eichen-Dielen-Parkett
- Naturstein-Fußböden
- Hochwertiger Antik-Fassadenklinker der Fa. Sölstiin - Persch
- Dreischeiben-Wärmeschutz-Verglasung mit VSG Folie
- Sanitäraustattung von Duravit und Hans Grohe
- Be- und Entlüftungssystem im Untergeschoss
- Trauf-, Gesims- und Gaubenverkleidung aus Meranti-Hartholz-
- Vorbereitung Alarmanlage und Schatzentrale
- 2 Stellplätze vor der Haustür.
Der Außenbereich wird hochwertig mit Friesenwällen und sylttypischer Bepflanzung hergestellt.
Lagebeschreibung: Diese „hyggelige“ Neubau befindet sich in gefragter und ruhiger Lage im Süden von Westerland.
Sie wird nur wenige Gehminuten entfernt zu den Sylter Dünen, der Nordsee und dem Südwäldchen erbaut. Auch das Westerländer Stadtzentrum und gastronomische Highlights sind fussläufig schnell erreichbar.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar.
Sylt zählt mit durchschnittlich 1.714 Sonnenstunden im Jahr zu den sonnenreichsten Gegenden Deutschlands.
Westerland selbst ist eine lebhafte Stadt mit einer erstklassigen Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur Nordsee ermöglicht es Ihnen, das maritime Flair und die unberührte Natur der Insel Sylt voll auszukosten.
Die Verkehrsanbindung auf der Insel Sylt ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die umliegenden Städte und Gemeinden bequem über öffentliche Verkehrsmittel. Der Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, in kürzester Zeit nationale und internationale Ziele zu erreichen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort auf der Insel Sylt. Sie werden sich hier sicherlich wohlfühlen und die Vorzüge dieser attraktiven Lage in vollen Zügen genießen können.
Provision: 2,00 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
