Charmantes Ensemble im Kapitänsdorf

30.04.2024

25980 Sylt

Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz-änderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Keitum, das romantische und schönste Dorf der Insel Sylt liegt direkt am Wattenmeer und verzaubert den Urlauber mit seinen verträumten Gärten, alten mit Reet gedeckten Kapitänshäusern und Friesenwällen. Boutiquen, Galerien, Kunsthandwerker sowie zahlreiche gemütliche Cafés, Teestuben und gute Restaurants laden zum Bummeln, Einkaufen und Genießen ein. Die Golf- und Wellnessangebote der Insel Sylt runden den Wohlfühlrahmen ab.
Objekt: Mitten in Keitum auf einem über 2.000 m² großen Anwesen finden Sie diese vier exklusiven Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei Häuser.

Das königliche Zollhaus besteht aus zwei Wohnungen:
Zollhaus 1 im Erdgeschoss auf ca 111 m²: Diele, gemütliche Wohnküche mit Eckbank, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, drei Schlafräume sowie zwei Bäder.
Zollhaus 2 im Obergeschoss auf ca. 94 m²: Flur, Einbauküche mit Essbereich, Kamin und Wohnzimmer, zwei Schlafräume und zwei Bäder.
Für beide Einheiten im Souterrain: Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Raum.

Das Backsteinhaus ,Lummerland' teilt sich auf ca. 214 m² wie folgt auf:
Erdgeschoss: Flur, separate große Wohnküche, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten.
Obergeschoss: Schlafraum mit Ensuite -Vollbad, ein weiterer Doppelschlafraum und ein Einzelschlafraum sowie ein Wannenbad.
Souterrain: zwei weitere Zimmer, ein Duschbad, Sauna mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum.

Das kleine separate Stallgebäude ist aufgeteilt in einen Wohnraum mit einer offenen Küche und einem Bett Sofa, ein Duschbad und einer Schlafmöglichkeit auf der Empore.
Der Energieausweis liegt vor.
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 500,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2012
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.