Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Dieses Haus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Swisttal-Miel. Die kleine Bäckerei, Gastronomie, Kindereinrichtungen und der Golfplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Swisttal ist ein Gemeindeverbund mit knapp 20.000 Einwohnern und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In Swisttal sind gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot zu finden. Die Städte Bonn, Rheinbach, Euskirchen und Weilerswist erreichen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ausstattung: Baujahr 1973, freistehend, massiv eingeschossig gebaut, Kellerdecke Stahlbeton, Geschossdecke Holzbalken, voll unterkellert,
1.753m² Grundstück in perfekter Süd-West-Ausrichtung, ca. 132,16m² Wohnfläche,
EG: drei Schlafräume, Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten mit Kaminofen, Küche (zeitgemäße Möbel und Elektrogeräte im Kaufpreis inkludiert) mit Speisekammer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Flur,
UG: Saunaraum, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, zwei Lagerräume, eine Garage,
Außenbereich: Terrasse mit kleinem Fischteich, Poolhaus (ca. 80m² Grundfläche) mit Pool (rund, Durchmesser 6m, Tiefe 1,20m), urige Partyhütte mit Theke, Geräteschuppen, Holzunterstand, alter Baumbestand, großer Garten mit hohem Freizeitwert, ausreichend Kfz-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück,
Holzpfettendach 30° mit Flachdachpfannen, altfarben,
Elektroheizung (Nachtspeicheröfen), Fußbodenheizung im Badezimmer EG sowie im Saunaraum UG, Warmwasser über Durchlauferhitzer,
z.T. doppelt verglaste Fenster mit Rollläden,
offene Treppe ins UG,
Parkett und Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in der Küche und im Sanitärbereich, Marmorboden im Flur.
Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Swisttal-Miel punktet nicht nur durch seine gute Lage, sondern es weist viele Aspekte auf, die lohnen, genauer hinzuschauen, die Ärmel hochzukrempeln und es mit überschaubarem Aufwand neu erstrahlen zu lassen. 1973 wurde es eingeschossig mit einer Wohnfläche von ca. 132m², massiv und vollunterkellert gebaut. Eine Garage befindet sich im UG des Hauses. Das tolle Grundstück in Süd-West-Ausrichtung hat eine sagenhafte Größe von 1.753m² und endet an einem Freizeitplatz, sodass die Eigentümer dieses Hauses sowohl von den angrenzenden Freiflächen als auch davon profitieren, dass sich Kinder in einem geschützten Raum vollends austoben können. Der Garten bietet derzeit noch volles Gestaltungspotential und kann sowohl für Hobbygärtner interessant sein als auch für diejenigen, die ihn mit dem alten Baumbestand und Rasen als pflegeleichten Erholungsraum nutzen wollen. Das sich im Garten befindliche Poolhaus mit angrenzender uriger Partyhütte ist ein echter Zugewinn an Lebensqualität.
Im Erdgeschoss des Hauses (Hochparterre) befinden sich ein großes helles Wohnzimmer mit Panoramafenster zum Garten, ein separates Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten/Terrasse, eine Küche mit Speisekammer sowie drei Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC. Der Keller bietet einen Saunaraum, einen Hobbyraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, eine kleine Werkstatt, zwei Lagerräume und die Garage. Der Speicher ist bisher nicht ausgebaut.
Dieses Haus ist aus erster Hand abzugeben. Es wurde als Familiendomizil gebaut, geliebt und gepflegt und ist entsprechend den heutigen Wohnansprüchen sowohl für ein Paar als auch für eine Familie bestens geeignet. Es ist unter energetischen Aspekten zwar etwas in die Jahre gekommen aber es weist eine solide Grundsubstanz und einen ansprechenden Grundriss auf. Der große Garten ist ein wahrer Glanzpunkt mit selten gewordenem Freiraum dieser Güte.
Sonstiges: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Vermieter und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Stichworte: Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
Provision: 2,38% zzgl. MwSt.
