Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Das Hanggrundstück im ländlich gelegenen Hagen liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend. Hinter dem Haus liegt die Schützenhalle, die an vereinzelten Terminen im Jahr genutzt wird und ansonsten den Ausblick über das Tal freihält. Im Ort findet man einen gut ausgestatteten Dorfladen. Eine Pension mit Restaurant ist ein paar Gehminuten entfernt.
Der Kindergarten befindet sich im Mittelpunkt des Dorfes. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort und die weiterführenden Schulen in Sundern. Die Busanbindungen sind hier optimal.
Sundern Hagen beheimatet das Mega-Sports-Center und den Skiclub Hagen-Wildewiese. Hier werden Kinderturnstunden, Badmintonwettkämpfe, Lauftraining, Yogastunden und im Sommer Beachvolleyball angeboten. Im Winter wartet im Nachbarort Wildewiese das Skigebiet auf Wintersportler.
Ausstattung: Garage
Ölheizung
Balkon
Terrasse
Spitzboden
Objekt: Die zwei Häuser auf einem 589 qm großen Grundstück im ländlich gelegenen Hagen bieten viel Platz und sind eine seltene und interessante Konstellation. Vor den beiden Gebäudeteilen ist ein großer Hof mit Stellplatzmöglichkeiten und der Zufahrt zur Garage.
Der rechte Teil der angebotenen Immobilie ist im Jahr 1992 auf den Grundmauern eines Stalles neu errichtet worden. Mit Echtholzböden, Kachelofen und einem gemütlichen Ambiente lädt es zum Wohlfühlen ein. Die Wohnetage ist mit einem offenen Küchen- und Wohnbereich angelegt, indem der Kachelofen den Mittelpunkt bildet. Zusätzlich sind ein Duschbad mit WC und ein Hauswirtschaftsraum vorhanden.
In die mittlere Etage gelangt man über das offene Treppenhaus in einen wunderschönen, offenen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit Zugang zum Balkon. In dieser Etage befinden sich noch ein großes Badezimmer und ein Schlafraum.
Im bis in die Dachspitze ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Zimmer und das dritte Badezimmer des Hauses.
Die Gebäude sind über die Keller miteinander verbunden.
Das linke der beiden Häuser ist aktuell nahezu in einem "Rohbauzustand".
Hier gab es einen Wasserschaden, der in der Nacht entstanden ist aber schon direkt am nächsten Morgen entdeckt wurde. Um langfristige Schäden zu verhindern, wurde der Schaden direkt und professionell getrocknet. Dadurch sind Wände, Decken und Böden im Prinzip schon für Ihre Renovierungsarbeiten vorbereitet.
Der 153 qm große, ältere Gebäudeteil bietet die Möglichkeit zwei getrennte Wohnungen anzulegen oder Wohnen und Arbeiten getrennt aber unter einem Dach zu verbinden. Ein Umluftkachelofen versorgt die Erdgeschossetage mit einer angenehmen Wärme.
Ein Balkon bietet einen Ausblick über das Dorf. Das Dachgeschoss ist sehr geräumig und wartet auf Ideen zur Ausgestaltung.
Die weitere Wohnung befindet sich im talseitigen Untergeschoss und liegt ebenerdig zum Garten.
Die Kellerräume können von beiden Gebäudeteilen genutzt werden. Dort sind unter anderem eine Werkstatt und Sauna zu finden.
Der Garten bietet je nach Nutzungskonzept noch interessante Möglichkeiten. Hier befinden sich aktuell zwei Gartenhütten und bieten viel Stauraum.
Mehrgenerationenwohnen? Eine Kombination aus Vermietung und Selbstnutzung, vielleicht als Ferienimmobilie? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Diese zwei Häuser bieten viele Möglichkeiten. Der Clou - rechtlich handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen. Das bringt zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten!
Auf Anraten des Energieberaters wurden zwei separate Energieausweise erstellt. Die Werte des modernisierten Gebäudeteil haben wir in unserem Exposé erfasst.
Nachfolgend die Eckdaten des Bedarfsausweises für den anderen Gebäudeteil:
Ausstellung 27.09.2023
Ablaufdatum 26.09.2033
Energiekennwert 194,6 kWh
Energieeffizienzklasse F
Heizungsart Ölheizung
Befeuerung Heizöl
Sonstiges: Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.
Stichworte: Anzahl Balkone: 2
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
