26.04.2024
97528 Sulzdorf (Lederhecke)
Objektbeschreibung: Das gemütliche Ferienhaus befindet sich in der idyllischen Ferien-Wochendhaus-Siedlung in Sulzdorf an der Lederhecke im Nachtigallenweg. Der nahe gelegene Reuthsee lädt zum Entspannen ein. Wanderungen, Radtouren und Erholung können Sie hier genießen.
Wohnfläche ca. 78 qm, Grundstück ca. 435 qm
Das Einfamilienhaus wurde 2018 kernsaniert.
Der offene Wohn- Essbereich ist sehr großzügig gestaltet und verfügt über eine große Glasfront mit Blick auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die angrenzende Küche hat ein Fenster mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine ebenerdige Dusche, WC und Waschbecken und ist sehr mordern gestaltet.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Weitblick sowie ein weiteres Zimmer ausgestattet mit einem Bett (z.B. Kinderzimmer). Zudem befindet sich im 1.OG ein kleines Badezimmer mit einem WC und Waschbecken.
Der große Garten lädt zum Entspannen ein. Zudem gibt eine gemütliche Lounge/Ess-Ecke z.B. zum Grillen/ Sonnen tanken etc.
Diverse extra angefertigte Möbel wie Sideboards, Kommoden etc. und Gartenmöbel, Schirm, sowie 3 Gartenhäuser bleiben vor Ort und sind im Kaufpreis enthalten.
Heizung: Die Siedlung wird mit Flüssiggas versorgt. Moderne Therme der Fa. Buderus verbaut.
Lagebeschreibung: Sulzdorf an der Lederhecke ist ein malerisches Dorf in der Region Unterfranken in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine wunderschöne natürliche Umgebung und gehört zum Landkreis Rhön-Grabfeld. Die Geschichte von Sulzdorf reicht weit zurück und ist eng mit der fränkischen Kultur und Tradition verbunden. Das Dorf hat sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem charmanten und lebenswerten Ort entwickelt.
Die Lage von Sulzdorf an der Lederhecke ist ein Traum für Naturliebhaber. Die sanften Hügel, die saftigen Wälder und die klaren Bäche der fränkischen Landschaft sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Lederhecke, ein kleiner Fluss, der durch das Dorf fließt, verleiht der Umgebung einen besonderen Reiz. Die Region ist ideal zum Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur.
Lebensqualität
Die hohe Lebensqualität in Sulzdorf an der Lederhecke spiegelt sich in der entspannten Lebensweise und der idyllischen Umgebung wider. Die Bewohner schätzen die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Die hervorragende Anbindung an größere Städte wie Würzburg und Schweinfurt macht das Dorf auch für Berufspendler attraktiv. Nächste Einkaufsmöglichkeiten bietet Bad Königshofen und Hofheim in Unterfranken, jeweils ca. 13 km entfernt.
Besichtigungstermine:
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Provision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
