Objektbeschreibung: Dieses reizvolle Anwesen mit ca. 220 m² WF, Angebot insgesamt 595.000 € - eine Chance, eine barrierearme Wohnung beziehen und eine Wohnung vermieten oder für 2 Familien, günstig gemeinsam zu kaufen u. Eigentum zu bilden, anstatt Miete zu bezahlen und das ohne Verwaltergebühren. Das Wohnhaus wurde 1980 auf einem 1008 m² großen sonnigen Grundstück geschaffen. Das freistehende massive Haus bietet für zwei Familien mit je ca. 110 m² WF genug Platz und gewährleistet eine große Privatsphäre. Beide Wohnungen wurden bis heute ständig gepflegt und modernisiert. Daher ist es neuzeitlich ausgestattet. Die Wohnung im EG kann nach der Übergabe sofort bezogen werden.
Die 3-Zimmer-Wohnung im EG mit rd. 110 m² hat eine große Erdterrasse mit Markise in geschützter Südlage, sie ist zusätzlich mit einem Kaminofen mit Sichtfenster ausgestattet; die 3-Zimmer-Wohnung im DG mit rd. 110 m² hat zwei Balkone mit Blick in die Schwarzwald-Umgebung. Separat davor, noch im Treppenhaus, befindet sich ein Zimmer mit Dusche/WC. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Gastherme mit moderner u. sparsamer Brennwert-Aussstattung u. die Solartechnik befinden sich daher in einem separaten Raum im EG, hier befinden sich weitere Funktionsräume. Die Aufteilungen sind aus den Grundrissen ersichtlich.
Das Wohnhaus ist energetisch gut aufgestellt, wie der aktuelle Energieausweis nachweist. Alle Fenster sind dreifach-isolierverglast 2013 eingebaut worden; Die moderne Brennwert-Gas-Heizanlage wurde 2017 mit zusätzlichen drei Solarfeldern zur Erzeugung insbesondere von warmem Wasser eingerichtet. Daher entspricht die energetische Situation mit einem Endenergiebedarf von 110,07 kWh heutigen Erwartungen. Vor dem Wohngebäude befindet sich an der Straße eine große, 2006 errichtete Doppel-Garage. Im nördlichen Bereich des Wohnhauses ist ein Carport für 2 Fahrzeuge angebaut. Weitere Stellplätze sind hier ebenfalls angesiedelt. Der Garten ist ein Paradies für Kinder und Erwachsene und besteht aus Rasen, Sträuchern, lebender Hecken und Blumenbeeten.
Ein ganz besonderes i-Tüpfchen ist die 2012 errichtete finnische Grill-Kota, so heißt das Zauberwort, mit ihrer gemütlichen Atmosphäre zu jeder Jahreszeit, bei jedem Wetter. Grillkotas sind Schlösschen im Miniformat, die das Zusammensein und Feiern innerhalb geschützter Wände möglich machen. Unabhängig von Temperatur- und Wetterlage. Lassen sie sich überraschen.
Lagebeschreibung: Das Zweifamilienhaus befindet sich im klimatisch bevorzugtem Luftkurort Sulzburg. Die historische Residenzstadt liegt am Rande des sonnenverwöhnten Markgräflerlands, in der Nähe der Thermalbäder Bad Krozingen und Badenweiler, ca. 20 km entfernt von der Universitätsstadt Freiburg im Breisgau und 15 km entfernt vom Elsaß. Sulzburg verfügt neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheke, Ärzten, einem qualitativ hochwertigen Vollsortimenter auch eine sehr gute Gastronomie und über mehrere Beherbergungsbetriebe sowie zwei Campingplätze. Die örtliche Bäckerei gilt als die Beste weit und breit. Sulzburg genießt mit seinen Waldungen und Wanderwegen einen hervorragenden Ruf als Naherholungsziel der Kurgäste von Bad Krozingen und von Freiburg.
In dem Städtchen befinden sich sowohl eine Grundschule als auch eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten Heitersheim, Staufen, Müllheim und Freiburg angesiedelt.
In und um Sulzburg gibt es ein gutes Arbeitsplatzangebot, insbesondere im Gewerbepark Breisgau. Ebenfalls ist das Vereins-, Sport- u. Freizeitangebot vielseitig, einschl. öffentl. Bäder in Heitersheim, Staufen und Bad Krozingen.
Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer ein Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma ImmoWert-Gassenschmidt Heitersheim
