Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Zweifamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde in solider Massivbauweise errichtet.
Das Gebäude entspricht den Anforderungen der ENEV, siehe beigefügter Energieausweis.
Aufgeteilt ist das Gebäude in drei Wohnungen:
1) eine große Wohnung mit circa 101 qm Wohnfläche im Erdgeschoß mit Terrasse und direktem Zugang zum großen Garten.
2) eine große Wohnung mit circa 92 qm Wohnfläche im Dachgeschoß mit Balkon
3) eine kleine Wohnungmit circa 51 qm Wohnfläche im Souterrain.
Im Kellergeschoss ist auch ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner für jede Mietpartei.
Laut Grundbuch hat das Grundstück eine Größe von 774 qm.
Lagebeschreibung: Sulzbach-Rosenberg ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, etwa 50 km östlich von Nürnberg.
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie liegt direkt an der Hofgartenstraße in Sulzbach-Rosenberg.
Die Hofgartenstraße verbindet das Zentraum von Sulzbach-Rosenberg und den Stadtteil Krötensee.
Fußläufig sind alle wichtigen Nahversorger und sonstigen Dienstleistungsangebote zu erreichen.
Der Bahnhof mit der Bahnlinie Amberg-Nürnberg ist ebenso fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Raumaufteilung: Wohnung 1 mit ca. 101 qm Wohnfläche (Erdgeschoss):
3 Zimmer, Einbauküche, Flur, 1 WC, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Kellerraum, Terrasse, 1 Garagenstellplatz
Wohnung 2 mit ca. 92 qm Wohnfläche (Dachgeschoss):
3 Zimmer, Einbauküche, Kammer, Flur, 1 WC, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Kellerraum, Balkon, 1 Garagenstellplatz
Wohnung 3 mit ca. 51 qm Wohnfläche (Souterrain):
2 Zimmer, Einbauküche, Flur, Bad mit Wann und WC, 1 Kellerraum
Provision: Die branchenübliche Vermittlungsprovision beträgt 3,00 % zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
