Lage: Die historische Stadt Sulzbach-Rosenberg mit seinen etwa 19.000 Einwohnern bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Schöne Plätze im sanierten Altstadtkern laden zum Einkehren und Verweilen ein.
Ein reges Kulturprogramm, Musikschulen, viele Feste und ein aktives Vereinsleben tragen zur Wohn- und Freizeitqualität bei.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und dem St. Anna Krankenhaus gewährleistet.
Die Stadt bietet von Kindertagesstätten über Grundschulen/Mittelschule/Gymnasium, Berufsfach- und Berufsschulen und Musikhochschule eine gute schulische Ausstattung.
Durch den Bahnhof haben Sie eine perfekte Anbindung zu den Städten Nürnberg (45 Min.), Amberg (6 Min.) und Regensburg (60 Min.).
Die nächste Autobahn (A6) mit Anschluss nach Nürnberg und Regensburg erreicht man in ca. 15 Minuten.
Ausstattung: + Pelletheizung
+ Fenster vor ca. 8 Jahren erneuert
+ Innendämmung
+ Massivholzboden
+ Lehmputz
+ Wandheizung
Objekt: Angeboten wird 1 Zimmerapartment mit Terrasse in zentraler Lage von Sulzbach-Rosenberg.
Die im Erdgeschoss liegende Altbauwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche ist zeitgemäß geschnitten und wurde von einem Experten für Altbausanierung hochwertig und mit natürlichen Baustoffen saniert. Es wurde mit Massivholzboden, Lehmputz, Wandheizung und Innendämmung ausgestattet. Beheizt wird das Apartment über eine zentrale Pelletheizung.
Die Wohnung teilt sich in einen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit kleiner und zweckmäßiger Küche sowie in ein Badezimmer auf. Das Badezimmer ist modern gestaltet. Der elegante Massivholzboden verleiht der Wohnung einen besonderen Flair.
Folgende Sanierungsmaßnahmen sind für das Gesamtobjekt noch geplant:
- Abflusssanierung am Hauseingang
- Neueindeckung des Daches
- teilweiser Verputz und Neuanstrich der Fassade
Von den Gesamtkosten der geplanten Sanierungsmaßnahmen entfallen auf die Wohnung anteilig ca. 10.665,60 €. Für diese Sanierungskosten kann eine Sonderabschreibung 12 Jahre in Anspruch genommen werden. Die anteiligen Sanierungskosten sind im Kaufpreis nicht enhalten.
Sonstiges: - verfügbar nach Absprache
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.45
Provision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
