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ZUSTAND UND ENERGIE Gepflegter Zustand, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, gedämmtes Ziegeldach, massive Bauweise, Elektrik mit neuem Schaltschrank, Zentralheizung (Gas). Energieausweis (Bedarfsausweis): Endenergiebedarf 101 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Gas, Baujahr 1995. MIETVERHÄLTNIS UND KAUFNEBENKOSTEN Mit dem Eigentumsübergang treten Sie gemäß § 566 BGB in den bestehenden Mietvertrag ein.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: - ca. 160 m² Wohnfläche mit Platz für die Familie - Baujahr 2000, massive Bauweise - Vaillant-Gas-Brennwerttherme von 2017 - Photovoltaikanlage mit 4,4 kW und 24 Modulen - Solarthermieanlage mit 200-Liter-Wasserspeicher - Zwei Badezimmer plus separates WC - Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung - Einbauküche mit elektrischen Großgeräten - Kamin und gemütliche Kaminecke - Terrasse und Balkon mit WPC-Dielen in Holzoptik - Elektrische Markise - Garage mit elektrischem Rolltor und Stromanschluss - Zusätzlicher Carport, derzeit als Lagerfläche genutzt - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - ruhige Wohnlage, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 10 Apartments, 3-geschossig, teilweise mit einem Souterraingeschoss, alter Felsen-/ Gewölbekeller Baujahr: ca. 1960 umfangreiche Sanierung und Umnutzung 2018 Konstruktionsart: massiv Fundament: Streifenfundament Außenwände: Mischmauerwerk KfW-Effizienzhaus 100, Vollwärmeschutz (2018), vorwiegend verputzt, teilweise Sandstein Riemchen Innenwände: Mauerwerk, teilweise Ständerwände Decken: teilelementierte Stahlbetondecken Dach: Flaches Satteldach (2019) Dacheindeckung = Wellblech nicht unterkellerter Teil mit Flachdach Dacheindeckung = Bitumenschweißbahnen Spenglerarbeiten = Zink Treppen: Beton und Stahltreppe mit Betonstufen einseitiger Handlauf Außentreppe = Feuerverzinktes Stahl Fenster: zweifach verglaste PVC-Fenster mit Isolierverglasung Elektro: nach DIN und VDE Vorschriften Hauseingang: Aluminium-Sicherheitstür mit Glasausschnitt, Briefkasten- und elektrische Wechselsprechanlage Wohnungseingangstüren: innerhalb des Haus = Holzsicherheitstüren Zugänge von außen = Aluminium-Sicherheitstür mit Glasausschnitt Wärmeversorgung: Gaszentralheizung der Firma Brötje, (2018) Plattenheizkörper Warmwasser: über Heizung Balkone: feuerverzinkter Stahl Außenanlagen: Kfz-Stellflächen für 18 Autos, Müllplatz, umliegend ungenutzte Grünflächen Besonderheit: Unterhalb der Anlage befindet sich teilweise ein weitläufiger Felsenkeller (170 m), 1850 genutzt als Bierlager und später zusätzlich als Eiskeller (Denkmalschutz).

Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern, freistehend, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, 24 Wohneinheiten, 4 Eingänge, 3-Zimmerwohnung mit Außenstellplatz Baujahr: 1938 Rekonstruktion: 2002 - 2003 Konstruktionsart: Massivbauweise Außenwände: Mauerwerk Kellerwände: Mauerwerk Fassade: Vollwärmeschutz mit Farbanstrich Dach: Walmdach mit Gauben, Schneefangbalken und Schneefanggitter Dacheindeckung = Tondachziegel Spenglerarbeiten = Zink Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, 2-farbig Hauseingang: Vordach aus Aluminium mit Acrylglas Briefkastenanlage mit Klingelanlage, elektrischer Türöffner farblich beschichtete Aluminiumtür mit Glasausschnitt Elektro: nach VDE bzw. EVU-Richtlinien

Fenster und Sanitärbereich wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert, jedoch bedarf es der Modernisierung der Heizung und Elektrik.

Mehrfamilienhaus, freistehend, mit 11 Wohneinheiten, voll unterkellert Baujahr: 1994 Konstruktionsart: Massivbau Fundament: Beton Außenwände: Porenbeton-Mauerwerk Fassade: 2-lagiger Putz, mit leicht strukturiertem Oberputz Giebelbereich = Faserzementplatten Kellerwände: Mauerwerk Innenwände: Kalksandstein Dach: Satteldach mit ausgestellten Gaupen, Dacheindeckung = Betondachsteinen („Frankfurter Pfanne“) Dachrinnen und Fallrohre = Zink Fenster: PVC-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden Dachfenster = PVC mit Isolierverglasung (2018) Fensterbänke außen: Aluminium Fensterbänke innen: Juramarmor Hauseingang: überdacht Aluminiumprofile mit Isolierverglasung mit integrierter Briefkastenklingelanlage, elektrischer Türöffner Elektro: nach VDE- und EVU-Vorschriften

Mehrfamilienhaus, freistehend, mit 11 Wohneinheiten, voll unterkellert Baujahr: 1994 Konstruktionsart: Massivbau Fundament: Beton Außenwände: Porenbeton-Mauerwerk Fassade: 2-lagiger Putz, mit leicht strukturiertem Oberputz Giebelbereich = Faserzementplatten Kellerwände: Mauerwerk Innenwände: Kalksandstein Dach: Satteldach mit ausgestellten Gaupen, Dacheindeckung = Betondachsteinen („Frankfurter Pfanne“) Dachrinnen und Fallrohre = Zink Fenster: PVC-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden Dachfenster = PVC mit Isolierverglasung (2018) Fensterbänke außen: Aluminium Fensterbänke innen: Juramarmor Hauseingang: überdacht Aluminiumprofile mit Isolierverglasung mit integrierter Briefkastenklingelanlage, elektrischer Türöffner Elektro: nach VDE- und EVU-Vorschriften

freistehend, 1-geschossig, ausgebauter Spitzboden (1,90 m Deckenhöhe), ganzjährige Nutzung Baujahr: ca. 1984 Konstruktionsart: Massivbau Fundament: Bodenplatte Fassade: Schlämmputz, gestrichen Giebel = Holzvertäfelung Sockel: Buntsteinputz Dach: Satteldach Dacheindeckung = Bitumenschweißbahnen Spenglerarbeiten = Aluminium Fenster: Holzdoppelverbund Fensterbänke innen = Stein, Holz Fensterbänke aussen = Stein Elektro: Kupfer Hauseingang: Holztür

Mehrfamilienhaus mit 23 Wohnungen und 24 TG-Stellplätzen, zweigeschossig, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss Baujahr: 1995 Konstruktionsart: massiv Fundament: Beton Kellerwände: Stahlbeton, Drainage, Zwischenwände aus Kalksandsteinmauerwerk (11,5 bis 24 cm) Wände: Außenwände = Ziegel- oder Liaporblockmauerwerk (36,5 cm) Innenwände = Hohllochziegel (24 cm) Fassade: 2-lagiger mineralischer Putz, farblich gestrichen Sockelbereich glatt verriebener Zementputz, gestrichen Dach: gedämmtes Satteldach mit ausgestellten Gauben, Betondachsteine, Schneefanggitter, Spenglerarbeiten = Titanzinkblech Fenster: PVC-Fenster, isolierverglast, weiß, Kunststoffrollläden Hauseingang: PVC-Sicherheitstür mit Glasausschnitt, überdacht, Briefkasten und Klingelanlage, elektrischer Türöffner Elektro: nach DIN bzw. VDE-Richtlinien

Mehrfamilienhaus mit 23 Wohnungen und 24 TG-Stellplätzen, zweigeschossig, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss Baujahr: 1995 Konstruktionsart: massiv Fundament: Beton Kellerwände: Stahlbeton, Drainage, Zwischenwände aus Kalksandsteinmauerwerk (11,5 bis 24 cm) Wände: Außenwände = Ziegel- oder Liaporblockmauerwerk (36,5 cm) Innenwände = Hohllochziegel (24 cm) Fassade: 2-lagiger mineralischer Putz, farblich gestrichen Sockelbereich glatt verriebener Zementputz, gestrichen Dach: gedämmtes Satteldach mit ausgestellten Gauben, Betondachsteine, Schneefanggitter, Spenglerarbeiten = Titanzinkblech Fenster: PVC-Fenster, isolierverglast, weiß, Kunststoffrollläden Hauseingang: PVC-Sicherheitstür mit Glasausschnitt, überdacht, Briefkasten und Klingelanlage, elektrischer Türöffner Elektro: nach DIN bzw. VDE-Richtlinien

Im Inneren biete ich unter anderem: - eine Gas-Zentralheizung von 1996, - ein Badezimmer mit Wanne - saniert 1995 (jedoch im KG), - neuer Elektro-Verteilerkasten mit neuer Elektrik in Badezimmer und Küche, - weitere top solide Voraussetzungen für Euren Renovierungsansatz sind z.B. die Dielenböden und die gepflegten Innenräume an sich. Damit wurden in den letzten 25 Jahren nicht nur VIIIELE Arbeiten, sondern vor allem große Kostenbatzen erledigt.

Die Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die nicht nur einen herrlichen Ausblick bieten, sondern auch mit elektrischen Rollos für Privatsphäre und zur Lichtregulierung ausgestattet sind. Das Haus ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet. Die Zimmer sind sinnvoll aufgeteilt, mit einer großen Terrasse und Balkonen, die zum Verweilen einladen.

Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus Baujahr: 1962 Sanierung: 1993/ 1994 Modernisierung: 2015 - 2020 Konstruktionsart: Massivbau Fassade: Putz, gedämmt 6 cm (1993), farblich gestrichen (2021) Dach: Satteldach mit Betondachsteinen Fenster: PVC-Fenster mit Isolierverglasung, Rollläden (1993) Elektro: nach DIN und VDE Vorschriften (Kupfer)

freistehendes Einfamilienhaus, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert Baujahr Haus: ca. 1979 – 1981 Wintergarten: 2012 Konstruktionsart: Massivbau Wintergarten: Aluminiumkonstruktion mit Zweifachverglasung, zwei Schiebetüren zum öffnen, elektrische Fußbodenheizung sowie Plattenheizkörper über Gasheizung, Fliesen (2012) elektrische Sonnenraffstore, elektrische Außenmarkise Fundament: Streifenfundament Außenwände: Hohlblocksteine Treppe: zum DG: offene Stahltreppe mit Holzstufen, einseitigem Metallhandlauf zum KG: Terrazzostufen Fassade: Putz, farblich gestrichen (2023), Natursteinverblendung 1 Seite Natur- und Faserzementschiefer, gestrichen (2023) Sockel = Klinkerverblendung Dach: Satteldach, gedämmt Dacheindeckung = doppelt engobierte Ziegel der Firma Rupp (2001), Schneefangbalken Spenglerarbeiten = Kupfer Dachrinnenheizung Schornsteinkopf = Naturschiefer externes Kaminrohr Fenster: zweifach isolierverglaste Holzfenster mit äußerer Aluminiumbeschichtung, 2001 – 2008, Rollläden Fensterbänke innen = Juramarmor Fensterbänke außen = Granit Kellerfenster = vergittert Garagentor: elektrisches Rolltor (2001) Innentüren: Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt Elektro: Kupfer vor 1990 Heizung: Gasheizung der Firma Vaillant (2019) Solarthermie für Heizung und Warmwasser überwiegend Plattenheizkörper, Bäder = zusätzliche Handtuchheizkörper Wintergarten = elektrische Fußbodenheizung sowie Plattenheizkörper über Gasheizung Kamin mit separatem Außenschornstein (2015) Warmwasser: über Heizung

Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus, frei stehend, 10 Wohneinheiten, voll unterkellert Baujahr: 1994 Konstruktionsart: Massivbau Fundament: Beton Außenwände: Porenbeton-Mauerwerk Fassade: 2-lagiger Putz, mit leicht strukturiertem Oberputz Giebelbereich = Faserzementplatten Kellerwände: Mauerwerk Innenwände: Kalksandstein Dach: Satteldach mit ausgestellten Gaupen, Dacheindeckung = Betondachsteinen („Frankfurter Pfanne“) Spenglerarbeiten = Titanzinkblech Fenster: PVC-Fenster mit Isolierverglasung, Rollläden Fensterbänke außen: Aluminium Fensterbänke innen: Juramarmor Hauseingang: überdacht Aluminiumprofile mit Isolierverglasung mit integrierter Briefkastenklingelanlage, elektrischer Türöffner Elektro: nach VDE- und EVU-Vorschriften

Wohnungstrennwände = 24 cm Kalksandstein Dach: Satteldach mit Gauben, gedämmt Dacheindeckung = Tondachsteine, Schneefangbalken Dachrinnen und Fallrohre = Kupfer Fenster: 2-fach verglaste Aluminium, grün/weiß, Fensterbänke außen: Aluminium Fensterbänke innen: Jura Marmor Hauseingang: überdacht, Aluminium-Sicherheitstür mit Glasausschnitt Briefkasten und Wechselsprechanlage, elektrischer Türöffner Elektro: nach DIN und VDE-Vorschriften Treppenhaus: Betontreppe mit Fliesen, Stahlgeländer mit Edelstahl-Handlauf

freistehend, 1-geschossig, ausgebauter Spitzboden (1,90 m Deckenhöhe), ganzjährige Nutzung Baujahr: ca. 1984 Konstruktionsart: Massivbau Fundament: Bodenplatte Fassade: Schlämmputz, gestrichen Giebel = Holzvertäfelung Sockel: Buntsteinputz Dach: Satteldach Dacheindeckung = Bitumenschweißbahnen Spenglerarbeiten = Aluminium Fenster: Holzdoppelverbund Fensterbänke innen = Stein, Holz Fensterbänke aussen = Stein Elektro: Kupfer Hauseingang: Holztür

Gebäudebeschreibung allgemein: Art: 3-Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus, freistehend, mit 39 Wohneinheiten, Tiefgaragenstellplatz Baujahr: 1995/1996 Konstruktionsart: Massivbau Fundament: Stahlbeton Außenwände: Kalksandsteinmauerwerk Kellerwände: Kalksandsteinmauerwerk, Stahlbeton Fassade: Wärmedämmung mit farbigem, mineralischem Putz (Anstrich 2024) Dach: Mansardendach, Betondachpfannen, Regenrinnen und Fallrohre aus Titanzink Fenster: farbige Holzsprossenfenster und Balkontürelemente mit umlaufender Dichtung, isolierverglast, außen versiegelt Fensterbänke außen = Leichtmetall, innen = Naturstein Hauseingang: Leichtmetall mit Glasausschnitt, überdacht, Klingel- und Briefkastenanlage Elektro: nach den geltenden Vorschriften, unter Putz

Einfamilienhaus als Reihenendhaus, mit 2 Vollgeschossen Baujahr: 1980 Konstruktionsart: Massivbauweise Fundament: Beton, Streifenfundament Wände: Untergeschoss = Hohlblocksteine und Beton Obergeschoss = Hohlblock- und Ziegelmauerwerk Decken: auf beiden Geschossen Beton Treppe: Beton mit aufgelegten Hartholz-Trittstufen, einseitiger Handlauf Fassade: Putz, gestrichen (1993), Giebelseite = Faserzementplatten, Sockel = Natursteinverkleidung Dach: leichtes Satteldach, Dachpfannen mit Aluminium feuerverzinktem Schwedenstahlkern (1999) Spenglerarbeiten = Blech Fenster: zweifach verglaste Aluminiumfenster und Balkontür (1991), zweifach verglaste Holzfenster (2000) teilweise (1987), überwiegend Rollläden Fensterbänke innen: Beton, Werzalit, teilweise Juramarmor Fensterbänke aussen: Beton Elektro: Kupferleitungen, Stand 1980

Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss Baujahr: ca. 1900 Kernsanierung: 2003 Konstruktionsart: Massivbauweise Fundament: Streifenfundament Umfassungswände: Natursteinmauerwerk Innenwände: Trockenbau Fassade: gedämmt, Außenputz mit strukturierter Oberfläche, farblich gestrichen Dach: gedämmtes Satteldach mit ausgestellten Gauben, Tondachsteine, Schneefangbalken, Spenglerarbeiten aus Zinkblech Fenster: zweifach isolierverglaste Holzfenster, dreifachverglaste bodentiefe Fenster im DG Dachfenster = Holz Hauseingänge: Holzsicherheitstüren mit Glasausschnitt, Treppe mit Granitstufen, Überdachung mit feuerverzinktem Geländer Elektro: nach DIN und VDE – Vorschriften Wärmeversorgung: Gastherme der Firma Junkers (2024) Plattenheizkörper, Gliederheizkörper, Handtuchheizkörper Kamin im Wohnbereich (2024) Warmwasserversorgung: Heizung Nebengelass: Holzcarport mit 2 Stellplätzen (2024) Außenstellplatz Werkstatt Gebäude in Holzbauweise mit Schleppdach Naturschwimmteich mit Steg und Einstiegsleiter auf dem Grundstück gepflasterte Terrasse mit Sonnensegel