Objektbeschreibung: Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit Stall und Scheune. Das zweigeschossige Wohnhaus, ist in Fachwerkbauweise, z.T. massiv unterfangen, errichtet und ist nicht unterkellert, das DG wäre bei Bedarf ausbaubar. Der ehem. Stall wurde zu einem Wirtschaftsraum ausgebaut, die Scheune abgerissen. Es wurde begonnen, das Wohnhaus im rustikalen Stil zu sanieren und modernisieren. (Fenster, Türen, Sanitär, Fußböden), Restmodernisierungen sind noch erforderlich. Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m². Ein Wohnhaus im teilsanierten rustikalen Stil mit Ausbaupotenzial.
Das eben gelegene Grundstück hat einen Stromanschluss, ein Wasser- und Abwasseranschluss ist momentan nicht vorhanden (Klärung mit ZVWA). Am Wohnhaus befindet sich ein großer Garten mit Gartenterrasse.
Erschließungszustand:
Straße:ausgebaute gepflasterte Ortsstraße (Meininger
Straße) ohne Gehweg
Hinterer Zufahrtsweg befestigt mit Beton / Schotter
Strom:vorhanden (Erdkabel)
Trinkwasser:nicht vorhanden - Leitung unterbrochen
Abwasser:nicht vorhanden
(Trinkwasserver- und Abwasserentsorgung muss abgeklärt werden mit dem
Eigentümer des vorgelagerten Grundstückes bzw. mit dem Trink- und
Abwasserbetrieb (ZVWA) – Schmutzwasserleitung über hinteres Wegegrundstück
möglich, Alternative: Biologische Kleinkläranlage)
Gas:nicht vorhanden
Ein Gasanschluss liegt im vorgelagerten Grundstück, eine Weiterführung der Gasleitung ist mit dem Eigentümer dieses Grundstückes abzuklären.
Alternative: Aufstellen eines Flüssiggastanks
Bezüglich der Erschließung mit Wasser und Abwasser wurde mit dem zuständigen Wasser- und Abwasserbetrieb (ZVWA Suhl-Zella-Mehlis) Kontakt aufgenommen um eine Klärung herbeizuführen.
Die Sanierung / Modernisierung, insbesondere im Erdgeschoss ist noch fertigzustellen (restliche Fenster, Fußböden, Einbau einer Heizung, malermäßige Renovierung).
Auf dem Areal der abgerissenen Scheune könnte eine Garage bzw. Carport errichtet werden.
Das Wohnhaus mit rustikalem ländlichem Flair und weiterem Ausbaupotenzial bietet gutes Wohnen in ruhiger und angenehmer Wohnlage an der Peripherie der kreisfreien Stadt Suhl mit gutem infrastrukturellem Umfeld. Bei Bedarf kann das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum, zum Beispiel einem schönen Galerieraum, ausgebaut werden.
Lagebeschreibung: Land Thüringen, Kreisfreie Stadt Suhl
Die kreisfreie Stadt Suhl mit ca. 36.000 Einwohnern liegt im südlichen Teil des Freistaates Thüringen am Südhang des Thüringer Waldes, in einem Talkessel, ist von hohen Bergen, insbesondere im Norden und Osten umsäumt und bildet mit der räumlich verbundenen Kleinstadt Zella-Mehlis ein Mittelzentrum mit oberzentralen Funktionen. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Autobahnen A 71 und A 73 sowie der Bundesstraßen 280 und 247, die durch Suhl führt, sehr gut. Die Bahnlinie Erfurt –Schweinfurt - Würzburg bzw. Meiningen – Eisenach tangiert die Stadt. Die Wanderrouten und Skigebiete in der Umgebung von Oberhof und des Rennsteigs sind von Suhl aus gut zu erreichen.
Das Wohngrundstück befindet sich an der Peripherie der Stadt Suhl, im Ortsteil Heinrichs, ca. 3,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Ortsteil Heinrichs ist von seinen schönen kleinen Fachwerkhäusern geprägt. Das Grundstück befindet sich in zweiter Baureihe, am Rande des Ortsterns von Heinrich, in ruhiger und angenehmer Lage. Die Heinrichser Kirmes und das jährliche Straßenfest in der Meininger Straße sind Höhepunkte im regen Vereinsleben des Ortes. Es gibt regelmäßige Busverbindung über das Ortsnetz von Suhl und ein Bahnanschluss der Strecke (Meiningen-Suhl-Erfurt).
Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 999 m² setzt sich aus 2 Flurstücknummern zusammen, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Hinzu kommt ein Wegegrundstück (Privatweg) an der hinteren Grundstücksgrenze, bestehend aus 2 Flurstücken mit insgesamt 840 m² als Miteigentumsanteil des Verkäufers. Über diesen befestigten Zufahrtsweg ist das Verkaufsgrundstück befahrbar. Ein weiterer Zugang zum Verkaufsobjekt erfolgt über das vorgelagerte Hausgrundstück in der Meininger Str., mittels Geh- und Fahrtrecht über eine Toreinfahrt.
Raumaufteilung: EG:
Flur / Treppenhaus – Wohnzimmer 1, Wohnzimmer 2,
zwei 2 Wirtschaftsräume
OG:
Flur / Treppenhaus – Speisekammer, Wohnküche, Zimmer, (Esszimmer), Bad mit Dusche/WC, 2 Schlafzimmer
DG / Spitzboden:nicht ausgebaut (Firsthöhe ca. 3,20 m)
Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m². die Raumhöhen im EG mit ca. 2,30 m und im OG mit ca. 2,20 m sind akzeptabel.
Besichtigungstermine: Nach tel. Vereinbarung mit Sülzbrück-Immobilien.
Provision: Pauschal 3.500,- € zzgl. MwSt., zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien
