Objektbeschreibung: Mitten im Herzen des Thüringer Wald, in einer beliebten Urlaubsregion - kurz, da wo andere Ferien machen, steht diese attraktive Immobilie zum Verkauf. Es handelt sich um ein großes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnte sich ein Verleih für Sportgeräte ansiedeln, die Wohnungen können selbst genutzt oder als Ferienwohnungen angeboten werden, um nur wenige Beispiele zu nennen. Hier ein paar kurze Eckpunkte zu den Gegebenheiten im Objekt:
Erdgeschoß: ehemals als Einkaufsmarkt genutzt befinden sich hier Verkaufs- und Lagerflächen mit großen Fenstern. Es gibt hier einen Zugang von den straßenseitigen Stellplätzen und einen weiteren im Innenhof mit Rampe.
Innenhof: überdacht und als Doppelcarport ausgeführt. Hier befindet sich der Zugang zu den Wohnungen.
Obergeschoß: mit zwei abgeschlossenen Wohnungen - Wohnung 1 verfügt über 5 Zimmer, Küche und Badezimmer; Wohnung 2 hat 3 Räume, Küche und Badezimmer.
Die Wohnung 2 erstreckt sich im Obergeschoß bis in das Hintergebäude.
Am Hintergebäude angebaut ist eine sehr große Garage mit Rolltor.
Dahinter befindet sich der begrünte Teil des über 1700 m² großem Grundstück mit genügend Platz zum Erholen.
Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in Gehlberg, einem Ortsteil der kreisfreien Stadt Suhl in Thüringen. Nur ca. 4 km entfernt ist das beliebte und überregional bekannt Ausflugsziel "Schmücke" und der Rennsteig. Der Ort vermittelt das Gefühl im Voralpenraum zu sein - auf etwa 700m über NN mit Bergen und Tälern, alles sehr ruhig und beschaulich. Hier gibt es einen Skihang mit Lift, ein Glasmuseum, einige Ferienhäuser und Pensionen, Gaststätten, Cafés und nicht zu vergessen einen einheimischen Fleischer mit der berühmten Thüringer Wurst. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs erhält man z.B. in dem Ort Gräfenroda ca. 10 km entfernt. Die nächsten größeren Städte ist die Universitätsstadt Ilmenau und die Stadt Suhl. Gerade für aktive Menschen bieten die nahe liegenden Wanderwege, Berghütten und Ausflugsziele z.B. der Schneekopf viele Möglichkeiten zu Fuß oder mit dem Rad die Natur zu genießen. Im Winter gibt es neben den Möglichkeiten zur Abfahrt viele Kilometer gespurte Loipen am Rennsteig entlang bis nach zu dem Wintersportort Oberhof und darüber hinaus.
Ausstattung: Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Aufgrund des aktuellen Leerstands bedarf es natürlich einiger Renovierungsarbeiten. Die beiden Wohnungen verfügen über einzelne Gasthermen für die Beheizung. Die Badezimmer sind modern, jeweils mit Badewanne und bei Wohnung 1 auch mit Dusche ausgestattet. Die Fußböden der Wohnungen sind größtenteils mit Laminat belegt. Das vorhandene Inventar, insbesondere die Einbauküchen könnten mit übernommen werden.
Die Böden im Erdgeschoß sind, der ehemaligen Nutzung geschuldet mit Steinplatten belegt. neben den Verkaufs- und Lagerräumen gibt es in einem Raum noch eine funktionstüchtige Kühlzelle. Auch hier kann man über das vorhandene Inventar z.B. Regalsysteme etc. mit dem Eigentümer über den Verbleib bei Bedarf reden. Die Elektro- und Sanitärinstallationen im Objekt befinden sich auf aktuellem Stand. Hervorzuheben ist noch die recht große Garage am Hintergebäude. Die Einfahrtshöhe beträgt ca. 3 m, innen ist sie deutlich höher und erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite - passend für ein Wohnmobil.
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau die Immobilie, nach der Sie gerade suchen! Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, selbstverständlich nach Absprache auch am Wochenende.
Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kaufinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist eine Grundvoraussetzung für das Vereinbaren eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieser Voraussetzung vom Eigentümer ausdrücklich angehalten.
Ein Energieausweis liegt nicht vor, kann jedoch im Bedarfsfall gefertigt und im Verkaufsfall ausgehändigt werden. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Gemäß GeldwäscheGesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
Preisinformation: 2 Carportplätze
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Provision: Die vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. USt. Sie ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
