Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten wurde 2007 als Doppelhaus in Massivbauweise erbaut und kann als Kapitalanlage, Mehrgenerationsprojekt oder durch eine Anpassung des Grundrisses auch zu einer Wohneinheit umgenutzt werden.
Den neuen Eigentümern stehen zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 448 m² zur Verfügung.
Die Wohneinheit I im Erdgeschoss verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche, hat zwei (2) Zimmer, einen Flur, einen Abstellraum, eine Einbauküche, ein Duschbad und eine Terrasse. Die Wohneinheit II im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 48 m² Wohnfläche, hat zwei (2) Zimmer, einen beheizten Spitzboden, einen Abstellraum, Wannenbad und eine Einbauküche. Den Mietern stehen im Außenbereich die gesamte Gartenfläche und das Doppelcarport zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung,
Beide Wohnungen werden über einen gemeinsamen Eingangsbereich (Windfang) begangen, von hier aus zweigt im Erdgeschoss die Wohneinheit I ab, die Dachgeschosswohnung wird über ein separates Treppenhaus mit einer Holztreppe erreicht. So wird sichergestellt, dass die Privatsphäre jederzeit gewahrt bleibt.
Die Außenanlagen wurden pflegeleicht mit einer Rasenfläche, die Auffahrt und das Carport mit Kieselsteinen, der Eingangsbereich und die Terrasse mit Pflastersteinen versehen.
Die beiden Einheiten sind zurzeit vermietet und sinnvolle Instandhaltungen wurden von den Eigentümern zeitnah durchgeführt.
Besonderheiten: • Massivbauweise
• Betonzwischendecke
• Baujahr der Heizungsanlage: 2007
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, teilweise im Dachgeschoss
• zwei Einbauküchen
• pflegeleichte Bodenbeläge
• eingewachsenes Grundstück
• ruhige Lage
• Doppelcarport
• u.v.m.
Mieteinnahme p.a.:
IST-Kaltmiete: ca. EUR 13.380,00
SOLL-Kaltmiete: ca. EUR 14.400,00
Lagebeschreibung: Die in Süderhackstedt zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten befindet sich im Kreisgebiet Schleswig-Flensburg und hier im Amtsgebiet Eggebek mit rund 350 Einwohnern.
Die Städte Flensburg, Schleswig und Husum sind jeweils in ca. 25 Autominuten und die größeren Orte Eggebek, Tarp, Jübek, Treia und Viöl sind ca. 10 Autominuten schnell erreicht.
Diese Orte bieten ein umfassendes Dienstleistungsangebot und Einkaufsmöglichkeiten. Das zwei Kilometer entfernte Kleinjörl bietet eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, einen Markttreff, einen Bäcker und eine Bank. Vereine haben sich auf die Gemeinde Jörl mit dem Mittelpunkt Kleinjörl konzentriert.
Kurz um, Süderhackstedt ist eine Oase der Ruhe, in der man aufgrund der Lage alle Annehmlichkeiten zum Wohlfühlen genießen kann.
PROVISIONSPASSUS: 4,76% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
GELDWÄSCHEGESETZ: Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provision: 4,76% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
