Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Familienhaus mit Garage und Garten lässt grundsätzlich keine Wünsche offen. Die erst 1996 erbaute Immobilie präsentiert sich bautechnisch in einem hervorragendem Zustand und wurde von seinem Eigentümer liebevoll gepflegt und sinnvoll angelegt. Das 601 m² große Grundstück verfügt über einen fast nicht einsehbaren Garten mit gemütlicher Sitzecke auf der Südterrasse sowie ein kleines Gewächshaus für den eigenen Gemüseanbau.
Die ca. 180 m² Wohnfläche bieten Ihnen auf 5 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Im unteren Bereich des Hauses finden Sie die Küche mit direktem Zugang zur Speisekammer, sodass Einkäufe schnell verstaut werden können. Die im Haus verbaute Einbauküche sowie der separate Stangenofen verbleiben in der Küche und können vom Käufer so übernommen werden. Ein direkter Zugang auf die Terrasse ist von hier aus aber auch von dem angrenzenden Wohnzimmer gegeben. Die Gastgeber für die nächste Gartenfeier stehen somit schon fest, und selbst bei etwas ostfriesischerem Wetter sitzt es sich durch die Aluminiumüberdachung weiterhin trocken und windgeschützt. Sollte es aufgrund der Jahreszeit doch etwas kälter werden, verlegt man die Party ins Wohnzimmer, wo der Kaminofen zusätzliche für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.
Neben den eben genannten Räumen bietet das Erdgeschoss einen großzügigen Flurbereich mit Steintreppe, die ins Dachgeschoss des Hauses führt. Ein vollausgestattetes Duschbad (mit Toilette und Urinal) ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Des Weiteren darf die typische "Dreckschleuse" nicht fehlen. Mit einer Größe von fast 19 m² finden auch Waschmaschine und Trockner hier einen Platz. Auch die Heizungstherme (Bj. 2022) und die Technik der Photovoltaikanlage sind hier untergebracht.
Durch die Hintertür gelangen Sie mit wenigen Schritten in das Gewächshaus oder in die Garage (mit Werkstatt). Optimale Wege im und um das Haus herum sind somit angelegt, und damit die Arbeit im Garten nicht zu viel wird, übernimmt der Mähroboter einen großen Teil für Sie. So kann man nach einem erfolgreichen Arbeitstag auch gerne mal die Füße hochlegen und den "Robbi" laufen lassen.
Bevor es um den Lage geht, noch kurz zwei, drei Worte zum Obergeschoss des Hauses: hier sind drei geräumige Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer untergebracht, welches u.a. mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Der ausgebaute Dachboden ist mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet. Durch die massive Holztreppe ist der Zugang zu den beiden dort befindlichen Zimmer sichergestellt.
Lagebeschreibung: Die ruhige Lage im zentralen Wohnviertel von Uthwerdum spricht für sich. Im Umkreis von 500 m erreichen Sie die Grundschule "tom Brook" sowie den dort ansässigen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Geschäfte und Bankfilialen sind in ca. 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sie wohnen im Zentrum der großen Drei, darf man hier wohl sagen, denn nach spätestens 16 Kilometern erreichen Sie die Städte Aurich (11km), Emden (16km) und Norden (16km).
Ob Emden mit der Fährverbindung nach Borkum, oder Norddeich mit Anbindung nach Juist und Norderney, von Uthwerdum sind beide Fähranleger schnell zu erreichen. Die drei ostfriesischen Inseln sind ideal für einen Tagesausflug.
Sonstiges: Die südwestliche Dachfläche ist fast komplett mit der Photovoltaikanlage bedeckt, sodass ein Teil der Stromversorgung über die eigenen Kollektoren erfolgt. In den letzten Jahren hat die Anlage ca. 4.500 kWh (pro Jahr) erzeugt. Diese Menge wurde an den Stromversorger veräußert. Zahlen werden gerne bei einem Besichtigungstermin vorgelegt. Der durchschnittliche Stromverbrauch für ein solches Haus mit ca. 3-5 Personen wird auf ca. 4.250 kWh geschätzt. Der Einbau eines Speichers würde die Nutzung des eigenen Stroms noch erhöhen und wäre daher als langfristige Investition zu überlegen.
Provision: Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien jeweils 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient.
