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Der Wald und kilometerlange Rad- & Spazierwege sind mit wenigen Schritten erreicht. Das Haus hat einen kleinen Vorgarten und einen weiteren kleinen Garten mit Terrasse, Rasen und einem neu gestalteten Kellerabgang. Auch wenn es durch besondere Gründe bei den bisherigen Bewohnern und einiges an Modernisierungen zu vollenden gibt, bietet sich Ihnen mit diesem Angebot die Chance, Ihren Traum vom eigenen Zuhause nach Ihren Wünschen wahr zu machen.

Die Einzelgarage rechter Seite des Hauses( Nr.7, MEA 12/1000) kann optional für € 50.000,- erworben werden. Die lange Zufahrt inklusive (weitere Stellplätze für 2-3 Autos). Machen Sie sich ein Bild von diesem schönen Haus und dieser charmanten Wohnung und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

Diese im Jahr 2023 im Rahmen einer Dachaufstockung entstandene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit Wärme, Licht und einem ganz besonderen Lebensgefühl. Hochwertig wurde 2024-2025 alles ausgebaut. Auf ca. 79 m² reiner Wohnfläche und weiterer Nutzfläche (Empore und offene Bühne ca. 30m², Kellerraum ca. 13 m²) entfaltet sich ein harmonisches Zuhause. Aktuell bewohnt der Eigentümer 2 Wohnungen und im DG sind die Kinder zum Lernen, Spielen und Schlafen untergebracht.

Sie sind hochwertig ausgestattet, zeitlos gestaltet und bieten zusätzlichen Komfort für Paare, kleine Familien oder Gäste. Ein weiteres Plus sind die praktischen Nebenräume mit ca. 35 m² Nutzfläche. Ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Fitnessbereich, Homeoffice oder Kreativraum.

Das Dachgeschoss besticht durch seine außergewöhnliche Architektur mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von rund vier Metern und bietet mit ca. 70 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente. Die Wohnung ist in zwei großzügige Zimmer, zwei weitere kleinere Räume, eine Küche und ein Badezimmer aufgeteilt und verfügt zudem über eine kleine Loggia mit schönem Ausblick. Ein besonderes Highlight stellt der zweigeschossige Atelier-Anbau dar, der dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Natürlich sind die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage, die degressive Afa Abschreibung von 5 %, die gehobene Ausstattung und der schöne Balkon ganz erhebliche Vorteile dieser Wohnung. Die großen Fenster sind ein weiteres Highlight. Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie direkt zur 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 4. und 5. Obergeschoss des Hauses befindet. Sie betreten den Flur und auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche, einer Toilette und zwei hochwertigen Waschtischen ausgestattet ist.

Ich bin ein Mann in den besten Jahren (41), von naturell führungsstark. Ich suche keine Beziehung auf Augenhöhe im modernen Sinne, sondern eine Partnerin, die sich nach klaren, traditionellen...

In dem darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad samt WC. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Loggia, diese bietet auch im Dachgeschoss einen gemütlichen und nahezu uneinsehbaren Außenbereich. Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Dachboden und bietet weiteren Stauraum.

Weite und ein offenes Raumgefühl prägen diese Maisonettewohnung. Auf rund 101 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen, gelegen in der obersten Etage eines gepflegten Fünf-Parteienhauses.

Diese fortlaufenden Investitionen unterstreichen den guten Zustand der Wohnung und tragen zu einer nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl

Eine zusätzliche Einbauküche eröffnet die Möglichkeit, diesen Bereich als separaten Wohntrakt zu gestalten - ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder beispielsweise eine Pflegekraft. Ein weiteres Highlight ist der großzügige und ausgebaute Hobbyraum, der über einen eigenen Zugang verfügt sowie mit dem Keller verbunden ist. Den Keller können Sie aber auch separat begehen, sodass Sie den Hobbyraum auch anderweitig vermieten könnten.

Dank der beeindruckenden Fensterfront ist der Raum zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres helles Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Home-Office oder Kinderzimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Da die Wohnung derzeit leersteht, genießen Sie maximale Flexibilität und können Ihr neues Zuhause ab sofort und ohne Wartezeit beziehen oder vermieten.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² und befindet sich auf einem 265 m² großen Grundstück. Das Haus wurde teilweise saniert und bietet eine solide Substanz mit weiterem Entwicklungspotenzial. Zwei Garagen sowie eine großzügige Hoffläche runden das Angebot ab. Der Gartenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden und erhöht die Wohnqualität für die Mieter. Durch die Aufteilung in vier Einheiten eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept.

Das monatliche Hausgeld von ca. 295 Euro beinhaltet alles: Hausmeisterservice, Winterdienst, Gartenpflege, Müllentsorgung, Gebäudereinigung und weitere Gemeinschaftsleistungen. Sie müssen sich um nichts mehr kümmern, es kommen keine weiteren Kosten auf Sie zu. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Möblierung, die auf Wunsch komplett im Preis enthalten ist.

In der angegebenen Miete sind alle Nebenkosten wie WLAN, Strom, Hausmeisterservice, Wasser, Heizung, etc. enthalten. Es fallen keine weiteren Kosten für Sie an. Da es sich um eine Pauschalmiete handelt werden keine Nebenkostenabrechnungen erstellt. Restaurants und Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Verbindungstreppe sehr gut in das Wohnkonzept integriert und bietet mit seinen ca. 24 m² reichlich Platz für ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer. Ein gemütlicher Westbalkon umgeben von altem Baumbestand vervollständigen den hier erschaffenen Wohnkomfort. Über die Räumlichkeiten im Hanggeschoss ist der nahezu uneinsehbare Garten bequem zu erreichen.

Im Obergeschoss befinden sich ein komfortables Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

während die Gewerbefläche zu ca. 8,06?€/m² vermietet ist - ein attraktives Mietniveau mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und in sechs separate Grundbuchblätter gegliedert. Die Gewerbeeinheit ist dabei zusammen mit einer der Wohnungen im selben Grundbuch erfasst.

Als aufmerksamer, sympathischer, humorvoller, vielseitig interessierter, erfolgreicher Akademiker mit Herz, Hirn, Humor suche ich eine liebevolle, ebenfalls vielseitig interessierte Frau für eine...

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