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Es ist ein ständig gepflegtes und gut erhaltenes Fachwerkhaus von 1911 mit dem Charme hoher Decken und Altbauflair. 3 Wohnungen - je Etage eine - mit der Option die oberste Wohnung durch die Ausbaureserve im 2. Dachgeschoss zu erweitern. Hier wurde sogar schon ein Waschbecken und WC eingebaut. Man könnte dieses Zimmer leicht mit einer Dusche ergänzen und zu einem vollwertigen Bad ausbauen. (Hinweis: der zweite Fluchtweg muss gewährleistet sein, wenn die Räumlichkeiten zur permanenten Nutzung stehen sollen) Am Haus wurden in den letzten Jahren immer wieder Renovierungen vorgenommen, so beispielsweise das Dach gedämmt und neu gedeckt (2004 ), die Fenster erneuert (meist 1997), die Gas-Etagenheizungen getauscht und auch in der Ausbaureserve im Dachgeschoss bereits eine Heizung eingebaut.

Angrenzend daran die ca. 8 m² große Loggia Richtung Süd-West. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne mit integr. Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Ein weiteres sep. WC mit Waschbecken steht ebenfalls zur Verfügung. Allerdings ohne Dusche (wie im Plan eingezeichnet). Im Hauswirtschaftsraum gibt es genügend Platz, auch für eine Waschmaschine.

Es handelt sich um eine gut geschnittene Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz vor dem Haus werten diese Wohnung zusätzlich auf und runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung hat man zuletzt im Jahr 2017 saniert, unter anderem wurden Fenster ausgetauscht, Elektroleitungen, Türen und Böden, auch das Bad modernisiert.

m hohen Decken verleihen den Räumen ein einzigartiges Raumgefühl und unterstreichen den stilvollen Altbaucharme. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit großem Spiegel, begehbarer Dusche und elegantem Waschbecken sowie das separate WC überzeugen mit klarer Gestaltung und moderner Eleganz. Beide Räume sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet - für warme Füße auch an kalten Tagen. Ein separater Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Hier erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, großer Spiegelwand, großzügigem Waschbecken, WC sowie einem riesigen Fenster, das Licht und Luft hereinlässt. Abgerundet wird dieses besondere Wohngefühl durch die knuffige Dachloggia - ein Ort zum Relaxen, Seele baumeln lassen, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder den Sonnenuntergang über den Dächern von Stuttgart-West genießen.

Im Eingangsbereich auf Hochparterreniveau befindet sich ein kleiner Vorraum mit Zugang zu einem praktischen Tageslichtbad und dem ehemaligen Au pair Zimmer, mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Von diesem Eingangsbereich aus gelangt man auf die Südterrasse der Wohnung. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Duschwanne, eine helle Landhausküche sowie ein großzügiges Wohnzimmer.

Die Räume sind geschmackvoll aufgeteilt: Ein einladendes Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken in neutralem Design für Komfort sorgt. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum ruhig gelegenen Balkon, der in den gepflegten Garten blickt und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Wanne. Das ausgebaute Dachgeschoss kann ergänzend ganz nach Ihren Anforderungen genutzt werden und rundet den praktischen Schnitt des Hauses ab. Direkt vor dem Eingang stehen ein Außenstellplatz sowie eine Garage zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche kein Thema wird.

Die separat gelegene Küche gewährleistet eine klare Trennung der Wohnbereiche und verhindert unangenehme Gerüche. Das gepflegte Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem großen Spiegelschrank ausgestattet. Helle Fliesen sorgen für ein freundliches und sauberes Gesamtbild. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und Schutz bei Wind und Wetter bietet.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind nach Osten orientiert, die Küche nach Norden. Das deckenhoch geflieste, innenliegende Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine sowie das separate WC sind im 70er Jahre Design. Auch bei der Einbauküche denken Sie sicherlich über eine Modernisierung nach. Das Haus ist massiv gebaut, in ca. 2017 wurden Fassade und Flachdach saniert.

Von einem der Zimmer aus ist der Balkon zugänglich, der zusätzlichen Freiraum bietet und einen schönen Ausblick ermöglicht. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet durch das Fenster eine gute Belüftung. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere, tageslichthelle Zimmer, die sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräume eignen.

flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das komfortable Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, das insbesondere für Familien oder Gäste zusätzlichen Komfort bietet.

Diese interessante 2 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen folgende Highlights: Ideale Raumaufteilung mit tollen Stellmöglichkeiten In unmittelbarer Citywohnlage alles fußläufig erreichbar Der gelungene Grundriss sorgt für gemütlichen Flair Erholen pur auf Ihrer Veranda ist gegeben Tageslichtbad mit einer Dusche, WC & Waschbecken Derzeit mit einer Kaltmiete von ca. 555,00 EUR vermietet Energieausweis: Bedarfsausweis, 236,5 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1955, Energieeffizienzklasse G

Rechter Hand befindet sich die separate Küche, die funktional geschnitten ist und Platz für alle wichtigen Küchenutensilien bietet. Direkt daneben liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Wohn- und Schlafzimmer, das durch seine offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die in den warmen Monaten den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.

Der kompakte Grundriss bietet einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine kleine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Es ist innenliegend und verfügt dementsprechend über einen Abzug. Vor kurzem wurden neue Kunststofffenster mit zeitgemäßer Verglasung eingebaut - ein deutlicher Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz.

Das Badezimmer im Stil der Bauzeit ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Belüftungsfenster ausgestattet - ideal für den Familienalltag. Ein separates WC mit eigenem Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche bietet neben viel Platz und Licht einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Rahmen einer Modernisierung ließe sich hier ein Durchbruch zum Wohnbereich realisieren.

Der funktionale Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine direkt hinter der Eingangstür platzierte Küchenzeile sowie ein vergleichsweise großzügiges Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie wird möbliert verkauft; die vorhandene Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die in 2014 modernisierte Wohnung bietet: • geräumigen Flur mit Einbauschrank • großes Wohnzimmer • großes Esszimmer • Schlafzimmer • Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss • Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken • Toilette separat • Laminatböden in Holzoptik in allen Wohnbereichen • sonstiges: Kellerraum, Gas-Etagenheizung Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Einbauküche und Speisekammer, das lichtdurchflutete, leicht erhöhte Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Bad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizung zur Verfügung. Der Südbalkon ist überdacht und über eine Treppe mit der Südterrasse und dem Garten verbunden. Die einzelnen Ebenen und die Aufteilung ermöglichen innerhalb der Wohnung eine komfortable Trennung verschiedener Lebensbereiche.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, das moderne Badezimmer ist sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Schlafzimmer zugänglich und ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht eine Gemeinschaftswaschküche im UG zur Verfügung. Der Keller-/Abstellraum befindet sich auf derselben Ebene wie die Wohnung. Das Gebäude bietet Fitnessstudio, Fahrradraum, Aufzug, Hausmeister- und Winterdienst, eine Paketstation im Eingangsbereich sowie eine Videogegensprechanlage mit großem Touchdisplay.