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Diese schöne und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen, kleinen Sechsfamilienhauses. Sie ist hell, ruhig und lädt sicherlich nach kleinen Veränderungen zur Entspannung und Erholung ein.

Ein kleiner, tiefer liegender Gartenanteil ist über die Terrasse und ein paar Treppenstufen erreichbar. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC ist ebenfalls vorhanden. Im Bad befindet sich die Gastherme.

Verlegung eines neuen Vinylbodens Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 15.08.26 und eignet sich ideal für Singles oder Paare und kleine Familien die eine modernisierte Wohnung in ruhiger und gepflegter Umgebung suchen.

Hier entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Paaren mit Homeofficemöglichkeit passt - und dank der drei Zimmer ebenso ideal für eine kleine Familie mit Kind ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Essen und Entspannen ein. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über eine praktische Nische, die sich hervorragend als Ankleide oder Stauraum eignet.

Mit zwei hellen und freundlichen Zimmern sowie einem Badezimmer ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Zudem begeistert die Wohnung mit einer Terrasse, die einen kleinen Gartenbereich umfasst – perfekt, um frische Luft zu genießen und entspannende Stunden im Freien zu verbringen. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt.

Die klare Trennung der Wohnbereiche schafft ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt und sowohl im Alltag als auch bei der Nutzung durch Paare oder kleine Haushalte überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein gepflegter Eindruck. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen organisatorischen Aufwand.

Im Zuge einer Umstrukturierung meiner Altersvorsorge nach Eheschließung und Wegzug aus Stuttgart trenne ich mich von dieser hübschen kleinen vermieteten Eigentumswohnung. Sie weist einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Es handelt sich um eine Sockelgeschoss-Wohnung in einem sanierten Jahrhundertwende-Altbau (Baujahr 1898) in ruhiger Hanglage ein paar Straßen unterhalb des Blauen Wegs in Stuttgart-Heslach.

Im Schlafzimmer befinden sich ein Doppelbett, eine Kommode und ein großer Kleiderschrank. Die großzügige Küche besitzt eine voll ausgestattete Einbauküche mit kleinem Geschirrspüler, Kühlschrank, extra Gefrierschrank und Mikrowelle sowie einem tollen Essbereich in der offenen Loggia mit Blick auf den Fernsehturm. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Dusche.

Im Schlafzimmer befinden sich ein Doppelbett, eine Kommode und ein großer Kleiderschrank. Die großzügige Küche besitzt eine voll ausgestattete Einbauküche mit kleinem Geschirrspüler, Kühlschrank, extra Gefrierschrank und Mikrowelle sowie einem tollen Essbereich in der offenen Loggia mit Blick auf den Fernsehturm. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Dusche.

Obergeschoss mit tollem Blick - helle Wohnatmosphäre - praktische Raumaufteilung - großer Balkon vom Wohnzimmer zugänglich - kleinerer Balkon von der Küche zugänglich - großer separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - gepflegtes Hochhaus - ca. 8 m² großer Kellerraum - zwei Personenaufzüge - renovierungsbedürftig (Böden, Wände, Elektrik, Türen und Bad)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine hochwertige Wohnung in attraktiver Lage suchen. Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zusätzlich besteht die einmalige Möglichkeit, das direkt angrenzende Nachbarflurstück mit einem kleinen Ferienhaus separat zu erwerben - ein seltenes Angebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Preis für das weitere Flurstück ist im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten. Die Nutzfläche betrifft die beiden unteren Wohnräume.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, Großzügigkeit und die besondere Atmosphäre einer kleinen, privaten Hausgemeinschaft mit einer hervorragenden Lage verbinden möchten - ein ganz besonderes Zuhause in begehrter Aussichtslage von Stuttgart-West.

Dabei wurden sämtliche Wand- und Bodenbeläge erneuert, die Elektrik modernisiert sowie die Wasserleitungen ausgetauscht. Das kleine Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Design mit neuen Sanitäranlagen, stilvollen Fliesen und einer durchdachten Raumaufteilung. Auch die Beheizung der Wohnung wurde auf den neuesten Stand gebracht: Eine moderne Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik sowie neue Heizkörper und Heizleitungen sorgen für effiziente Wärme.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Ein großzügiger Sonnenbalkon nach Süden ist vom Schlaf- und Wohnzimmer aus begehbar. Ein kleiner Küchenbalkon Richtung Norden ist nicht nur ein netter, ruhiger Ort, um kurz zu verweilen, sondern bietet auch praktischen Stauraum, belüftet die Küche bei Bedarf zusätzlich und kann im Winter als Erweiterung des Kühlschranks dienen.

Das Badezimmer ist mit Doppel-Waschbecken, Badewanne sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Singles oder Kapitalanleger. Die gepflegte Wohnanlage bietet zusätzlichen Komfort durch Aufzug, Hausmeisterservice sowie gemeinschaftlich nutzbare Freizeit- und Wellnessbereiche wie Sauna und Trainingsraum.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die öffentlichen Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof sowie der Schlossgarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Wohnzimmer ist mit einem Sofa, einem Lowboard mit Flat-TV und einem kleinen Essbereich mit zwei Stühlen eingerichtet. Im Schlafzimmer befinden sich ein Französisches Bett (140x200), ein Kleiderschrank und ein kleiner Arbeitsbereich mit Bluetooth-Lautsprecher. Die in den Wohnraum integrierte, moderne Marken-Einbauküche (LEICHT Küche) mit Geschirrspüler ist voll ausgestattet.

Fazit Diese Wohnung ist ideal für alle, die Individualität, kurze Wege und das pulsierende Leben in Stuttgart-Mitte lieben. Kein anonymes Wohnen, sondern ein kleiner Schatz im Hinterhof - charmant, persönlich und zentral.

qm verteilt auf Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad Insgesamt ca. 107qm - - Hauptwohnung hat einen großen und kleinen Balkon mit Blick in den Garten - - Einliegerwohnung: 3 Zimmer, Bad, Küche mit Insgesamt ca. 68,54qm - - Einliegerwohnung hat überdachte Terrasse - - UG: ca. 4 qm verteilt auf Technikraum  - - 3-fach verglaste PVC-ISO-Fenster - - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) - - Gas-Zentralheizung (2016) - - großer, pflegeleichter Garten  - - mehrere Außenstellplätze vorhanden - - XL Gartenhaus in masiver Bauweise  - - Objekt ist derzeit komplett vermietet KM 37800 Euro / Jahr - - Ideal für Kapitalanleger, große Familien mit Platzbedarf oder als Generationenhaus   Kernsanierung sowie Anbau 2017 - 2018: Elektrik, Sanitär, Wände/Decken, Fassadenisolierung Dach incl.

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die kurze Wege in die Stadt sowie gleichzeitig eine entspannte, naturnahe Wohnlage schätzen. Ein weiteres Highlight ist im Außenbereich zu finden: hier laden ein kleiner, sowie ein großer Balkon zum Entspannen im Freien ein. Das Badezimmer ist funktional und praktisch, mit einer Dusche ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt eine Ölheizung. Das Warmwasser wird über einen Gas-Durchlauferhitzer bereitgestellt.