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Schön möblierte 2-Zimmer Wohnung mit gemeinschaftlicher Sonnenterrasse mit Grillmöglichkeit und Feuerplatz im Garten in ruhiger City-Rand-Lage in Stuttgart Kaltental. Die Wohnung befindet sich in Waldnähe, hat aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung. Ein kleiner Lebensmittelladen mit Bäckereibereich befindet sich gleich gegenüber (frische Brötchen zum Frühstück, Obst, Gemüse), zudem gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. ACHTUNG: Die Küche wird momentan modernisiert (wird schwarz) und das Schlafzimmer erstrahlt nicht mehr in rot, sondern in weiß.

ca. 240 m² große Gartenfläche um die Wohnung wird der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zugeteilt, wodurch die Wohnung mit ihren 205 m² Wohnfläche einem freistehenden Einfamilienhaus auf 2 Etagen gleicht. Auch der kleinere Garten vor dem Schlafbereich auf der Nordostseite wird der Wohnung zur Sondernutzung zugeteilt. Die zur Wohnung vorgesehene Einzelgarage erhält eine Türe zum hinteren Garten.

Ein modernes Badezimmer sowie eine hochwertige Sauna schaffen einen privaten Wellnessbereich mit besonderem Komfort. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf eine weitere kleine Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus sind hier die Haustechnik sowie zusätzliche Nutzflächen untergebracht Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz, höchste Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept zu einer Immobilie, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Zur Wohnanlage gehören außerdem gemeinschaftlich nutzbare Terrassenflächen im 6. OG. Im Innenhof sowie auf der Dachterrasse gibt es kleine Spielbereiche. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Ein großzügiger Fahrradraum sowie ein separater Kinderwagenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Lage ist für mich persönlich einer der größten Vorteile der Wohnung: Man ist mitten in Stuttgart und erreicht Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten.

Dies öffnet für Eigennutzer wie Kapitalanleger/Vermieter die Perspektive einer nachhaltigen Investition bzw. renditestarken Kapitalanlage. Besonderheiten: - Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 7 Parteien - Ruhige Innenhoflage - Großer Balkon mit schönem Ausblick - Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung Durch eine gezielte Modernisierung bzw.

Ausgestattet ist die Küche wie folgt: Küchenzeile re. 1 Hängeschrank mit Dunstabzugshaube, Arbeitsplatte mit Cerankochfeld, Backofen und 2 großen und 4 kleinen Schubladenschränke. Küchenzeile li. Arbeitsplatte mit Spüle und Spülenunterschrank. Ein Kühlschrank ist nicht mitvermietet. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne, preiswerte und umweltschonende Fernwärmezentralheizung mit Warmwasserbereitung, die Sie individuell bedienen können.

Die Wohnung verfügt über einen guten Grundriss mit hellen Zimmern sowie über eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten und einem geräumigen Balkon. Die gute Aufteilung der Wohnung bietet viele Möglichkeiten für ein Paar, eine kleine Familie oder eine 2-er WG, welche gemütliches und helles wohnen sowie kurze Wege der Innenstadtlage schätzen. Die Wohnung ist zudem ausgestattet mit einem pflegleichten Vinylboden in Holzoptik sowie mit einem geräumigen Bad mit Eck-Badwanne und einem sep.

Ansonsten stehen öffentliche Verkehrsmittel direkt vor dem Gebäude zur Verfügung ( U- Bahnstation : Olgaeck oder Dobelstrasse). In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lidl und der Edeka. Außerdem gibt es zahlreiche kleinere Läden, Restaurant und Bars.

Die vollmöblierte Wohnung verfügt über ein Zimmer mit Küchennische sowie einem separaten Bad und einem kleinen Flur. Die Wohnung wurde im Sommer 2025 vollständig kernsaniert und erstrahlt in neuem modernem Glanz. Die gesamte Elektrik inklusive des Beleuchtungskonzepts wurde komplett neu installiert. Zudem wurde ein moderner hellgrauer Laminatboden verlegt und das Bad vollständig saniert.

Apartment ist mit einem Französischen Bett (140x200) (noch nicht auf den Fotos zu sehen), einem kleinen Tisch und Regalen möbliert - voll ausgestattet, in den Wohn-Schlafraum integrierte Kochnische - Badezimmer mit Dusche SONSTIGES: - Münzwaschmaschine zur gemeinsamen Nutzung in der Waschküche. - Kellerabteil IM MIETPREIS FÜR EINE PERSON ENTHALTEN: - Nebenkosten inkl.

TROCKNER * TAGESLICHT-BADEZIMMER MIT DUSCHE * BALKON (WIRD GEMACHT) * 1 KELLERRAUM * PERFEKTE ANBINDUNG AN DEN ÖPNV * GAS-ETAGENHEIZUNG * KLEINER GARTENANTEIL * Wir freuen uns Ihnen diese gut ausgestattete 2-Zimmerwohnung zur Anmietung anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler aber ruhiger Lage in Stuttgart-Obertürkheim.

Die derzeitige Aufteilung umfasst 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer und zwei WCs. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den Dachspitz, dieser wurde zwar wohnwirtschaftlich genutzt, stellt aber keine offizielle Wohnfläche dar. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet Ihnen damit vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung.

Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die eigene kleine Terrasse, die einen privaten Rückzugsort an der frischen Luft bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der offene Küchen- und Essbereich sorgt für ein modernes, großzügiges Wohngefühl.

Vom Flur aus erschließen sich die beiden großzügig geschnittenen, jeweils separat zugänglichen und nach Süden ausgerichteten Wohnräume sowie Küche, Wannenbad und ein separates WC. Über die Küche erreicht man die kleine Loggia (Veranda) mit Morgensonne - ideal für den ersten Kaffee des Tages. Das Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des Gewölbekellers runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde 2017 kernsaniert. Im Rahmen der Sanierung wurden neue Fenster eingebaut, die Böden und Wände vollständig erneuert sowie Bad und WC modernisiert.

Auf über 92 m² gibt es hier viel Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl was die gewerbliche Nutzung für Büro, Kundenräume, Lager uvm. angeht, als auch einer möglichen Umnutzung zu Wohnraum. Eine kleine Küchenzeile ist vorhanden, ebenso ein (Kunden-/Mitarbeiter-)WC. Aktuell ist der hintere Teil durch eine große Schrankwand getrennt, auf diese Weise können Mitarbeiterräume oder Besprechungsräume vom Empfangsbereich getrennt werden.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Der großzügige Hauptbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, während ein weiterer, kleinerer Balkon direkt an die Küche angrenzt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Gartenanteil. Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich ist als Sondernutzungsrecht zugeordnet und kann somit vom Eigentümer der Wohnung genutzt werden Zur besseren Veranschaulichung finden Sie bei den Bildern einen Lageplan, auf dem die dieser Wohnung zugeordnete Gartenfläche gelb markiert ist.

Dort wurden die Kleinen wunderbar von ehrenamtlichen Helfern versorgt. Nun durfte Lotta als Erste aus ihrem Wurf nach Deutschland reisen. Hier zeigt sie sich von Anfang an als aufgewecktes, fröhliches Hundemädchen. Sie findet alle Menschen toll, läuft bereits gut an der Leine und hält ihr Pflegefrauchen ordentlich auf Trab. 😄 Lotta ist sehr klug, aber auch ein kleines bisschen eigensinnig.

3 Schwestern suchen ihr Glück 🍀 Marissa, schwarz Miri, mit Punkte im Gesicht Maddy, ohne Punkte im Gesicht * Mischlinge * 6 Monate * ca. 55cm Endgröße * geimpft, gechippt, entwurmt * noch in Rumänien Die 3 hübschen Schwestern wurden mit nur wenigen Wochen an einem Flussbett ausgesetzt gefunden. Corina wurde kontaktiert und nahm die kleinen mit in ihr privates Tierheim. Dort sind sie gut behütet aufgewachsen und suchen nun sehnsüchtig nach ihrem Für-Immer-Zuhause. Die beiden Brüder sind bereits in Deutschland und machen ihren Familien viel Freude.

VERKAUFT WIRD GEGEN GEBOT - offener Wohnbereich mit offenen Balken - geräumige Küche mit Blick in den Garten (gepflegte EBK vorhanden) - Badezimmers mit WC, Wanne, Fenster (wurde 1959 angebaut) - Gartenbereich zur Rückseite des Hauses mit Terrasse, Pergola und Gartenhäuschen - 1 KFZ-Außenstellplatz in der Hofeinfahrt - ein großzügiges Hauptschlafzimmer - ein Arbeits-/Gästezimmer - kleiner Dachboden dient als Hobbybereich - UG ein Kellerraum + ein separater Bereich für die Heizungsanlage - Gaszentralheizung 2023 installiert - Wohn- sowie Schlafbereiche mit Kunststofffenstern (Schlafzimmer: Lärmschutzfenster) Diese Immobilie wird im Rahmen eines Verkaufs GEGEN GEBOT angeboten.

Raumaufteilung Eine Immobilie mit vielen Ausstattungsvorteilen: ERDGESCHOSS - Entrée mit Garderobenbereich - Großzügiger Wohn-Essbereich - Terrassenbalkon mit Treppe zur Dachterrasse - Separate Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer - Gemütlicher Kamin - Gäste WC - Bodenbelag: Parkett und Fliesen - Schlafbereich - Tageslichtbad - Treppe zum Gartengeschoss GARTENGESCHOSS - 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und zur Terrasse - Terrasse zum Garten - 1 Schlafzimmer - Duschbad - Kleine Einbauküche - Zugang zur Indoor Schwimmhalle mit Pool, Dusche, Sauna und Umkleideraum, Schiebetüren-Fensterfront zum Gartenbereich - Heizraum, Baujahr Wärmeerzeuger 2017 - Abstellraum AUSSENBEREICH - Gartenbereich - Garage - Stellplatz - Auffahrt zur Straße