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Genießen Sie gehobene Ausstattung und hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind. Die effiziente Wärmepumpen-Heizung steht für nachhaltiges und energiesparendes Wohnen, unterstützt durch den Niedrigenergie- und KfW55-Standard, der Ihnen langfristig Kostenersparnis und Umweltfreundlichkeit garantiert.

und Schlafräumen sorgt ein gepflegter Laminatboden für eine warme Wohnatmosphäre, während Bad und WC zeitlos gefliest sind. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizung mit Fernwärme beheizt. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang, ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Hausmeisterservice sowie ein organisierter Winterdienst sorgen für zusätzlichen Komfort und entlasten im Alltag.

Die Gesamtkosten betragen monatlich 2.055 € (1.885 € Grundmiete, 50 € Stellplatz, 120 € Nebenkosten inkl. Heizung). Mindestmietdauer ein Jahr. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das Entrée mit Garderobenmöglichkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 27 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen.

Das Gebäude wurde in zwei Bauabschnitten errichtet (1958 und 1978) und fortlaufend modernisiert. So wurden teilweise Heizungen erneuert und eine Wohnung 2020 vollständig saniert, weitere umfassende Modernisierungen erfolgten bereits 2010/2011. Der Zustand ist insgesamt gepflegt und zeitgemäß.

Neben der Kaltmiete berechnen wir pauschale Nebenkosten in Höhe von 150€ in den bereits Wasser, Gas, Heizung, Internet, GEZ und Müllgebühren enthalten sind. Das angebotene Zimmer verfügt über ein bequemes Bett inkl. Matratze, einen Arbeitsplatz sowie einen Kleiderschrank. Die voll ausgestattete Küche mit kleinen Essbereich, einem hochwertigen Bad mit Dusche und WC werden in diesem Apartment mit den anderen Mietern geteilt.

Ebenfalls wurden alle Fenster erneuert, sehr hochwertige Einbauküchen installiert, maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner eingebaut und die Bäder komplett modernisiert. Die Haustechnik ist auf modernstem Niveau, die Heizung wurde 2018 erneuert und das Dach sowie die Kellerdecke wurden gedämmt. Alle Böden im Haus sind Echtholzparkett-Böden, die Türen wurden aus dem Baujahr erhalten und aufwändig restaurier. Das Treppenhaus verfügt über eine Klassische Holztreppe und ist im Charm des Baujahres erhalten.

Das Gebäude wurde in zwei Bauabschnitten errichtet (1958 und 1978) und fortlaufend modernisiert. So wurden teilweise Heizungen erneuert und eine Wohnung 2020 vollständig saniert, weitere umfassende Modernisierungen erfolgten bereits 2010/2011. Der Zustand ist insgesamt gepflegt und zeitgemäß.

Tageslichtbäder in allen Wohnungen, alle Zimmer separat vom Flur aus zugänglich . Funktionale Ausstattung, gute Lichtverhältnisse . Heizung über elektrische Nachtspeicheröfen . Keine WEG-Aufteilung erfolgt - das Objekt wird als Gesamteinheit verkauft . Energiekennwert: Klasse H / 328,38 kWh/(m²·a) . Spitzboden mit Ausbaureserve (ggf. realisierbar, weitere Prüfung nötig) Das Objekt liegt im festgelegten Sanierungsgebiet "Bad Cannstatt 21 - Neckartalstraße".

Die aktuelle Miete inklusive Nebenkosten (ohne Heizung und ohne Strom; zahlen die Mieter direkt an den Versorger) beträgt 640 EUR und wurde zum 01.01.2023 erhöht. Der Energiebedarfskennwert beträgt 295,9 kWh/(m²*a).

Vollvermietung Langjährige Mieterstruktur, kaum Fluktuation Nachverdichtung oder Aufstockung ggf. denkbar (baurechtlich zu prüfen) Mietsteigerung möglich Energie & Technik Energieausweis (Verbrauchsausweis): Endenergieverbrauch: 359,1 kWh/(m²·a) Energieträger: Erdgas Heizung: Zentralheizung, Baujahr 2008 Gültig bis: Juli 2027 Lage-Highlights Innenstadt in 10 Min. erreichbar Top-Anbindung: Bus & U-Bahn in fußläufiger Entfernung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte in direkter Umgebung Nachgefragtes Wohnviertel mit Entwicklungspotenzial Besondere Vorteile für Investoren Sofortige Einnahmen durch Vollvermietung Konservative Miete - Steigerungspotenzial vorhanden Gute Substanz - kein akuter Sanierungsstau Stuttgart = sicherer Markt mit konstant hoher Nachfrage Unterlagen auf Wunsch verfügbar Mieterliste mit Details zu allen Einheiten Energieausweis Wohnflächenberechnung Grundbuchauszug Pläne und Modernisierungsempfehlungen Die Angaben für Mieteinnahmen stammen aus der Mieterliste des aktuellen Eigentümers, diese wurden nicht mit den Meitverträgen durch uns abgeglichen.

Es sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut, die für eine gute thermische Trennung sorgen. Rollläden an den Fenstern bieten Sicherheit und Verdunkelungsmöglichkeiten.  . Heizung: Die Beheizung erfolgt autonom über eine Gasetagenheizung.  . Ihr Vorteil als Vermieter: Sie müssen sich nicht um die Heizkostenabrechnung kümmern. Der Mieter schließt seinen eigenen Gasvertrag ab und zahlt direkt an den Versorger.

und Erdgeschosswohnung wurde 2021 umfassend renoviert. Zahlreiche Einbauten gehörten zu den Wohnungen. Sanitär, Heizung und die Elektrik wurden 2016 erneuert.

Am Flurende liegen das Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Beheizt wird diese Einheit mit einer Gas-Etagen-Heizung. Elektrik wurde erneuert und alles Altbautüren inkl. Zwischentüren Original und sehr gepflegt. viele Altbauelemente wie Holzkassetten unter den Fenstern und Stuck an den hohen Decken. Vermietet für 963 € zzgl. mit 54 € pro Stellplatz

Sanierungsaufwand: Das Gebäude befindet sich im unsanierten Zustand, sodass der Käufer mit einer umfangreichen Kernsanierung rechnen muss. Dazu gehören unter anderem: Heizung, Elektrik und Sanitärinstallationen erneuern Fenster und Türen austauschen (inkl. möglicher Dämmbeschichtungen) Dachsanierung Fassade und Außenanlagen modernisieren Innenausbau der Räume nach modernen Standards

Neben der Kaltmiete berechnen wir pauschale Nebenkosten in Höhe von 150€ in den bereits Wasser, Gas, Heizung, Internet, GEZ und Müllgebühren enthalten sind. Das angebotene Zimmer verfügt über ein bequemes Bett inkl. Matratze, einen Arbeitsplatz sowie einen Kleiderschrank. Die voll ausgestattete Küche mit kleinen Essbereich, einem hochwertigen Bad mit Dusche und WC werden in diesem Apartment mit den anderen Mietern geteilt.

Neben der Kaltmiete berechnen wir pauschale Nebenkosten in Höhe von 150€ in den bereits Wasser, Gas, Heizung, Internet, GEZ und Müllgebühren enthalten sind. Das angebotene Zimmer verfügt über ein bequemes Bett inkl. Matratze, einen Arbeitsplatz sowie einen Kleiderschrank. Die voll ausgestattete Küche mit kleinen Essbereich, einem hochwertigen Bad mit Dusche und WC werden in diesem Apartment mit den anderen Mietern geteilt.

Der gemeinschaftliche Innenhof verfügt über einen Spielplatz und einen Garten. In der angegebenen Miete sind alle Nebenkosten wie WLAN, Strom, Hausmeisterservice, Wasser, Heizung, etc. enthalten. Es fallen keine weiteren Kosten für Sie an. Da es sich um eine Pauschalmiete handelt werden keine Nebenkostenabrechnungen erstellt. Restaurants und Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Bereits beim Betreten der Wohnung über das gepflegte Treppenhaus oder bequem per Aufzug zeigt sich die Großzügigkeit dieser Immobilie: Der weitläufige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder Kommode und beherbergt das moderne BUS-System zur zentralen Steuerung von Licht, Jalousien und Heizung. Auf der rechten Seite befindet sich ein großer Abstellraum, ideal als zusätzliche Garderobe oder Stauraum. Direkt anschließend folgt das elegante Gäste-WC sowie das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und stilvollem Design.

Vollvermietung Langjährige Mieterstruktur, kaum Fluktuation Nachverdichtung oder Aufstockung ggf. denkbar (baurechtlich zu prüfen) Mietsteigerung möglich Energie & Technik Energieausweis (Verbrauchsausweis): Endenergieverbrauch: 359,1 kWh/(m²·a) Energieträger: Erdgas Heizung: Zentralheizung, Baujahr 2008 Gültig bis: Juli 2027 Lage-Highlights Innenstadt in 10 Min. erreichbar Top-Anbindung: Bus & U-Bahn in fußläufiger Entfernung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte in direkter Umgebung Nachgefragtes Wohnviertel mit Entwicklungspotenzial Besondere Vorteile für Investoren Sofortige Einnahmen durch Vollvermietung Konservative Miete - Steigerungspotenzial vorhanden Gute Substanz - kein akuter Sanierungsstau Stuttgart = sicherer Markt mit konstant hoher Nachfrage Unterlagen auf Wunsch verfügbar Mieterliste mit Details zu allen Einheiten Energieausweis Wohnflächenberechnung Grundbuchauszug Pläne und Modernisierungsempfehlungen Die Angaben für Mieteinnahmen stammen aus der Mieterliste des aktuellen Eigentümers, diese wurden nicht mit den Meitverträgen durch uns abgeglichen.

Der gemeinschaftliche Innenhof verfügt über einen Spielplatz und einen Garten. In der angegebenen Miete sind alle Nebenkosten wie WLAN, Strom, Hausmeisterservice, Wasser, Heizung, etc. enthalten. Es fallen keine weiteren Kosten für Sie an. Da es sich um eine Pauschalmiete handelt werden keine Nebenkostenabrechnungen erstellt. Restaurants und Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.