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Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegen - Hausmeister-Vollservice - zwei abgeschlossene Kellerverschläge - ein Außenstellplatz (für 4.000 € zzgl. erwerbbar) Modernisierungen: - ca. 2003 neue Fenster - ca. 2014 Balkonsanierung - ca. 2021 Flachdachsanierung und -dämmung - ca. 2022 neuer elektrischer Rollladen - ca. 2026 Einbau neuer Heizung - Nebenkosten: 219,- € inkl. Heizung, Kalt-, Warm- u. Abwasser, Aufzug, Versicherungen, Gemeinschaftsstrom, Müllgeb., Hausmeister, Verwaltung, Wartung, Kleinreparaturen, Rücklagenzuf.

+ Ost-Balkon mit Blick über Nachbarschaft + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung + Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz + Alle großen Gewerke (Dach, Fenster, Heizung) wurden bereits saniert Dazu passt die Lage in Feuerbach, die genau die Mischung aus Ruhe und Stadtnähe liefert: grün im Umfeld, schnell am Killesberg Höhenpark und mit kurzen Wegen zu allem, was im Alltag wichtig ist.

und Schlafräumen sorgt ein gepflegter Laminatboden für eine warme Wohnatmosphäre, während Bad und WC zeitlos gefliest sind. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizung mit Fernwärme beheizt. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang, ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Hausmeisterservice sowie ein organisierter Winterdienst sorgen für zusätzlichen Komfort und entlasten im Alltag.

Ebenfalls wurden alle Fenster erneuert, sehr hochwertige Einbauküchen installiert, maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner eingebaut und die Bäder komplett modernisiert. Die Haustechnik ist auf modernstem Niveau, die Heizung wurde 2018 erneuert und das Dach sowie die Kellerdecke wurden gedämmt. Alle Böden im Haus sind Echtholzparkett-Böden, die Türen wurden aus dem Baujahr erhalten und aufwändig restaurier. Das Treppenhaus verfügt über eine Klassische Holztreppe und ist im Charm des Baujahres erhalten.

Bezug der Wohnung ist zum 1.06.2026 möglich. Mietpreis € 1250,-/Monat zzgl. € 250,- NK Vorauszahlung (inkl. Heizung und Warmwasser). Strom wird separat bezahlt.

Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Hauseingang sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Pauschalmiete von 1.550€ beinhaltet sämtliche Nebenkosten, einschließlich Wasser, Heizung, Strom und Internet und ermöglicht Ihnen ein sorgenfreies Wohnen ohne versteckte Zusatzkosten. Wenn gewünscht kann jedoch auch eine Individuelle Nebenkostenabrechnung gemacht werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bereit, Ihnen ein neues Zuhause mit besonderem Flair zu bieten.

Diverse Teile 2 x Gabel für Duschkopf und 5 Stück.Abdekung fürs Bad neu
2 x Gabel für Duschkopf und 5 x Rohrabdeckung neu

Im Untergeschoss befindet sich auch der gemeinsame Waschkeller, der mit Waschmaschinen und Trocknern  ausgestattet ist. In der angegebenen Miete sind alle Nebenkosten wie WLAN, Strom, Hausmeisterservice, Wasser, Heizung, GEZ, etc. enthalten. Es fallen keine weiteren Kosten für Sie an. Da es sich um eine Pauschalmiete handelt werden keine Nebenkostenabrechnungen erstellt. Restaurants und Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls Teil dieses Angebots und rundet den Komfort dieser Immobilie ab. Die Heizung der Wohnung ist eine sehr sparsame Etagenheizung mit Gastherme, die sowohl wirtschaftlich als auch umweltfreundlich ist. Die geringe Maklerprovision macht dieses Angebot noch attraktiver. Diese sanierte Dachgeschosswohnung mit ihrer gehobenen Ausstattung und der praktischen Raumaufteilung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Stuttgart Ihr neues Zuhause zu finden.

Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten. Die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 40 € (Staffelmiete). Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Gas) werden von den Stadtwerken direkt mit dem Mieter abgerechnet, sowie Strom. Für die übrigen Betriebskosten wird eine nicht abrechenbare monatliche Pauschale von 150 € vereinbart.

Etage | Aufzug | stufenlos .neues Bad, bodentiefe Dusche .Parkett + großformatige Fliesen .Lichtkonzept mit indirektem, dimmbarem Licht - auch per App steuerbar .Abstellkammer in der Wohnung + Kellerabteil .Süd-Balkon ca. 6 m² .TG-Garage als eigene Box mit Tor (optional) .Elektrik komplett erneuert (3-adrig) .Hausgeld 390 EUR/Monat inkl. Heizung (Warmwasser zzgl.) .Hausgeld Garage 20 EUR/Monat .Energieeffizienzklasse C Besichtigung: Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung. Schreiben Sie uns einfach an. (Bilder in der Anzeige entsprechen der Realität und sind NICHT KI-generiert) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

und Erdgeschosswohnung wurde 2021 umfassend renoviert. Zahlreiche Einbauten gehörten zu den Wohnungen. Sanitär, Heizung und die Elektrik wurden 2016 erneuert.

Raumklimasensoren erfassen die Raumlufttemperatur präzise, während die zentrale Steuereinheit alphaEOS BASE die Wärmezufuhr effizient reguliert. Schaltaktoren für Lüftung und Heizung sind übersichtlich in einem kompakten Medienverteiler untergebracht. Im Bad sorgt der zusätzliche Handtuchwärmer, angeschlossen an das Fußbodenheizungsnetz, für ein besonders angenehmes Ambiente.

Der gemeinschaftliche Innenhof verfügt über einen Spielplatz und einen Garten. In der angegebenen Miete sind alle Nebenkosten wie WLAN, Strom, Hausmeisterservice, Wasser, Heizung, etc. enthalten. Es fallen keine weiteren Kosten für Sie an. Da es sich um eine Pauschalmiete handelt werden keine Nebenkostenabrechnungen erstellt. Restaurants und Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

+ Zentrale Lage mit guter Infrastruktur + Gut geschnittene, helle Dreizimmerwohnung mit sinnvoll getrenntem Wohn- und Schlafbereich + Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit Neckar- und Grabkapellenblick + Neues Badezimmer mit Wohlfühlfaktor (2020) + Modernes Smart-Home-System (u. a. Rollläden, Heizung, Licht) + Stellplatz Zwischen Alltag und Feierabend wird diese Wohnung zu einem Ort, an den man gerne zurückkommt - mit Balkonblick über Untertürkheim, gepflegter Ausstattung und praktischem Grundriss.

Das Gebäude wurde im Zuge der Kernsanierung umfassend modernisiert - Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Heizungs- und Wasserleitungen wurden erneuert. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit historischem Charme und zuverlässiger Mieterstruktur legen.

Allgemeine Informationen Baujahr: 2025 Immobilientyp: Gartenwohnung (Erdgeschoss) Kategorie: Mit privatem Pool Zustand: Neubau (Erstbezug) Bruttofläche: 271 m² Nettofläche: 162 m² Grundstücksfläche: 800 m² Etagenanzahl: 1 Standort: Bodrum, Muğla Aussicht: Blick auf die Burg von Bodrum und das Meer Zimmer- und Rauminformationen Wohnzimmer: 1 Schlafzimmer: 3 (jedes Zimmer mit eigenem Bad/En-Suite) Badezimmer: 3 Küche: Offene Küche (integriert im Wohnbereich) Außenbereich: Terrassenbereich und Gemeinschaftsflächen Ausstattung und Technik Heizung & Kühlung: Modernes VRF-System (Klimaanlage) Versorgung: Städtisches Wasser- und Stromnetz Sicherheit: 7/24 Sicherheitsdienst Parkplatz: Vorhanden Möblierung: Teilmöbliert (Einbaumöbel/Fixe Möbel inklusive) Energie: Notstromaggregat (Generator) vorhanden Residenz- und Anlage-Extras Swimmingpool: Privater Pool im großen Gartenanteil Soziale Einrichtungen: Spa, Fitnesscenter, Restaurant und Concierge-Service (5-Sterne-Service-Privileg) Wellness: Sauna und SPA-Bereich Lage und Distanzen Bodrum Zentrum: 900 m Meer / Strand: 2 km Supermärkte: 500 m Flughafen: 35 km Besondere Merkmale (Tags) Luxus-Residenz in Bodrum Dieses Apartment bietet einen einzigartigen Ausblick auf die Burg von Bodrum und das azurblaue Meer, der Ihre Lebensqualität steigert und für Entspannung sorgt.

Im Preis enthalten ist das Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte, das Ihnen viel Zeit und Mühe beim Hausbau abnimmt, da allkauf für Sie Trockenbau, Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation übernimmt.

Beim Dachausbau mit einem großen und einem kleinen Zimmer wurde wertvoller und komfortabler Wohnraum geschaffen, bei den Fenstern und bei der Heizung ist auch schon einiges auf einen erfreulich modernen Stand gebracht worden. Für viele unserer Interessenten ist dies schon deshalb ein großer Vorteil, weil sich damit die Kosten für evtl. noch zusätzlich notwendige Modernisierungen in Grenzen halten lassen.

In einer schönen Villengegend wurde sie 1940 auf einem ca. 603m² großen Grundstück erbaut und 2004/05 kernsaniert und bis heute immer wieder renoviert. Die Gas Heizung wurde z.B. erst im Jahr 2024 erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 100m², verteilt auf Diele, sep. WC, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und zwei Balkone. Mit Liebe zum Detail und Sanierungsgefühl wurde der charmante Altbau in die Neuzeit geführt.